Frågor & Svar

Min hyresvärd har skickat rek. brev med hot om uppsägning till mig och en granne. Vi är båda rörelsehindrade med artros. Soptunnor för mat och restavfall har placerats inom 50 m från porten. Helt ok. Övrigt ska ner till gatan, 120 m nedför backe och över gatkanter. Svårt med kryckor och rullator! Ibland blir det för jobbigt. Ofta står det felparkerade bilar och blockerar avfasningen i gatkanten. Hur mycket kan de kräva av handikappade personer? Ingen hänsyn tas till våra begränsningar. Ingen av oss har barn i närheten som kan hjälpa till. De rotar i tunnorna, öppnar påsarna. Enligt brevet kan de "koppla felsorterade sopor till lägenheten". Krävs inga bevis? Foto? Jag har inte slängt ngt med namnuppgifter på. Tunnorna är låsta, så visst, det är någon av oss två. Känns som ren hämnd för att de pga brister i bygget från början fått fixa både sopsortering och handikapparkering. De byggde alltså inte enligt bygglovet. Kommunen fick gå in och hota med vite. Känner mig väldigt uppgiven i en redan jobbig situation. Till råga på allt beror min skada delvis på att jag halkade på parkeringen p g a obefintlig sandning/halkbekämpning, vilket de naturligtvis inte känns vid. Inte ett knyst från dem trots att jag omg informerade om det inträffade. Tacksam för svar!

Hej, Vi behöver hjälp med en fråga om bostadshyresrätt. Hyresgästen och hans exfru bodde tidigare tillsammans i en lägenhet. Efter separationen flyttade hyresgästen till en ny lägenhet som han hyrde av hyresvärden, medan exfrun bodde kvar i den ursprungliga. Hyresvärden menar nu att hyresgästen egentligen inte flyttade på riktigt, utan att han hyrde den nya lägenheten för att låta exfrun bo där. Som stöd för sin uppsägning har hyresvärden hänvisat till en felaktig adressändring och hyresbetalning. Vid två tillfällen 2022 och 2024 har hyresgästen och exfrun dessutom ansökt om att få byta lägenheter med varandra, dvs. att hyresgästen skulle flytta tillbaka till den ursprungliga lägenheten, och exfrun ta över den nya. Det är 2024 som hyresvärden sagt upp hyresavtalet. Hyresgästen har vunnit i första instans eftersom flera vittnen bekräftade att han faktiskt bott i sin lägenhet, beslutet har överklagats. Bör uppsägningen även bör anses ogiltig på grund av preskription enligt 12 kap. 43 § JB? Hyresvärden hade redan 2022 (första bytesansökan) kännedom om omständigheterna (adressändringen, hyresbetalningen och bytet mellan exmakarna) men agerade inte inom sex månader, vilket talar för relativ preskription, och de åberopade händelserna inträffade under 2021–2022, alltså mer än två år före uppsägningen, vilket talar för absolut preskription. Har hyresvärdens rätt att säga upp avtalet preskriberats, eftersom inga nya eller självständiga grunder har tillkommit efter 2022?

Hej, Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November. Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?

Bor i en stiftelse sedan drygt 3 år tillbaka, har alltid betalat hyran i god tid och skött mig klanderfritt. Har blivit uppsagd från mitt boende på grund av en konflikt med förvaltaren, när jag klagat på en störande granne. Denne granne har uppträtt störande på dygnets alla tider utan åtgärd från förvaltaren. Stället drivs som något sektliknande där den ansvarige omger sig med ja sägare. Undertecknad rättar inte in sig i ledet! Behöver rådgivning med hur jag går vidare med detta och kvalificerar mig för rättshjälp.

Hej! Jag hyr ut ett rum till en person i min villa. Hytedtiden är begränsad från 1/5 - 40/9. I kontraktet har jag skrivit 1 månads ömsesidig uppsägning g. I kontraktet står även en del regler som gäller ex bara en person rummet, tillgång till kök mellan 9.00 - 19.00 och städning av gemensamma utrymme enl städschema . Personen följer inte reglerna och är väldigt nonchalant och visar ingen hänsyn till oss andra i hushållet. Kan tex använda köket till kl 22 trots att man säger till henne. Jag vill säga upp kontraktet i förtid då det är ohållbart här hemma men 1 månads uppsägning men blir tveksam om jag kan göra det när jag läser i privatuthyrningslagen. Vad är det som gäller? Tacksam för ett snabbt svar . Även tacksam för att denna sida finns. Läser ofta ochfår ibland svar på frågor utan att behöva ställa dem. Mvh Mari

Hej, jag har läst ett svar som ni har publicerat 2021 med rubriken ”Är det hyresavtalet eller hyresförhållandets längd som bestämmer hur lång uppsägningstiden är?” och undrar om det svaret verkligen är korrekt. Är inte uppsägningstiden 9 mån för lokal om hyresförhållandet varat längre än 9 månader?

