Hampus Holmqvist |Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Den tillämpliga lagen är jordabalkens tolfte kapitel, ofta kallad Hyreslagen. Lagen på det här området är till för att tillgodose två parters (ibland motsatta) intressen - å ena sidan får inte hyresvärden gå in i hyresgästens lägenhet utan dennes tillstånd, men å andra sidan behöver hyresvärden få vårda sin egendom.När det gäller akuta ärenden ("som inte kan uppskjutas utan skada") har hyresvärden en rätt att gå in utan hyresgästens tillstånd, men det som används som exempel på sådana situationer är bl.a. att en vattenledning har gått sönder i lägenheten över och risken för vattenskada är påtaglig. Den här rätten (JB 12:26 1 st.) förefaller inte bli aktuell i ditt fall.För mindre brådskande förbättringsarbeten måste hyresvärden säga till minst en månad i förväg, innan han har rätt att utföra förbättringen. Den får dock inte vara till hinder eller men för hyresgästen. Huruvida hyresvärden har rätt att utöva insyn för att planera underhåll eller förbättringsarbeten kan jag tyvärr inte ge ett konkret svar på. Det finns både skäl som talar för och som talar mot det. Lagrummet är JB 12:26 2 st.Hyreslagen tar dock hänsyn till det fall när bostaden ägs av hyresvärden, och hyresvärden har för avsikt att själv bo i huset. Detta tar sig uttryck som en inskränkning av det skydd (besittningsskydd) som bostadshyresgäster får av lagen, JB 12:46 p 6. Den här bestämmelsen ger dig på intet vis rätt till att inspektera bostaden, men jag tar upp den för att peka på att även dina intressen ska skyddas av lagen.Mitt råd till dig är att kontakta hyresnämnden i ditt område och be att få höra hur de ställer sig till saken.Lycka till,

Patrick Jonshult |Hej och tack för din fråga, När det gäller uppsägning av hyresavtal får man vända sig till 12 kap. Jordabalken (JB), den hittar du https://lagen.nu/1970:994#K12Dessa regler kan i vissa falla avtalas bort, men du som hyresgäst har alltid rätt att utnyttja reglerna vid en eventuell uppsägning. I 4 § stadgas vilka uppsägningstider som gäller beroende på vilket sorts avtal man har och hur länge avtalet löper. Eftersom det av din fråga inte riktigt framgår om rummet du hyr är för boende eller ska fungera som lokal. Eftersom kontraktet förlängs med 3 månader om det inte sägs upp är det alltså det som är den avtalade tiden i kontraktet som nu gäller. Av JB 12 kap 4 § 2 st. framgår att om hyrestiden är längst tre månader är uppsägningstiden 1 vecka. Detta gäller för bostadshyra. Om hyrestiden är längre än 3 månader är uppsägningstiden också 3 månader. Även detta gäller för bostadshyra. När det gäller dessa tidsangivelser är det kalenderveckor och kalendermånader som gäller. I ditt fall där den avtalade hyrestiden är 3 månader bör således din uppsägningstid vara en vecka, om det gäller bostadshyra. Skulle du säga upp avtalet den 31/5 bör alltså uppsägningen träda ikraft den 10/6. Skulle det gälla hyra av lokal är det uppsägningen om 3 månader som ni har avtalat i kontraktet det gällande. Till skillnad mot bostadshyra gäller nämligen den avtalade tiden. Då blir det alltså 3 månaders uppsägningstid och vid uppsägning den 31/5 bör uppsägningen träda ikraft den 1/9 samma år. Med vänlig hälsning

