Frågor & Svar

Köpte ett hus i april 2018. Huset är från cirka 1880, men i gott skick och en överlåtelsebesiktning har gjorts.

Den 14 oktober 2018 upptäckte vi att det var totalstopp i avloppet. Vid avloppsrensningen upptäcktes det att huvudstammen under huset som uppenbarligen var en gjutjärnsstam från 1960-talet var sprucken. Det visade sig samtidigt att alla synliga stammar var bytta medan den icke synliga huvudstammen var kvar trots att hela källarvåningen ovanför huvudstammen är nyrenoverad med bland annat vattenburen golvvärme.

Det hade varit möjligt att upptäcka att huvudstammen var gammal eftersom det finns en lucka framför rensluckan, men det hade inte gått att upptäcka att den var trasig utan att gå in i stammen med kamera, vilket gjordes i samband med rensningen.

I överlåtelsebesiktningen nämndes inget om avloppsrör. Varken om de var i bra eller dåligt skick och det fanns inte heller med som nämnda risker.

Min fråga är om detta är att betrakta som ett dolt fel som säljaren är ersättningsskyldig för.

Detta gäller köp av en fastighet (villa). Mina föräldrar har nu den 3 juli 2018 köpt en villa anno 1928. Vi har genomfört en försäkringsbesiktning i samband med köpet utöver den besiktningsprotokollet vi fått utav de före detta ägarna/säljarna. Under lördagen 22 september 2018 rasar ett betong tak ner på källarplan. De kan fortfarande finnas en rasrisk i och med att händelsen inte skedde i samband med någon typ av renovering eller liknande. Vi bor just nu hos bekanta i och med att vi inte vet som kommer att hända med huset. Vem ansvarar för detta? Hur ska vi gå tillväga säljarna vägrar svara på våra samtal, mäklaren säger att de inte kan ansvara för det som hänt. Vi har kontaktat försäkringen bolaget och berättat om händelsen, men de kan inte ge ett direkt svar. Vem skall stå till ansvar? Tacksamt för svar, väldigt akut ärende.

Har skrivit kontrakt på hus, och har nu efter fått reda på att det planeras bygga modulhus för ensamkommande ca 100m från huset.

Detta har överklagats vad man kan läsa i tidningen.

Har inte säljarna upplysningsplikt gällande en sådan stor förändring i närområdet, speciellt när överklagan kommit från bland annat den samfälligheten?

Det känns som att de sålt för att detta kommer att genomföras.

Har jag möjlighet att häva köpet eller annars bli kraftigt kompenserad, då husvärdet kommer rasa när detta byggs?

Jag har ännu inte överfört handpenningen.

Tack.

Har betalat handpenningen för ett hus, men nu innan tillträde har den grävda brunnen sinat? Vad ska jag göra? Vill ju gärna ha ett hus med vatten? Ska tillträda huset om 4 dagar, så har ännu inte skrivit alla papper.

Hej

Jag köpte ett hus 2015 och fick då muntligen reda på att det var en borrad brunn och har hela tiden trott det så nu när jag sålde huset igen var det de uppgifterna jag lämnade för försäljningen men de nya ägarna hävdar att den inte är borrad vem ligger ansvaret på?

Hej! Jag och min sambo har precis köpt ett hus och flyttade in för tre veckor sedan. Vi gjorde en grundlig besiktning med en besiktningsfirma. Första kvällen blev det översvämning i badrummet. Vi har inte kunnat duscha, tvätta, diska eller använda toaletten på hela tiden vi har bott här. Det blir stopp efter bara några liter vatten som rinner ner. Säljaren har inte nämnt detta problem trots att hon har bott här permanent (stuga på landet). Det är ett enskilt avlopp och vi har haft både en tömning av slamavskiljaren och en renblåsning av rören som inte hade någon som helst effekt på avrinningen. Frågan är då vad har vi för rätt att kräva ersättning för ett eventuellt byte av rör m.m från säljaren? Vi ska boka en filmning av avloppsrören så vi har djupare insikt vad det verkliga felet är. Kan detta räknas som dolt fel? Tack på förhand.

Gällande fastighetsrätt.

Jag har köpt ett nybyggt hus med tillhörande tomt av Bonava.

tomt är på 400 kvm och angränsar till en allmänning ca 30 meter lång och 1,30 bredd som har en nedgrävd dagvattenledning.

Denna allmänning delar jag med grannen och det är klart och tydligt angivet att en allmänning separerar våra resp tomter enligt avtal.

Nu till mitt problem.

Häromveckan fick jag reda på att grannen fått allmänningen av Bonava helt utan att jag informerats om detta, den är sonika överlåten till grannfastigheten och allt är klart med Lantmäteriet.

Jag har inte fått någon förklaring till varför Bonava gjort som dom gjort, men jag hävdar att mitt tomtkontrakt (med en allmänning inritad) nu inte längre stämmer med verkligheten.

Grannen har fått tomten under löfte att han inte bygger ngt där och att blivande samfälligheten ska kunna få tillträde för att gräva vid dagvattenledningarna vid behov, men problemet är att grannens ursprungliga tomtgräns endast var ca 1 meter från huset och nu är den alltså ca 2,3 från husväggen.

Med andra ord kommer ingen att kunna ta sig fram vid behov på grannens tomt, utan man måst gå över min ordinarie tomt och häck

Vad är rätt och fel? Bonava säger att ibland efterskänker dom tomt, men jag anser att jag blir lidandes nu.

Ex så kan jag inte underhålla min egendom med annat än att jag skjuter in den mer på min tomt, om jag inte ska beträda grannens tomt vid behov och efter deras godkännande.

Får Bonava göra så här?

Sålde en fritidsfastigheter under 2015 nu, tre år senare, vill köparna att jag skall betala sammanlagt 92000 för att de upptäckt fel i en vägg som de har rivit stora delar av och för de måste dra om el, ingen undersökning gjordes vid köptillfället av köparna och de uppgav då att de skulle bo året runt i fritidshuset. Huset byggdes under 2008 av mig och elen drogs in av behörig elektriker, det fina mer anföra i ärendet.

Hej!

Min mor har köpt ett hus för ungefär ett år sedan!

När vintern kom förra året upptäckte vi att elpannan funkar inte som den ska och där er något fel som gjorde att vi fick en faktura på mer än 5000 kr för en månad, jämfört men objektbeskrivningen och den tidigare elförbrukningen när säljaren bodde i huset hade vi för högt medans de fick knappt betala 2000 per månad för elförbrukning. Enligt säljaren skulle elpannan vara i funktion och det gick till och med att elda ved i elpannan för en mindre elförbrukning. När sotningsmannen kom så frågade vi honom och då fick vi reda på att det gick inte alls att elda ved i den elpannan eftersom de samtliga slutna rören som skulle föra ut röken är avstängda och de rören som finns idag används då till kaminen som finns i huset. Inget av det här säljaren informerat oss om samt enligt grannen så här säljaren använd sig av luft värmepumpen för att värma huset under vintrarna och inte det heller fick vi reda på dessutom är den luft värmepumpen som finns är urfuntion och går varken att värma eller kyla huset med.

Min fråga lyder räknas detta fallet inom dolda fel ramen. Vem har ansvaret för detta?

Hej !

Har köpt en bostadsrättslägenhet. När jag duschade första gången dagen efter det jag tillträtt så upptäckte

jag att det stod vatten i nästan halva golvbrunn samt på klinkerplattor framför golvbrunn som inte rinner

ner i golvbrunn. Under visningen stod det inget vatten där. Säljaren har inte upplyst om detta.

Vad skall jag göra ? Mäklaren hänvisar till köplagen.