Frågor & Svar
Att sälja ett hus som är drabbat av skadedjur
Vi har sedan länge bestämt oss att sälja vårt hus under våren, men har nyligen upptäckt någon typ av skadedjur i vårt hus. Saneringsfirman som vårt försäkringsbolag anlitar har varit hos oss flera gånger, dock har ingen förbättring skett. Huset är nyligen värderat av en mäklare till 3,8-4 milj. Mäklaren är inte informerad om skadedjuren. Vi har följande frågor:
1. Vad händer om vi säljer huset utan att informera om skadedjuren och köparen får samma problem senare?
2. Gör vi oss skyldiga till brott om vi inte informerar om skadedjuren?
3. Kommer försäkring mot dolda fel täcka kostnaderna då vi som säljare ju är medvetna om att det finns skadedjur i huset vid säljtillfället?
4. Måste vi ta den ekonomiska förlusten som det blir fråga om, då det troligen blir svårt att få ut 3,8-4 milj för ett hus som är skadedjursdrabbat.
Köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet
Hej.
Köpte precis ett hus och nu när jag klättrade upp på vinden till garaget visade det sig att det är mögligt och har ett flertal fuktfläckar. För att komma upp på garagevinden krävs stege från utsidan. Har man chans att få detta som dolt fel eller krävs det att man tar med sig en stege på visningen? Garaget ingick inte i besiktningen och jag såg ingen stege vid visningen eller fick information om detta.
Har köparen rätt att kräva ersättning för fel i hus efter köp?
Hej
Vi har sålt ett hus och har nu fått ett flertal reklamationskrav från köparen, bla att ringklockan var trasig, att golvet är fuktskadat under frysen, att ett gångjärn är trasigt, att fläkten låter för högt mm. Det bara fortsätter.
Vi anser att dessa krav dels ingår i undersökningsplikten och dels är små i relation till köpeskillingen. Har vi fel i detta? Bör vi kontakta en advokat för att få dem att sluta?
Vilka påföljder kan man göra gällande vid faktiska fel i en fastighet?
Hej!
Vilka eventuella påföljder kan man göra gällande vid faktiska fel i fast egendom? Skiljer det sig beroende på om det är ett abstrakt eller konkret fel?
Köpte ett hus för ett tag sedan och är oense med säljaren.
Säljares ansvar för dolda fel och förtigande av information vid fastighetsförsäljning
Hej
Min sambo och jag köpte vårat hus i maj 2018. Säljaren berättade att man fick fylla på trycket i fjärrvärmepannan med jämna mellanrum. Han sa det på ett sådant sätt som om det vore helt normalt. Detta är vårat första hus och ingen av oss visste att detta givetvis inte var bra. Efter några månader då det började bli kallare så fick vi fylla på trycket oftare och oftare. Vi fyllde upp 1 bar på kvällen för att sedan nästa dag endast ha ca 0,2 bar kvar. Vi hade en läcka på värmesystemet visade det sig. Vi kontaktade vårat försäkringsbolag. Vi sa att detta är ett dolt fel men dom sa att vi borde förstått att det var dags att byta rören då huset är byggt -73. Dom tyckte att det mer eller mindre var vårat ansvar och jag svarade dom att hur ska jag veta sådana saker om fjärrvärmepannan och trycket. Så dom la ner det. Försäkringsbolaget kopplad in ett företag för att kontrollera fukten och det visade sig att vi hade svartmögel i källaren. Idag 4/2-19 så var här en byggfirma anlitad av försäkringsbolaget och rev upp golvet i källaren och vi har tydligen mögel i stort sett bakom varje golvlist. Sedan var det blött under platonmattan och på vissa ställer fanns det tom små pölar av vatten.
Min fråga är då följande: Är detta är dolt fel eller inte? Skulle vi rivit upp alla golvlisterna och golvet i källaren? Läckan på värmesystemet var det OK av säljaren och inte berätta om att den läcker?