Ronja Kleiser |Hej! Det finns ingen lagregel som säger att du inte får hyra en lägenhet trots att du samtidigt äger ett hus. Det är därför upp till hyresvärden om han vill godkänna dig som hyresgäst trots att villan inte sålts. Anledningen till att många hyresvärdar(särskilt de allmännyttiga bostadsbolagen) kräver intyg på att man sålt sin tidigare bostad är att de pga den höga bostadsbristen på många orter vill motverka att uthyrda lägenheter inte används eller endast används för vidareuthyrning. Risken att så blir fallet är av uppenbara skäl större om hyresgästen även har en annan bostad.Ligger bostaden du vill hyra på en ort där det finns gott om lediga lägenheter bör du kunna få hyra lägenheten trots att du även behåller en annan bostad men i annat fall kan det bli svårt. Slutsatsen blir alltså att det är upp till värden om denne vill godkänna dig som hyresgäst.Gällande frågan om juridiska konsekvenser av att flytta ensam från den gemensamma bostaden till en lägenhet kan sägas att ett samboförhållande i sambolagens mening upphör om sambos flyttar isär(Sambolagen 2 § 2 p.) Vid denna tidpunkt börjar också den ettåriga fristen för att begära bodelning att löpa. Risken är alltså att du genom att flytta ut kan förlora rätten till bodelning om du och din sambo skulle bli oense och vilja separera.Om du planerar att bo själv i lägenheten i mer än ett år finns därför anledning att se över ägandeförhållandena rörande villan och bohaget som där finns.Hoppas att du fått svart på dina frågor. Vänligen,

Susanne Lantto |Hej och tack för din fråga!Innebörden av ditt hyresavtal är att om du inte sagt upp kontraktet innan 31 januari 2013, förlängs det automatiskt med sex månader till 31 juli 2013. Detta påverkar dock inte din uppsägningstid, som fortfarande är tre månader. Du är alltså inte bunden fram till den 31 juli, utan endast i tre månader, om du vill säga upp avtalet tidigare.Det framgår av ordalydelsen att ni har en avtalad uppsägningstid på tre månader. Skulle det uppstå skiljaktigheter om hur lång uppsägningstid som är avtalad efter förlängningen, hittar du stöd i hyreslagen i 12 kap jordabalken. Eftersom hyreskontraktet är ingått på bestämd tid, blir 12:4 st 2 p 3 jordabalken (https://lagen.nu/1970:994) tillämplig, som anger att uppsägning ska ske tre månader i förväg.Med vänliga hälsningar

Essie Malkoc |Hej, och tack för din fråga! Enligt kap 12 § 4 st 1 p 1 jordabalken (JB) gäller en minsta uppsägningstid å tre månader då det rör sig om ett hyresavtal på obestämd tid och objektet är en bostadslägenhet. Likväl står det i kap 12 § 5 st 1 JB att när en hyresgäst säger upp ett hyresavtal som är på obestämd tid, gäller en uppsägningstid å tre månader. Däremot så har ni i er situation drabbats av en skada, då bostaden dels inte går att bo i pga möglet och att tidsaspekten för åtgärden inte går att fastställa, dels att ni redan har betalat hyran och behöver betala hyra i ytterligare två månader under uppsägningstiden. Sålunda har den uppkomna bristen i bostaden föranlett en väsentlig betydelse för er som hyresgäster och i samband med att ni sa upp hyresavtalet så upphörde också avtalet genast att gälla, se kap 12 § 6 st 1, kap 12 § 11 st 2 p 2 JB. Slutsatsen blir att ni har rätt att få tillbaka redan betald hyra, deposition och att ni inte har någon uppsägningstid och därmed inte behöver betala någon vidare hyra då avtalet har upphört. Jag hoppas att svaret blir er behjälpligt. Ni är självklart välkomna med följdfrågor i ärendet, liksom vid andra funderingar avseende juridik. Bästa Hälsningar,

Per Englund |Hej! Av 12 kap. 8 § Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994) framgår att en uppsägning av hyresgäst ska ske enligt 8 kap. 8 § jordabalken. Detta innebär att man till lokalhyresgäst kan skicka ett rekommenderat brev om man även lämnar uppsägningen till hyresgästen eller någon vuxen medlem i dennes hushåll eller någon fast anställd. Utifrån vad jag förstått bör du därför inte räkna med att uppsägningen är giltig. Lycka till!

