Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/03/2024

Anläggningslagen och uteblivna betalningar enligt lantmäteribeslut - Vad gäller?

LM har beslutat att skapa en gemensamhetsanläggning där min väg ska ingå, något jag motsatte mig. De har då tilldömt mig ersättning för denna och för marken den är belägen på. De har skrivit att betalningen ska vara mig tillhanda senast 3 mån efter beslutet vunnit laga kraft och att det är först när jag har fått in betalningen som de får tillträde till min väg. Vad gäller för att få in betalningen? Är jag skyldig att sända ut fakturor till alla som ska betala? Det är många. Hur ska jag tolka paragraf 32 och 33 i AL? Vad händer om jag inte sänder ut någon faktura? och vad händer om jag inte får in någon betalning? Och vad händer om jag sänder ut fakturor till alla med en fördelning enligt andelstalen och några betalar och några inte betalar? Jag har satt upp hinder för vägen så att ingen ska kunna använda den idag. Kan det betraktas som egenmäktigt förfarande om de tar bort dessa innan jag har fått betalt?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt11/03/2024

Kan jag säga upp min hyreslokal på grund av brister i fastigheten?

Hej Jag hyr en lokal för min skönhetssalong. Jag har sedan flera år tillbaks påpekat att det är kallt i lokalen på vintern (ca 14grader) och otroligt varmt på sommaren. Hyresvärden har satt upp markiser men de täcker ej fönsterna på det sätt som krävs. Kylan säger dom att de åtgördat men nej jag måste ha 2 extra element på för att få 20 grader i lokalen när det är kallt ute. Jag får ingen lösning på det. Och sen är nästa problem att grannen ovanför röker och vi har i 3 år påpekat att vi får ner röklukten till oss och nuvarande hyresvärd har även bekräftat detta. Kunder påpekar det luktar rök och det är ohållbart för verksamheten att ha såhär. De säger de sagt åt henne ovanför men inget händer. Sen nästa problem det har flyttat in en ny hyresgäst vägg i vägg som väsnas så vi hör när de stänger luckor, barnskrik, deras matos kommer även in i min lokal och vi hör deras samtal. Vi störs av detta då vi har en skönhetssalong och även detta har vi påpekat men inte fått återkoppling ännu. Sista är att det var en vattenläcka i taket för 1mån sen som hyresvärden ”lagade” med silikon, det var avloppsvatten som rann efter vägg och ner på golvet. Röret är sprucket och de har inte lagat detta än och inget besked när det är helt lagat. Alla dessa problem påverkar verksamheten negativt och har mailat och försökt säga upp lokalen men de säger jag inte kan göra det för är tid kvar på avtalet. Hur kan jag få bli av med lokalen för just nu vill vi inte vara i lokalen med verksamheten.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/03/2024

Villkorsändring för parkeringsplats utomhus i en bostadsrättsförening - Vad gäller?

Hej! Jag hyr ett enskilt garage i min BRF. När jag parkerar framför garaget måste jag ha en skylt bakom vindruta med ett stort P. Nu har styrelsen beslutat att Securitas ska sköta parkeringsövervakningens tomt med digitala parkerfingstillstånd. Jag måste anmäla nam, registreringsnummer,garagenummer samt tel.nummer. Citerar:"Fr.o.m den 1/4 bara kommer att vara tillåtet att parkera en bil framför varje garageport förutsatt att skyltningen(P-skyltningen) i övrigt följs och bilens registreringsnummer har anmälts". Med denna bestämmelse får jag inte låta min son, en vän eller en bekant som kommer på besök parkera tillfälligt framför mitt garage. Får en sån bestämmelse begränsa min rätt att använda platsen framför mitt garage med att låta en besökare parkera sin bil(med P-skyltningen)? Är det inte intrång i min rätt att använda platsen framför mitt garage på ett fullständigt lagligt sätt 

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt22/09/2023

Telefonrådgivning äger rum nu på söndag den 24/9 kl. 12.00

Hej, jag företräder en bostadsrättsförening på Djurgården i Stockholm. Vi har ett lägenhetsarrende som löper i fem år och Stockholms kommun är markägare. Bostadsrättsföreningen bildades för snart trettio år sedan och de har aldrig varit problem med vårt arrende. Men i takt med att staden kryper närmare och den mark vi arrenderar blir mer attraktiv för staden att utnyttja, börjar vi att oroa oss. Föreningens två hus betingar ett marknadsvärde på 50-60 miljoner kronor och medlemmarna har alla bostadslån. I avtalet med kommunen står: Bestämmelserna i jordabalken 11:5-6 a om rätt för arrendatorn till ersättning med anledning av arrendets upphörande ska inte tillämpas (avser anläggningsarrende). I övrigt gäller lagens bestämmelser och arrende, (jordabalken 7-11 kap.) Innebär en uppsägning av arrendet att våra fastigheter blir värdelösa? Har staden skyldighet att lösa in dem? Hur brukar bostadsrättsföreningar lösa ett sådant jätteproblem? Vi kan ju inte vara ensamma? Tacksam för svar! Orolig bostadsrättsinnehavare.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000