Frågor & Svar

Hej.

Är sedan ett år hyresfastighetsägare med ca 20 hyresgäster.

Från första stund är det en hyresgäst som ständigt hittat nya saker att klaga på. Mest småsaker och bagateller. Dom flesta har jag dock åtgärdat för att få lugn och ro. Till saken hör att i stort sett alla andra hyresgäster är mycket nöjda med allt. Och lägenheterna är i gott eller mycket gott skick.

Nu till mitt ärende. Det senaste klagomål ovannämnda hyresgäst kommit med är att det är små djur i postlådan utomhus och att en häck i trädgården luktar för mycket för att hon ska kunna ha ett fönster öppet. Om inte postlådan saneras och häcken klipps snarast kommer hon att betala enbart hälften av hyran. Resten betalar hon när allt är utfört till hennes belåtenhet. Detta har hon framfört vis sms.

Tacksam över era tankar beträffande dessa problem!

Vi har en hyresrätt och ett sommarhus. Vi tillbringar 5 månader per år sammanhängande i sommarhuset. Under den perioden hyr vi ut ett rum i lägenheten. Riskerar vi en uppsägning om vi fortsätter med det upplägget år efter år. Under vintern bor vi i lägenheten. Tilläggas bör att vi under sommaren aldrig besöker lägenheten.

Hej,

Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett tidsbegränsat avtal till februari 2018 (en månads uppsägningstid från båda parter). Ägaren till bostadsrätten ska nu sälja lägenheten, men har sagt (har det även skriftligt) att jag kan bo kvar till årsskiftet.

Ägaren vill komma in i lägenheten och ta bilder för visning samt eventuellt ha visning av lägenheten. Jag kommer att resa bort imorgon och vara bortrest i tre veckor. Jag vill inte att personer ska ha tillträde till lägenheten då jag är borta. Jag har meddelat ägaren detta och fick då svar att de skulle ta bilderna idag, vilket vi kom överens om. Jag fick sedan ett sms att det blir inställt från mäklarens och ägarens sida. Vad har jag för rätt att neka ägaren tillträde till lägenheten? Jag läste Jordabalken kap 12 §26 angående ägarens rätt till tillträde av lägenheten men har svårigheter att applicera detta till mitt fall. Alltså vilken rätt ägaren har att tillträda lägenheten utan mitt godkännande för att ta bilder och visning. Jag har erbjudit alternativ. Det första avbokade mäklaren och ägaren och nu är mitt erbjudande när jag kommer tillbaka vilket ägaren motsätter sig.

Tack på förhand!

Hej! Min fråga är nog lite komplicerad men jag ska försöka vara klar och tydlig. Jag hade en inneboende i min lägenhet. När jag var utomlands orsakade min inneboende en brand i lägenheten. Brandkår och polis kom dit. Polisen fann väldigt mycket droger (3kg cannabis bl.a) i lägenheten och min inneboende häktades. Hyresvärden som redan var missnöjd med mig som hyresgäst blev inte mer nöjd. Min inneboendes ex-fru och jag hade en del kontakt efter olyckan och hon sa till mig att han kommer sitta i fängelse ett bra tag, förmodligen fem år enligt advokaten.

När min hyresvärd ringde upp mig för att diskutera fortsättningen så föreslog jag en deal: antingen kan jag ta in en ny inneboende och bo kvar, eller så säger vi upp mitt kontrakt, men då vill jag slippa betala de tre månadshyrorna i uppsägningstid. Så de lät mig slippa bara jag lämnade lägenheten.

I mitt kontrakt med min inneboende däremot så stod det också tre månaders uppsägning. Så jag behöll dennes deposition om tre månadshyror. Eftersom jag fick offra min centrala lägenhet som jag annars kunde ha hyrt ut vidare. Samt att jag tvingades ta ledigt två hela dagar för att lösa försäkringsärende och polisförhör m.m., även resekostnader tillkom. Efter fyra månader i häktet frikändes min inneboende. Nu vill han ha tillbaka sin deposition om tre månadshyror. Vad gäller, måste jag betala tillbaka pengarna? Mina förbrukade semesterdagar+resekostnader, hur blir det med dem? Väldigt tacksam för svar! MVH

Vår lilla bostadsrättsförening har ett par affärer som hyr i bottenplan. Nu vill en av affärerna få tillbaka sin deposition med hänvisning till att han har hyrt i mer än tre år. Affärsägaren/hyresgästen menar att enligt lag får man inte kräva deposition under längre tid än tre år. Jag trodde man fick behålla depositionsbeloppet under hela hyrestiden för att ev kunna reglera kostnader som uppstår vid kontraktets slut oavsett längd på hyrestid.

Vad gäller? Finns det en tidsbegränsning?

Hej, jag bor i hyresrätt och i april anmälde jag en vattenskada efter ett stort stopp i avloppet i köket då det tillslut forsade ut vatten på hela köksgolvet. det kom en kille som gjorde besiktning av golvet och konstaterade förstört golv och även fuktskada under golvet. föreningen jag bor i bad mig göra en skadeanmälan till mitt försäkringsbolag och deras beslut var att föreningens försäkringsbolag skulle stå för det. Jag hörde av mig till dom igen och nu i början av augusti skicka dom ut en besiktningsman som konstatera att fuktskadan spridit sig mycket. Efter det har jag inte hört något alls från föreningen och jag har kontaktat dom men inte fått något svar. Det har alltså gått snart fyra månader och inte blivit åtgärdat. Parketten i köket har luckrats upp och jag tänker på att det kanske snart blir mögel. Ska jag behöva ha det så här?

Vi är ett fastighetsbolag som hyr ut lägenheter samt garage och p-platser till de boende. Vi ska upplåta ett antal platser till en bilpool men vet i nuläget inte hur många vi behöver. Kan vi i hyreskontraktet skriva att det gäller tillsvidare men med möjlighet att med 3 mån uppsägning säga upp kontraktet om vi behöver det till bilpoolen?

Hej.

Jeg vil gerne vid om man må köpe, 2 böstadsrät !? og om man må leje den ene ud!? den förste vil jeg leje ud til min bro.

skal man betale skat for man lejer sin böstadsrät ud!?

koster det noget at leje den ud?

og jeg vil köpe en også til mig selv på en anden tidspinkt.

jeg er förstegangs köper og derfor vid jeg ingenting om det.

Tak

laura

Uthyrning av hus: Hyresgästen har inte betalat in hyran på 2 månader + att även en del av hyran för en tredje månad saknas.

1. Har man rätt att säga upp hyresgästen, och bryta kontraktet, innan hyrestiden löper ut?

2. Vilka rättigheter har man som hyresvärd i detta fallet?

3. Hur går man till väga för att få in utebliven hyresbetalning?

4. Hur avhyser man en hyresgäst som inte betalar?

5. Och vilka rättigheter har hyresgästen?

6. Tas det extra hänsyn till om det finns barn i familjen? Hyresgästen har två tonårsbarn.

En depositionsavgift är betald.

Hej! Min far har gått bort och har hyrt en lägenhet på 30 kvadrat. Han flyttade in 1984 och har då rökt i lägenheten. Nu vill hyresvärden sanera lägenheten till en kostnad av 40 tusen för hall + vardagsrum. Är det rimligt? Jag tänker även att 1984 bör det varit ok att röka i lägenheten?