Frida Lindberg |Hej,tack för din fråga. När en andrahandshyresgäst hyr en lägenhet uppstår inget avtalsförhållande mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen. Istället är det ett avtalsrättsligt förhållande mellan första- och andrahandshyresgästen och ett mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen. Detta gör att det, i de flesta fall, saknas rättigheter och skyldigheter mellan andrahandshyresgästen och hyresvärden. Däremot har den som hyr i andra hand rätt att anmäla fel till den som denna hyr av, d.v.s. förstahandshyresgästen då denna räknas som hyresvärd. Vänligen,

Amanda Wiggh | Hej, tack för din fråga. Huvudregeln är att avtal ska hållas, den så kallade ”pacta sunt servanda”-regeln. Detta oberoende av om avtalet har ingåtts muntligen eller skriftligen. Det kan dock vara svårt att bevisa vad som har avtalats när ett avtal har ingåtts muntligen och det är den som påstår att avtal har ingåtts som har bevisbördan. Hyresförhållandet regleras i 12 kap Jordabalken, även kallat Hyreslagen, som du finner  https://lagen.nu/1970:994#K12. Det finns inga särskilda formkrav för hyra av bostad. Dock ska ett skriftligt kontrakt upprättas om hyresgästen eller hyresvärden begär det (2 §). Beroende av om ni har bestämt en fast hyrestid och i sådana fall hur länge ni har bestämt att du ska få hyra lägenheten löper uppsägningstiden mellan en dag och tre månader (4, 5 §§). Om hinder i nyttjanderätten uppstår utan ditt vållande förfaller dock avtalet omedelbart (16 § p. 3), vilket kan innebära att du slipper ifrån hyresavtalet om bostadsrättsföreningen inte godkänner andrahandsuthyrningen.Om du vid avtalets ingående hade skäl att tro att andrahandsuthyrningen var godkänd av bostadsrättsföreningen så kan avtalet eventuellt jämkas med hjälp av 36 § Avtalslagen, se https://lagen.nu/1915:218#P36S1. Observera dock att den bestämmelsen tillämpas restriktivt. Lycka till! Med vänlig hälsning,

Emelie Fyhrqvist | Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Av Jordabalkens 12e kapitel (Hyreslagen) som du hittar https://lagen.nu/1970:994 följer att hyresgästen under hyrestiden har att väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Graden av aktsamhet som krävs av hyresgästen är beroende av lägenhetens beskaffenhet, ändamålet med hyrningen, husets allmänna skick och dylikt. Av vad du angivit så verkar detta röra sig om en ”vanlig” hyra av bostad. Som du angett så förslits lägenheten genom normal användning. Så småningom kan genom förslitningen uppstå brister som är att betrakta som skador. Hyresgästen svarar inte för sådana skador som uppstår genom normal förslitning. Inte heller svarar han för skador som uppstår genom olyckshändelse. Den som påstår att någon vållat en skada måste normalt kunna bevisa sitt påstående, i detta fall hyresvärden. Normalt har man som hyresvärd endast möjlighet att visa att en skada inte fanns vid hyresgästens inflyttning men väl vid avflyttningen. Tvister huruvida skador uppkommit under hyrestiden eller funnits redan vid inflyttningen kan i stor utsträckning förebyggas om bevisning säkras beträffande lägenhetens skick vid tiden för inflyttningen. Det kan ske genom en på lämpligt sätt genomförd besiktning. Den naturliga och rationella ordningen är att hyresvärden har att svara för denna besiktning och även dokumentera denna.Då detta inte har skett och skadorna inte beror på vållande eller försummelse kan jag inte se varför din väninna skulle behöva stå för dessa. Det är dock svårt att svara på utan vidare inblick i fallet.Hoppas mitt svar är till hjälp!

