Frågor & Svar
Hyresgästens rätt till förlängning av kontraktet m.m.
Hej. Jag har en förstahandskontrakt på hyreslägenhet hos Wallenstam men efter jag har blivit singel behöver jag byta till en billigare lägenhet. Jag kommer från Danmark och har svårt att få koll på vilka lagar som gäller i Sverige. Jag känner mig trygg vid att hyra från stora kommunalr bolag som Familjebostäder, Poseidon eller Bostadsbolaget, men är osäker på vad som gäller om man jag byter till en lägenhet som ägs av små privata företag eller privatpersoner (som t.ex. hyr ut källaren). Har de samma skyldigheter överför mig som de stora företag? Eller kan små privata företag/privatpersoner t.ex. plötsligt säga upp mitt kontrakt om dom själv eller någon släkting/vän vill flytta in i min lägenhet? Vad gäller t.ex. om dom säljer huset, måste dom då erbjuda mig ett annat boende istället eller blir jag plötsligt hemlös? Jag är rädd att riskera att av någon anledning bli utan bostad även om jag sköter min del, respekterar trivselsreglerna, betalde hyran i tid osv. Snälla hjälpa mig förstå vad som gäller! Mvh Karina
Uppsägning av hyresgäst i villa
Hej.
En nära släkting till mig äger en villa med en separat lägenhet på andra våningen. Lägenheten är uthyrd sedan några år och själv bor hon på nedervåningen. Hyresgästerna har skött sig utan anmärkning, men nu behöver min släkting lägenheten då hon vill hyra ut den till sitt barnbarn istället, som dessutom kan hjälpa henne vid behov. Kontraktet har just nu ingen tidsbegränsning. Kan hon säga upp lägenheten? Vilka regler gäller?
Besittningsskydd och uppsägningstid för garage
Hej!
Jag har sålt min bostadsrätt nyligen och har i samband med denna hyrt ett garage. Garaget ingick alltså inte i försäljningen. Nu har hyresvärden sagt upp garageplatsen eftersom jag sålt lägenheten. Vilka möjligheter har jag att få fortsätta hyra garaget, alternativt hur lång uppsägningstid kan jag få?
Besittningsskyddet vid hyra av en- eller tvåfamiljshus
Hej
Mina föräldrar hyr ut ett hus som de äger.
Hyresavtalet skrevs på 130901 och tillsvidare.
Det har också samma datum upprättats en handling angående besittningsskyddet.
Blankett NH-4 där nedanstående bockats i.
i ett en- eller tvåfamiljshus (som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet) eller en bostadslägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet (som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet)
Vi kommer överens om att hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden begär att hyresförhållandet ska upphöra på grund av att hyresvärden ska bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset.
Det står också att giltighetstiden på detta avtal gäller i fyra år från tillträdesdag.
Hyresgästen har under två år påtalat att hon letar efter annat boende.
Jag och min sambo vill nu flytta in i huset ganska omgående och undrar vad det är som gäller.
Är det bara att säga upp hyresgästen och är det tre hela månader som gäller innan hon behöver vara ute?
Med vänlig hälsning
Hyresvärd nekar till bostadsbyte
Hej!
Jag bor just nu i en lägenhet och pratat med en tjej som bor i en större. Vi ville byta med varandra men hennes hyresvärd nekade det pågrund av att hon påstod att det inte går på grund av bostadskö till lägenheterna. Är det en rätt anledning till att neka? Hon har inte kollat upp anledningarna till byte utan var bara det svaret direkt.
Vilka krav får en hyresvärd ställa på presumtiva hyresgäster?
Vilka krav har jag som fastighetsägare rätt att ställa på en presumtiv lägenhetshyresgäst, med avseende på vandel, referenser, inkomst, skulder/betalningsanmärkningar, uppehållsstatus (PUT), hemförsäkring? Vilka kontroller får jag göra, inom lagens ramar?
Slitage i lägenhet efter hyresgäst
Hejsan,
Jag har hyrt ut min bostadsrätt i andra hand i 10 månader. Min hyresgäst betalade en deposition på 8500kr. I samband med utflyttning så kom han inte för att göra en besiktning av lägenheten tillsammans med mig som det stod i vårt kontrakt och går heller inte att nå honom. När jag var i lägenheten så såg jag följande skador;
- trasig dusch munstycke
- borrat 4 stora hål i väggen och slagit in plugg i hallen
- borrat totalt sett 15 hål på 5 väggar
- slitage på dörr karmen på ögonhöjds nivå
- ingen flyttstädning heller
Jag har fått offert på vad det kostar att åtgärda skadorna och det kommer att gå på 17.500 sek. Hur kan jag på bästa sätt kräva detta från honom?
Hyresvärd ändrar från varmhyra till kallhyra.
Jag flyttade in i min hyreslägenhet i höstas. Förstahandskontrakt. På hyreskontraktet jag har signerat står det att det är varmhyra, dvs att hyresvärden betalar för uppvärmning. Nu när vintern har kommit reagerade jag på att elräkningarna ökade, så jag ringde hyresvärden som sa att det var kallhyra, dvs att jag själv betalar för uppvärmningen och det är därför mina elkostnader har ökat så mycket. När jag sa att det inte var vad som står i kontraktet så säger han att han gjort fel, ber om ursäkt och att vi får antingen riva kontraktet och flytta ut eller upprätta ett nytt kontrakt med korrekt uppgifter. Är det verkligen så? Jag skulle ju önska att det ingick uppvärmning vilket det står på kontraktet.
Tack för svar!
Vad som kan hända om man stör sina grannar
Hej! Jag har en granne som kom in till mig (för absolut första gången sedan jag flyttade hit) och sa (enligt mig) väldigt argsint att om jag inte slutade föra oväsen skulle jag bli vräkt. Jag skrek till tidigare under kvällen (en gång, olyckshändelse) vilket jag inte trodde va så högt men uppenbarligen för högt... Jag har sen tidigare aldrig fått klagomål på hög ljudnivå och därför hade jag skäl att tro att jag inte förde oväsen som var för någon annan ikke önskvärt.
Enligt mig var upplevelsen ganska obehaglig när grannen knackade på jag kände mig inte fysiskt hotad men psykiskt. Jag fick inte lov att säga något till grannen utan det var envägskommunikation tills det att grannen gick.
Jag undrar nu om grannen har rätt att hota mig på detta vis och om det finns någon anledning att vara rädd för just vräkning? Bör jag vidta någon åtgärd?