FASTIGHETSRÄTT (1393)
Försäljning av hus till taxeringsvärde och ekonomisk kompensation mellan syskon
Hej!
Min pappa ska sälja sitt hus till min syster. Huset är värderat till 1,8 miljoner, och taxeringsvärdet ligger på 1,1 miljon. För att han ska slippa skatten så säljer han det till min syster för taxeringsvärdet. Min syster ska i sin tur ge mej hälften av 700 tusen kronor som det är mellan 1,...
Hej!
Om jag förstått frågan rätt så vill din far slippa att betala reavinstskatt genom att sälja den till taxeringsvärde till din syster. Men du ska betala den reavinstskatt som din syster eventuellt får vid en försäljning av fastigheten.
Även om det är svårt att räkna ut reavinstskatt, så...
Hur kostnad ska fördelas angående bostadsrätt
Hej
Jag köpte en bostadsrätt för ett år sedan, för 995'. Min pojkvänn ska nu flytta in och min fråga är vilket som är mest rättvist - Att han ska köpa in sig på halva lånet och lägger in lika mycket som jag har armoterat hitills, eller är det bättre att vi värderar om lägenheten och sedan får ha...
Hej!
Frågan om vad som är mest rättvist är svår att svara på eftersom rättvisa är en subjektiv bedömning som alla människor har en egen uppfattning om.
Frågan är kanske om du verkligen vill att din pojkvän ska äga bostadsrätten tillsammans med dig? Om han blir ägare av bostadsrätten kan det...
Hur kostnad ska fördelas angående bostadsrätt
Hej
Jag köpte en bostadsrätt för ett år sedan, för 995'. Min pojkvänn ska nu flytta in och min fråga är vilket som är mest rättvist - Att han ska köpa in sig på halva lånet och lägger in lika mycket som jag har armoterat hitills, eller är det bättre att vi värderar om lägenheten och sedan får ha...
Hej!
Frågan om vad som är mest rättvist är svår att svara på eftersom rättvisa är en subjektiv bedömning som alla människor har en egen uppfattning om.
Frågan är kanske om du verkligen vill att din pojkvän ska äga bostadsrätten tillsammans med dig? Om han blir ägare av bostadsrätten kan det...
Fettfläckar på tapet
Hej, jag kommer flytta ut från mitt studentrum i början på nästa år 2011. Det jag undrar över är fettfläckarna som uppstått vid sängen. Rummet är ganska litet, 13kvm, så det är ganska naturligt då att sängen måste stå med både lång och kort sida mot väggen. Haft rummet sen november 2007 och det b...
Hej!
Tack för din fråga!
Regler angående en hyresgästs rättigheter och skyldigheter finns i kapitel 12 i jordabalken (JB), se https://lagen.nu/1970:994#K12.
Du som hyresgäst har skyldighet att väl vårda den lägenhet som du hyr, se 12 kap 24 § JB. Denna s.k. vårdplikt innebär att ett a...
Överlåtelse av hyresrätt
Hej! Bor tillsammans med min svärmor sedan ungefär 2 år. Nu har hon blivit allvarligt sjuk, vad händer när hon går bort? Får jag ta över hyreskontraktet eller blir jag bostadslös? Har varit skriven på samma adress i 2 år.
Hej!
Din fråga rör bestämmelserna om överlåtelse av hyresrättigheter som återfinns i Hyreslagen (HL). Enligt 32 § HL, https://lagen.nu/1970:994#K12P32S1, får man som hyresgäst inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Detta gäller också om hyresrätten övergår genom exempelvis ett ...
Utebliven uppsägning av hyresavtal
Hej Jag såg i ett svar från er rörande "uppsägning av hyreskontrakt i andra hand" att man måste säga upp 2:a handshyresgästen 3 mån innan (om hyrestiden överskrider 9 mån) så att inte avtalet förlängs. ed hur mycket förlängs avtalet? en, tre, tolv...månader
Hej,
Hyr man ut sin lägenhet i andra hand under en bestämd period som överskrider nio månader krävs mycket riktigt en uppsägning för att avtalet skall sluta att gälla. I det fall uppsägning uteblir kommer avtalet, som tidigare var ingånget på bestämd tid, nu att anses vara förlängt på obestämd...
