Frågor & Svar

Hej! Jag hyr en butikslokal av en stiftelse. Jag har hyrt lokalen i ca 4 år och alltid betalat hyran punktligt. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet, trots att avtalet löper till 2020, med baktanken att höja hyran. Det är 4 stycken hyreslokaler i huset med olika löptid på avtalet. Alla fick samma brev.

Fråga ett: har hyresvärden rätt att säga upp avtalet innan den löper ut?

Fråga två: hur mycket kan han höja hyran?

Vems ansvar är borttagandet och rengöringen efter på balkongen liggande

fågelbo, duvor, Hyreslägenhet.

Hej!

Jag och min bror har ärvt en bostadsrätt av vår far. Vi har nu kommit överens om ett marknadsvärde på 3, 4 miljoner efter kontakt med mäklare. Har försökt räkna på utlösenbelopp och har då räknat med vad vi skulle få per person om vi sålde på marknaden. Har räknat av latent skatteskuld samt latent försäljningskostnad.

Det finns kapitaltillskott på 51000, inköpspris 8500, mäklararvode 60000.

3400.000-51000-60000-8500= 3280500

Vinst 3280500 x 0,22 = 721.710 (skatt)

3.400.000 - 721.710 = 2.678.290 (förs .pris -skatt)

Kostnader för försäljning/innan tillträde. Har räknat mäklarkostnad, kostnad för röj och städ samt för hyror innan tillträdesdag. Städ/röj och hyreskostnad kan givetvis ändras beroende på hur man löser detta och beroende på tillträdesdag. Vad gäller mäklare tog jag en i mellanprisklass på orten (xx)

Kostnader i samband med försäljning.

mäklare 60.000

städ/röj 10.000

hyrorx3 12000

summa 82000

2.678.290-82.000 = 259620 kvar ef

2596290/2 = 1.298.145 = utlösenbelopp

Vad jag förstår skall man upprätta ett köpekontrakt där allt specificeras. Tillträdesdatum skall bestämmas och lägenheten skall vara i beboeligt skick dvs städad - om man inte förhandlat något annorlunda vilket i såfall skall kompenseras tänker jag.

Min avsikt är att ge min bror pengarna direkt även om jag inte kan flytta in direkt och därmed göra arvsskiftet och avsluta alla konton.

Är denna uträkning riktig eller har jag tänkt helt fel?

Tacksam för svar

MVH

Hej! Sonen, 19 år, har skrivit under ett hyreskontrakt och skickat tillbaka till hyresvärden. Han har dock inte fått tillbaka det med urhyrarens underskrift. Kan han då hävda att kontraktet är ogiltigt? (det vore bra, då aktuell lgh är obeboelig pga fukt/mögel o han flyttade direkt).

Har jag laglig rätt att skaffa en inneboende som nyttjar min bostadsrätt utan att jag bor där och utan att meddela styrelsen? Detta med förutsättningen att ett rum är låst.

Kan BRF:en hävda att jag måste bo där fastän inte hela lägenheten hyrs ut?

Om detta upplägget är ok, kan jag ta ut marknadsmässig hyra?

Hej!

Jag sade upp min hyresrätt 1 aug. Tre månaders upps.tid innebär att jag betalar hyran i aug, sep o okt.

Nu vill hyresvärden (en privatperson) börja renovera lägenheten innan 31 okt. då jag redan nu den 7 sept har flyttat från lägenheten.

Jag betalar alltså dubbla hyror i sept o okt. och undrar nu om det verkligen är ok att hyresvärden får tillgång till lägenheten så länge som jag betalar hyra för den.

Jag har förklarat för honom att jag kan ordna flyttstädning nu den 15 sept. men han vidhåller att jag måste betala hyran t.o.m. 31 okt men att han har rätt att renovera lägenheten under uppsägningstiden. Så att den skall vara renoverad och klar för nästa hyresgäst som flyttar in den 1 nov.

Jag anser att han kan börja renovera lägenheten efter att jag slutat att betala hyran den 31 okt eller att han kan acceptera mitt förslag att jag betalar hyra så länge han inte vill börja renovera.

Vem har rätt?

Hej..

har en fråga ang. andrahandsuthyrning, samt" olovlig " sådan.

det har sin start att jag skrev en kontrakt på lgh som min far flyttade direkt in i för 16 år sedan, det va helt o god vilja från min sida och okunskap från min sida vad som gällde runt kontraktet. nu så har hyresvärden sett detta och anser mitt hyreskontrakt som avverkat.

har det alltid funnits lag om olovlig " andrahansuthyrning " elller har det kommit senare man kan åberopa iomed kontraktet skrevs 2002 att jag kan ha kvar kontraktet ?

mvh

Jag har servitut på en privat uppfartsväg och sedan lång tid går den inte att använda p.g.a.

att ägaren har kört sönder vägen helt med sina stora jordbruksmaskiner. Jag har begärt att ägaren ska återställa vägen i körbart skick, men han vägar. Vad kan jag göra?

Hej,

Jag sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening och vi behöver hjälp/råd angående byggnation av staket. Vi har en bostadsrättsinnehavare som har byggt ett högt staket ut från husväggen ca 4 m ut, staketet är ca 180 cm högt på kortsidorna och 160 cm högt på långsidan. Så som det är byggt följer det inte den ritning som finns till förfogande, enligt ritningen ska det vara 140 cm på kortsidorna med sluttning ner till ca 80 cm. Staketet byggdes i fjol somras utan styrelsens vetskap man har inte heller sökt bygglov hos kommunen. Det finns några andra staket som är höga men de har fått godkänt i tidigare styrelser och de har gått genom kommunen. Nedan kommer lite ytterligare info:

Marken som uteplatsen och staketet är byggt på tillhör föreningen, ritningen har funnits tillgänglig både på vår hemsida samt på vicevärdens expedition. En av bostadsrättsinnehavarna har tidigare suttit i styrelsen så man har vetat hur ritningen ser ut. En av deras grannar, som tidigare suttit i styrelsen, har påpekat att det är för högt. Nuvarande ordförande har också påpekat att det är för högt och inte kommer godkännas. I oktober/november i fjol skickade den nuvarande styrelsen ett brev till dem där vi meddelade att det var för högt och inte godkändes. Det vi vill är att staket sänks något. Vad har vi som styrelse för rättigheter mot bostadsrättsinnehavarna?? Kan vi göra något åt de staket som har godkänts tidigare. Kan vi ta tillbaka marken då den inte tillhör bostadsrätten??

Hej.

Min sambo köpte ett hus som vi flyttade in i tillsammans med vårat barn. Han betalade större delen av huset och bara hans namn står på kontraktet. Är huset enligt lag bara hans nu när han slänger ut mig eller ska han köpa ut mig?

Tack på förhand.