Får min hyresvärd gå in i min lägenhet närsomhelst utan mitt samtycke? Hej! I måndags så kom jag hem och märkte direkt att strömmen var borta. Jag kontaktade min hyresvärd och en timme senare kom någon sorts elektriker som jobbar för dem. Han var tvungen att gå in i min lägenhet för att fixa elen, men det var inga problem eftersom jag var hemma. Jag har haft det svårt med att hålla rent de senaste två veckorna, då jag är mitt uppe i att byta från ett jobb till ett annat, så jag jobbar på två olika ställen nu för tiden, samt pluggar. Så min lägenhet har varit ganska stökig, och det fanns några soppåsar och disk som jag inte hade hunnit göra av med än. Jag bad såklart om ursäkt för hur det såg ut, men han sa inget om det. Nu, torsdag, så har jag fått ett mejl av min hyresvärd där hon säger att det är osanitärt och måste fixas direkt, annars kan hyreskontraktet sägas upp. Detta håller jag ju med om, men saken är den att det fanns en bild bifogad på ingången i min lägenhet, alltså i köket (lägenheten är enbart 30kvm2), men den kunde de omöjligt tagit när elen fixades, då jag var hemma och i köket under hela den tiden. Så de måste varit där inne någon gång nästa dag, när jag var på jobbet, då man ser i bilden att min jacka, väska och skor är borta. Är det okej att de bara går in sådär utan att meddela mig eller fråga om mitt samtycke? (och kanske till och med ha väntat tills jag inte var hemma?) Tack för svar!

Hej, Om räddningstjänsten måste bryta upp en dörr i en hyresrätt för att låta ambulansen komma in (hyresvärden hade ingen extra nyckel), vem står för kostnaden av ny dörr? Vänligen, Ebba

Hej! Jag hyr ut min villa och vill säga upp min hyresgäst. Jag har 3 kalendermånaders uppsägningstid och hyresgästen 1 kalendermånads uppsägningstid. Jag undrar om hyresgästen efter min uppsägning (3 månader) kan välja att nyttja sin månad och således flytta ut tidigare och enbart betala för sin uppsägningstid? Hälsningar, Ida

Jag har en äldre anhörig som hyr en lägenhet i ett kommunalt äldreboende. Äldreboendet ägs av det kommunala bostadsbolaget som blockförhyr ett antal lägenheter som hyrs ut till de äldre. Det finns ett standardiserat bostadshyresavtal enligt följande: Rubrik: Bostadshyresavtal Bengtsfors kommun Hyresvärd: Bengtsfors kommun Hyresgäst: XXXX Bostad: 1 rum , Bolldalsvägen 9 lgh Hyra: 3 014 kr/månad Avtalstid: tills vidare Uppsägningstid: tre hela kalendermånader Kommunen genomför nu en förändring och vissa av de äldre som bor i det aktuella äldreboendet flyttas till ett annat boende. Kommunen har inte respekterat varken uppsägningstid eller skriftlig uppsägning och det boende som den äldre hänvisas till kostar 2000 kr mer i hyra per månad. Den ansvariga chefen säger att denna förflyttning är helt enligt de regler som gäller vid sk blockhyra och att man dessutom har erbjudit en likvärdig lägenhet som den äldre måste acceptera, trots att den alltså kostar 2000 kr mer per månad. Stämmer det att avvikelser från hyreslagen kan förekomma vid sk blockhyra, men i så fall måste detta tydliggöras i hyresavtalet? Enligt avtalet gäller alltså tre månaders uppsägningstid, i min värld måste detta gälla? Enligt hyreslagen ska en uppsägning vara skriftlig. Detta har inte heller skett och det finns inget i hyresavtalet som säger något annat. Vad gäller ? Vad kan min anhörige göra om hen vill driva denna fråga vidare ? mvh Lars-Göran Berg lars-goran.berg@hotmail.com 0730 301548