Susanne Lantto |Hej och tack för din fråga!Eftersom ni inte sade upp kontraktet minst 9 månader före 2012-12-31, förlängdes hyrestiden med 1 år till 2013-12-31. Det framgår inte av den citerade ordalydelsen att kontraktet därefter skulle förlängas på samma sätt, dvs med 1 år i taget eller liknande. Med den utgångspunkten har ni fortsatt 9 månaders uppsägningstid.Med vänliga hälsningar

Josefin Ajemark |Hej, Tack för att du har vänt dig till lawline. Frågor som gäller hyresavtal regleras i Jordabalkens (JB) 12 kap vilka är tvingande till hyresgästens fördel. Har ett hyresförhållande varat längre än tre månader ska det sägas upp skriftligen. Detta innebär i praktiken att alla hyresavtal som gäller tills vidare måste sägas upp skriftligen. Det är således endast avtal på bestämd tid som är kortare än tre månader eller tre månader som får sägas upp muntligen (12 kap 8 § st. 1 jordabalk, härefter JB). Dock kvarstår möjligheten för en bostadshyresgäst att säga upp avtalet muntligen om hyresvärden bekräftar uppsägningen skriftligen. Möjligheten att säga upp hyresavtalet muntligen är således även beroende av vem som säger upp avtalet. Skriftligt erkännandeOm hyresavtalet har sagts upp muntligen av hyresgästen och detta med beaktande av de faktiska omständigheterna och rättsliga omständigheterna är möjligt ska hyresvärden erkänna uppsägningen skriftligen ( 12 kap. 8 § st. 1 JB). I motiven till denna bestämmelse så uttalas att detta undantag fyller en funktion för hyresgästen (proposition 1983/84:137 med förslag till ändringar i hyreslagstiftningen, s. 119). En hyresgäst kan enligt denna regel exempelvis ringa upp sin hyresvärd och säga upp avtalet, varefter denne i ett brev bekräftar uppsägningen. Det finns inga särskilda formkrav eller regler som föreskriver hur ett skriftligt erkännande ska se ut men som ovan nämnts kan erkännandet skickas i brev. Av praktiska skäl så bör det skriftliga erkännandet skickas efter uppsägningen så fort som möjligt till hyresgästen. Hyresvärden kan också skicka erkännandet direkt efter att uppsägningen skett och behöver således inte vänta någon särskild tid. Av bevisskäl kan det vara lämpligt att hyresvärden kräver att hyresgästen signerar ett mottagningskvitto på att denne tagit emot erkännandet eller att hyresvärden sänder erkännandet i rekommenderat brev. Detta kan vara lämpligt i den situationen då hyresgästen hävdar att denne ej sagt upp avtalet.Om det är hyresvärden som ska säga upp hyresavtalet måste denne delge uppsägningen till hyresgästen och hyresvärden bör även ange orsak till uppsägningen om hyresgästen har rätt till förlängning (12 kap 8 § st.2 JB ). Delgivning innebär i princip enligt huvudregeln att hyresvärden ska se till att hyresgästen tar del av uppsägningen och denne måste kunna bevisa att hyresgästen tagit del av uppsägningen (12 kap, 8 § st. 3 JB och 8 kap. 8 § JB). Vidare kan, eftersom uppsägning är en ensidig rättshandling, tämligen stränga krav ställas på uppsägningen, bland annat att den gjorts i rätt tid, att rätt adressat angivits, att rätt person sökts, att uppsägningen skett vid rätt tidpunkt eller att det i vart fall inte skett vid fel tidpunkt, att uppsägningen innehåller en viljeförklaring med rätt innehåll, att den upptar rätt objekt, att uppsägningen har utfärdats av rätt person.UppsägningstidVid bestämd hyrestid som är längre än nio månader upphör inte avtalet automatiskt när avtalstiden gått till ända utan det krävs en uppsägning ( 12 kap § 3 JB ). Hyresavtal som gäller på obestämd tid ska som huvudregel sägas upp med 3 månaders varsel ( kap 12 § 4 1 st JB). Om hyresavtalet gäller för en bestämd tid och inte viss uppsägningstid har avtalats beror uppsägningstiden enligt lagen på hyrestidens längd ( kap 12 § 4 2st JB ). En bostadshyresgäst har alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders varsel även om hyrestiden har bestämts till längre tid ( kap 12 § 5 JB ). För aktuella lagrum se https://lagen.nu/1970:994Med vänlig hälsning