Uthyrning av bostadsrätt i andra hand
MIn mormor äger en bostadsrätt. Hon bor dock sedan ca 1 år tillbaka i ett demensboende och vi hyr ut två av 3 rum i bostadsrätten i andrahand. Nu vill BRF inte förlänga vårt tillstånd att hyra ut. Har de rätt att kräva att lägenheten står tom eller att vi säljer den?
Kan vi kringgå detta genom ...
Tack för din fråga!
När det gäller upplåtelse av bostadsrätt i andra hand stadgas i 7 kap. 10 § Bostadsrättslagen (BRL) att bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. I 7 kap. 11 §, samma lag, anges vidare att för det fal...
Byte av hyresrätt
Hej!
Min far har precis avlidit, hans sambo måste nu snabbt byta till sig en mindre billigare lägenhet (hyresrätt). Har hyresvärden rätt att neka detta? Givetvis förutsätter jag att den som vill byta ej har betalningsanmärkningar, fungerande ekonomi osv.
Hej!
Regler om lägenhetsbyte finns i jordabalken 12 kap 35 § se https://lagen.nu/1970:994#K12P35S1. Där stadgas att hyresgästen får överlåta lägenheten genom byte om denne får hyresnämndens tillstånd. Hyresnämndens tillstånd krävs dock bara om hyresvärden motsätter sig bytet.
För att få til...
Muntligt hyresavtal
Jag och en kompis bor ihop i en tvårummare (hyreslägenhet). Vi har inget avtal oss emellan utan det blev liksom aldrig av när vi flyttade in. Således bor han i praktiken hemma hos mig eftersom jag står ensam på kontraktet och betalar snällt halva månadshyran för detta. Vi flyttade in i lägenhete...
Hej!
Ett hyreskontrakt behöver inte vara skriftligt, men det kan vara svårare att bevisa att ett muntligt avtal har ingåtts och vad avtalet innehåller, 12:2 Jordabalken (JB). Ett bevis på att ni har haft ett hyresavtal är inbetalningarna för hyran som din vän har gjort till dig.
Det finns ...
Kontrakt hyreslägenheter m.m.
Kan man teckna kontrakt till två hyreslägenheter och äga en bostadsrätt?
Hej!
Det finns inga juridiska hinder mot att hyra flera hyreslägenheter och/eller äga flera bostadsrätter. Däremot kan t.ex. hyresvärden reglera att du inte får hyra flera hyresrätter samtidigt hos denne.
Vänliga hälsningar
Överklaga omarrondering
Vad har man för rättighet vid omarrondering
om man inte är nöjd med det markområdet
man blivet tilldelad
Hur klagar man.
Mvh
Hej!
Det första beslutet som kan överklagas är lantmäteriets tillståndsbeslut eller beslut att någon omarrondering inte ska göras. Det beslutet kommer efter att alla berörda markägare har fått gett sina synpunkter på det förslag som lantmäteriet har lagt fram om omarronderingen. Under ett möte...
Garanti om fackmannamässig renovering vid köp av bostadsrätt
Hej, jag ska köpa en bostadsrätt om ett par dagar är det tänkt. Lägenheten har sedan ett år tillbaka nyrenoverat badrum. Säljaren själv har gjort renoveringen och menar att han utfört det fackmannamässigt. Han kommer att lämna ett underskrivet intyg vid kontraktskrivningen där han intygar att de...
Hej!
Eftersom bostadsrätter inte är fast egendom (som är mark med exempelvis tillhörande byggnad), utan så kallad lös egendom, regleras bostadsrättsköp i köplagen (se https://lagen.nu/1990:931#P1S1).
Skulle det visa sig att renoveringen inte gjorts fackmannamässigt, tvärtemot vad säljaren p...
Har jag rätt till medlemskap i bostadsrättsförning?
Kan en bostadsrättsförening (i vilken en lägenhetsköpare söker medlemskap) neka medlemskap i föreningen med hänvisning till att köparen inte avser att mantalsskriva sig på orten, utan enbart använda lägenheten till deltidsboende?
Hej!