Emily Bengtsson | Hej, Tack för din fråga! Det stämmer. Den 1 februari 2013 trädde Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad i kraft (se: här) och därmed gäller nya regler för den som vill hyra ut sina bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa. Förändringarna innebär bland annat att den som hyr ut en bostad kan i hyra ta ut fyra (4) procent av bostadens marknadsvärde per år, utöver avgiften till föreningen och eventuella kostnader för slitage. Fram till lagens ikraftträdande har andrahandshyran för en bostadsrätt fastställts genom en jämförelse med en likvärdig hyresrätt och den som hyr ut har även haft rätt att lägga på tio procent om det finns möbler eller dylikt. Hyresgäster som anser att hyran är för hög kan fortfarande få sin sak prövad i hyresnämnden men skillnaden i och med den nya lagen är att man inte kommer att kunna få tillbaka det belopp, som man betalat utöver den i lagen angivna hyresnivån, i efterhand. Vad som är viktigt att poängtera är att uthyrning av en hyresrätt i andra hand INTE omfattas av den nya lagen. Vad gällande andrahandsuthyrning av hyresrätt gäller Jordabalkens 12 kap (se: https://lagen.nu/1970:994) Hyresvärdens samtycke krävs enligt 39 § för att andrahandsuthyrning ska vara tillåtet, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd enligt 40 §. En första förutsättning för att samtycke ska kunna ges är att det inte finns anledning att ifrågasätta hyresgästens uppgifter om det beaktansvärda skälet för uthyrningen. Är hyresvärden tveksam till om skälet är beaktansvärt kan han säga nej till ansökan och hyresgästen får då vända sig till hyresnämnden. Hyresvärden kan även vägra samtycke, om den föreslagne andrahandshyresgästen är en person som är känd för att vara störande. Det är vanligt att ett samtycke till andrahandsuthyrning begränsas till att avse en vis tid, normalt ett år. Om uthyrning sker i strid med regeln om samtycke så är det grund för förverkande enligt 42 § 1 st. 3 p.Vänligen,

Farhad Niroumand |Hej Christoffer, Tack för din fråga. Du kan säga upp avtalet med andrahandshyresgästen genom att lämna en skriftlig uppsägning som är undertecknad av dig som hyresvärd och skickat i ett rekommenderat brev. Du bör vara tydlig med vilken lägenhet som sägs upp och när hyresavtalet upphör att gälla. Dock så är uppsägningstiden minst tre hela månader. Vänlig hälsning,

Emma Lundin |HejTack för din fråga!Det är oklart vad din hyresvärd är ute efter. Antagligen vill han veta om du hyr ut den i andra hand vilket visserligen är okej men kräver hyresvärdens tillstånd,12:39 JB. Om hyresvärden inte godkänner det kan man få ett godkännande från hyresnämnden.En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. 12:40 JB säger följande:  Tillstånd (från hyresnämnden) ska lämnas, om      1. hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och            2. hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke.      Tillstånd enligt första stycket ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Om man inte har godkännande varken av hyresvärden eller av hyresnämnden så kan det utgöra en grund för uppsägning. Då har hyresvärden rätt att göra en tillsägelse och om du utan dröjsmål vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd att hyra ut i andra hand och får ansökan beviljad så finns det inte längre någon grund för uppsägning.(12:42 p. 3 JB)JB = Jordabalken, hittar du här:https://lagen.nu/1970:994#K12  Vänliga hälsningar,  

Daniel Bylock |Hej,Regler om andrahandsuthyrning för bostadsrätter stadgas i 7 kapitlet 10 § Bostadsrättslagen, https://lagen.nu/1991:614. Denna regel är tvingande och tillstånd måste alltså fås utav styrelsen. Vänliga hälsningar

Amanda Wiggh |Hej, tack för din fråga.Regler rörande bostadsrätter finner du i Bostadsrättslagen (https://lagen.nu/1991:614).I 6 § anges att bostadsrättshavaren inte får använda bostadsrätten för något annat ändamål än det avsedda. Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.Enligt 10 § krävs styrelsens medgivande för andrahandsuthyrning. Samtycke behövs dock inte då en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen (och i sådant fall ska styrelsen genast underrättas)Förutsatt att förutsättningarna i föregående stycke inte är uppfyllda så kommer styrelsens medgivande alltså att krävas vid andrahandsuthyrning.Vänligen,