Frågor & Svar

Hej! Sålde ett hus med en uppvärmd utomhuspool i somras. Köparna besiktigade inte poolen som var 9 år gammal, bara frågade om poolen fungerade. " Ja", svarade jag då jag simmade i den regelbundet och märkte inget onormalt. Jag rekommenderade dem att kontakta poolfirmabsom byggde poolen för att få råd med skötsel mm. Efter 1,5 månad fick jag ett brev från dem om att poolen läckte, de uppmätte 170 l vatten/ dygn och man hittade sprickor i breddavloppet som orsak till läckaget. Poolfitmans expert upplyste mig om att det är normal avdunst varm sommar ( upp till 450 l/dygn är normalt att dunsta för poolen 4x8 m) och inte läckage. Min vattenförbrukning varit detsamma alla 9 år. Sprickans orsak är oklar men den person som jobbade med byte trodde på frostskador och inte ålderslitage, senare till mig erkände han att även andra orsaker som markrörelser, sprängnigar nära poolen mm är möjliga.

Köparna påstår att läckande pool är dolt fel och kräver ersättning från mig för byte av breddavloppet. Jag tror inte att poolen läcker. Sprickor i breddavloppet kunde de upptäcka vid besiktning. Är det verkligen ett dolt fel? Tacksam för ert svar.

Hej!

Sålde ett fritidshus byggt 1969 nu i september. All fasad utom en vägg är original. Vi fick taket bytt vid vårt köp 2003 pga läckage. En auktoriserad takfirma la osb-plattor på det befintliga plåttaket och ovanpå det takduk. Vi har inte haft några problem under våra år, inomhusklimatet har alltid varit torrt och ingen lukt har känts. Senast i augusti gick vi uppe på taket som kändes och såg helt normalt ut. Köparen gjorde ingen besiktning. Han är takläggare och hade påpekat till mäklaren att han tyckte plåtarbetet runt taket såg dåligt ut, men han frågade aldrig oss något eller undersökte det närmare. I slutet av september var vi på besök i vår nya stuga, och min man ringde som utlovat köparen och bokade möte för att gå igenom den gamla stugan, visa hur olika saker fungerade och svara på frågor. Köparen dök aldrig upp, min man ringde och sms:ade men han hörde aldrig av sig.

Nu mailar han med krav på att vi ska betala 70000kr eftersom han menar att alla osb-skivorna är helt ruttna och hela taket måste bytas. Verkar som om han tänker låta sin egen firma göra jobbet. Vi har inte fått någon dokumentation från någon besiktning eller liknande. Han verkar inte ha brutit upp taket eller så, går inte att komma åt det inifrån. Han hävdar dessutom att rötskada i en vägg bakom ett fönsterfoder är ett fel vi dolt med uppsåt trots att väggen är från 1969, och vill även ha ersättning för detta.

Är detta rimligt? Kan vi ställas till svars?

Hejsan har fått hem brev idag om att fastigheten jag och frun bor på idag icke har godkänt avlopp, skulle varit åtgärdat 2010-12-31. Vi köpte gården 2015 februari. Då sa han som sålde att det var godkänd trekammar brunn med infiltration. Men hur gör vi nu? Går det att tvinga han att betala nytt avlopp eller måste vi stå vårat kast?

Tacksam för svar!

Hej,

Jag hyr en lokal där jag bedriver nagelvård. Där har ett fotbad läckt och orsakat en vattenskada. Mitt försäkringsbolag säger att de ansvarar för byte av mattan men att skadorna under ska hyresvärden stå för. Hyresvärden säger att de inte ska stå för något, vad gäller?

Vänliga hälsningar Lisa

Lisanails@hotmail.se

Hej,

Sålde vår hus som vi ägt i fem år. I höstas och i december tog hon över huset.

Köparen har efter köpet skickat flertal (osammanhängande) e-mail på att belysning, spis, ugn, bubbelpool, dörrar etc inte fungerar eller är defekta.

Köparen är en äldre kvinna som äger och hyr ut flertal fastigheter. Hon köpte huset genom att bjuda högt innan själva "öppna visningen". Hade väldigt bråttom att köpa huset.

Jag har via mäklaren bett om att jon ska göra slutgiltigt sammanställning så jag kan ta ställning till för eventuell vidarehantering.

Hon har gång på gång "hittat" nya fel och har gett oss deadline till 15 jan att addresera det hon har reklamerat eller så gör hon det och skickar räkning.

Hon informerar även att det är bäst att vi löser detta annars går hon vidare via juridisk distans.

Jag och min fru har svårt att tro på det hon reklamerat då allt var i funktion när vi överlämnade huset, vi är väldigt trött på hennes beteende.

Vilka skyldigheter och rättigheter har jag som säljare i detta fall?

FDK:

Ska även tillägga att hon köpt möbler av oss för ca 12000 SEK i samband med fastighetköpet och inte 1 kr har hon betalt.

Men det är en annan process.

Tacksam för utförligt svar med hänvisning till lagen.

Mvh

Dr. P

Kan man 10 år efter köp erhålla skadestånd? Vid renovering efter 13 år upptäcker fackman att skorsten var felaktig och ej enl lag. Den hade ej heller godkänts av sotare. Dessutom var takets skydd undermåligt då skydd som takpapp eller dylikt saknades under tegelpannor. Fuktskador undertaket. Takstolar var underdimensionerade och måste stärkas. Finns det prejudicerande fall i domstol - efter 10 år?

Hej, Vi köpte hus 1/7-16. I prospektet stod att det var körsbärsparkett. Nu vill vi slipa golvet och har varit i kontakt med Älvsbyhus som levererat huset. De säger att vi har ett fanergolv som inte går att slipa. Förre ägaren har haft hund så golvet är mycket slitet och i renoveringsbehov. Vi har förstått att om mäklare/säljare har utfäst att golvet är parkett, men i själva verket visar sig vara faner har vi rätt till kompensation?

Hur går vi tillväga?

Vem ska vi kontakta i ärendet?

Mvh, C o M

Hej

Köpte mitt hus från en mäklare där det stod att huset skulle vara ca 123kvm. Nu 1 år senare blev det koll på golvvärme och då visar det sig att huset är 117,4kvm. när jag läser igenom alla papper som jag fick vid köpet så visar ritningarna boarea 117,4 kvm, byggarea 134,7 kvm och bruttoarea på 112,4 kvm. Vad ska jag nu göra? Känns ju inte vidare att ha 5,6 kvm för lite

Jav vet att dolda fel är enl lag 10 år efter köp. kan man i ett köpeavtal ha en annan tidsram i det här fallet kan man följa regeln avtal går före lag?

Tex

Köparen måste inom en skälig tid reklamera de fel som upptäckts dock senast inom ett år efter att köparen upptäckt eller borde ha upptäckt felen

Hej,

Har köpt ett hus 20150601 och kontrakt med säljaren har upprättats där även klausul för "dolt fel" ligger inkluderad. Nu har en skada uppdagats i ett badrum som hantverkaren bedömer vara flera år gammal och alltså inte inkluderas i min hemförsäkring samt ligger under "dolt fel".

Har sedan skadan haft löpande kontakt med säljaren och informerat om läget. De har nu blockerat mitt nummer och jag har skrivit en skriftlig reklamation till dem där jag åberopar klausulen samt Jordalagen. Min fråga är, vad gör jag nu? Säljaren hade ingen försäkring via mäklaren.