Bostadsrättsföreningar är en form av ekonomiska föreningar som regleras i bostadsrättslagen, och de mer specifika reglerna om medlemskap hittar man i 2 kapitlet (se https://lagen.nu/1991:614#K1P1S1).
Liksom för alla andra sorters ekonomiska föreningar är huvudregeln att det är förening...
Värdering av möbler vid andrahandsuthyrning
Hej
Finns det något schablonvärde på inredning/utrustning i en
5-rumslägemnhet.
Hej!
Jag förstår din fråga som att du syftar på värdet när man hyr ut sin lägenhet? Svaret är i sådana fall både ja och nej. Om frågan istället gäller exempelvis utmätning är svaret nej, varje sak bedöms för sig.
Det finns inget schablonvärde vid uthyrning av just en femrumslägenhet. Däremo...
Sambons dotter vill ta över hyreskontraktet
Min kompis hade en liten hyreslägenhet som blev väldigt trång när hennes sambo flyttade in i våras. De har nu hittat en större lägenhet. Kan mi kompis låta sambons dotter fortsätta bo i den lilla lägenheten?
Hej!
Först av allt: det kan vara bra att komma ihåg att ett överförande av hyreskontraktet går bra så länge hyresvärden går med på det. Det är först när hyresvärden sätter sig emot som eventuella problem kan uppstå, men det kan vara värt att undersöka vilken inställning värden har.
Om värde...
Krav på underskrifter vid arrendeavtal
Är ett arrendeavtal giltigt som ej är påskrivet av någon av parterna?
Hej!
För att ett avtal om arrende ska vara giltigt krävs att det är upprättat skriftligen enligt jordabalken 8 kap 3 § se https://lagen.nu/1970:994#K8P3S1 här. I paragrafen stadgas dock ingenting om underskrifter utan man får istället söka svar i praxis. Det finns ett rättsfall, NJA 1971 s 41...
Bedrägeri hos hyresgäst som återkräver hyra upprepade gånger
Om en person har satt i system att hyra lägenheter i andrahand för att sedan kräva återbetalning av hyra genom Hyresnämnden skulle det kunna räknas som bedrägeri?
Hej!
För att kunna kräva så kallad "återbetalning av hyra" hos Hyresnämnden krävs att hyresvärden tagit ut en hyra som inte varit skälig (enligt 55 e § hyreslagen, se https://lagen.nu/1970:994#K12P55eS2). Notera här att en hyra endast anses "inte skälig" om den är +påtagligt+ högre än hyran fö...
Arrendators rättigheter vid uppsägning av bostadsarrende
hej, vi äger ett hus på ofri grund. Kan markägaren säga upp arrendet vid avtalets utgång och vad händer med huset?
Hej!
Det du beskriver är ett bostadsarrende, det vill säga ett bostadshus på annans mark. Ett sådant kan ingås på viss tid eller på livstid. Om det ingås på viss tid ska det vara i minst fem år enligt 10 kap 2 § jordabalken (JB) se https://lagen.nu/1970:994#K10P2S1 här.
En bostadsarrendator ...
Inte möjligt avtala om rätt att i framtiden köpa fastighet
Jag ska hyra en villa och vill veta om man kan begära att det finns en köpesrätt i hyreskontraktet där priset är fastställt vid nuvarande värde av huset. Ägaren vill sälja huset om några år och jag har eventuellt intresse av att köpa då.
Målning,tapetsering etc som jag själv bekostar vid inflytt...
Hej!
En utfästelse att i framtiden sälja fast egendom är inte bindande i svensk rätt. Jag vill därför starkt avråda dig från att avtala om en köprätt eftersom den inte kommer kunna verkställas med rättsordningens hjälp. Inget hindrar er däremot från att i framtiden avtala om att du då ska köpa...
Samäganderätt och försäljning av andel
Jag är delägare i en gård, (äger 25%) jag vill sälga min del, men de övriga delägarna vill inte köpa. Hur kan jag gå till väga? Vad har jag för möjligheter?
Hej och tack för din fråga!
Eftersom ni äger gården gemensamt blir samäganderättslagen (SamägL) tillämplig (förutsatt att ni inte avtalat om att annat skall gälla då samäganderättslagen är dispositiv). Om ni inte avtalat om att annat skall gälla så gäller följande:
Samtliga delägare skall ...