Fel i fastighet
Hej!
Vi har under 2018 köpt ett hus från 1905. Huset byggdes ut på 90-talet och det är på den oinredda vinden på nyutbyggnaden vi har upptäckt brister. Vår elektriker säger att elinstallationen är grovt icke fackmannamässigt gjort av starkströmsinstallationen och han misstänker att säljaren själv gjort den. I golvisoleringen på övervåningen är denna el dragen för elen på nedervåningen dragna. Vi utförde besiktning i samband med köp, men ej elbesiktning. I besiktningsprotokollet står endast angående elen, att proppskåpet är gammalt och bör bytas. Kan vi ha rätt att åberopa dolt fel för installationen i utbyggnaden? Helt tydligt är ju att säljaren, om han gjort installationen själv, gjort något straffbart.
fastighet - dolda fel
Hej! Vi har köpt en villa byggd 1893, 2015.
Villans badrum renoverades 2000 av förförra ägarna & tyvärr upptäckte vi en vattenskada nu & när väggen utanför badrummet togs ner för att undersöka ytterligare så har det visat sig att rörgwnomföringarna har utförts på ett felaktigt sätt & därmed läckt lite hela tiden från det att badrummet renoverades år 2000. Detta konstaterar av en fackman.
Vårt försäkringsbolag utreder ärendet men troligen kommer vi få bekosta både tätskikt & ytskikt & övrigt som tillkommer. Bolaget kommer troligen endast stå för rivning & det vattenskadan orsakat i väggen.
När vi köpte villan så framgick det i huskatalogen att badrummet var helt renoverat komplett år 2000.
Kan vi driva detta vidare mot säljarna? Eller kommer eventuella åldersavdrag att påverka? Upplysningsvis har de ej tecknat någon doldafelförsäkring.
Förutsättningar för prisavdrag vid fel på fastighet
Hej! Vi fick nycklarna till vårt hus för 1 vecka sedan. Vid visningen en månad innan så kommenterade vi att det var kallt i huset varvid mäklaren försäkrade oss om att "det är bara säljarna som dragit ner på värmen pga att dom flyttat ut" och vi tänkte inte mera på det.
Så fort vi fick nycklarna så vred vi ju upp värmen överallt och insåg ganska snabbt att det inte blev så mycket mer kräm i elementen (bergvärmepump installerat). Vi tog dit en tekniker som snabbt konstaterade att pannan gått sönder för ett tag sedan (han kunde alltså konstatera att skadan var skedd innan vi blev ägare till huset).
Vad gäller här, vem ska betala skadan och hur mycket? I det här fallet behövs ju pannan bytas ut och det kostar uppemot 100tkr. Att tilläggas är att pannan är 20 år gammal och det visste vi ju, men att den gått sönder innan vi stod som ägare hade vi inte räknat med (därtill kan inte våra försäkringar användas även ifall vi skulle komma undan sk åldersavdrag på vår försäkring).
Kan man begära prisavdrag?
Mvh!
Fel i fastighet, vart ligger ansvaret?
Vi har köpt ett hus och nu fått problem med avloppet. Det visar sig att dräneringen som gjorts precis innan vårt köp är felaktig och dräneringsvatten och sten hamnar i avloppet.
Företaget som gjort dräneringen skyller på förra ägaren att det var han som ville ha arbetet utfört till så låg kostnad som möjligt trots att det då inte blev fackmässigt utfört. Förra ägaren är inte intresserad att ersätta problemet. Nu behövs avloppet och dräneringsrören göras om, tyvärr ligger dessa under vår nylagda stensättning och nygjord gräsmatta. Som också kommer få göras om efter att problemet avhjälpts. Vi gjorde besiktning före köp och använt mäklare osv
Var ligger ansvaret hos företaget som frångår normerna för dräneringsarbete eller förra ägaren? Vårt försäkringsbolag ersätter enbart om vi kan påvisa skada inte felbyggnation såklart.