Frågor & Svar

Vi köpte en bostadsrätt i ett 60-talshus i somras. Vårt badrum ska enligt förra säljaren varit renoverat år 2010 och är sedan dess helkaklat. I information från föreningen står bland annat:

"Om du har en mörk blågrön matta och gammalt vitt kakel upp på halva väggen så har ditt badrum inte renoverats sedan husen byggdes...Observera: det gamla kakelfixet innehåller asbest, varför särskilda bestämmelser gäller vid rivning och renovering."

Vi påbörjade en renovering av badrummet vecka 45, som enligt vår hantverkare skulle ta 3-4 veckor. Innan renoveringen hade vi - på vår hantverkares inrådan - frågat vicevärden en extra gång om eventuell asbest. Han sa då att badrummet ska vara fritt från asbest om det blivit renoverat.

Vid rivningsarbetet upptäcktes gamla plattor bakom de nya och prover skickades för analys. I samband med detta pratade vicevärden med säljaren som enligt vicevärden sa att badrummet var "renoverat och sanerat" så arbetet kunde fortgå. Proverna visade sig innehålla asbest, vilket ökade kostnaderna för renoveringen med ca 40 000 kr samt förlängde arbetet till ca 7 veckor.

Vi hävdar att lägenheten vid överlåtelsen var behäftad med fel som vi inte kunnat upptäcka och vill därför ha nedsättning av köpeskilling av säljaren. Är det rimligt att förvänta sig att ett badrum renoverat 2010 är fritt från asbest (säljaren hade dock ljugit, badrummet renoverades 2005) eller borde vi gjort något mer?

Köpt en fastighet 2018-04 med uppgiften att tomten var på 2700kvm ( ca 1700kvm för hus och gräsmatta och ca 1000kvm skogstomt), fick muntligt av både mäklare och säljare att en liten del ( ca 500kvm ) skulle styckas av för att nyttjas till samfällighetens nya avloppsanläggning.

Finns inga uppgivna uppgifter på prospekt eller liknande gällande storleken som skulle styckas av till samfälligheten. I November 2018 kommer ett brev från lantmäteriet där det framgår att 1017kvm (skogstomten ) av tomten skall användas till föreningens avlopp, vid samtal med ordförande i föreningen framkommer att tidigare ägare av vår fastighet ej haft intresse av att stycka en liten del av skogstomten utan det var all skogstomt eller inget alls som skulle avtalas dom i mellan.

Vi har alltså köpt en fastighet med 2700kvm tomt som ca ett år senare krymper till 1700kvm.

Är detta något som kan antas vara ett dolt fel?

Hur bör man gå vidare?

Hej!

Vi köpte vårt hus i oktober 2011. Vi ska nu sälja det och mitt i försäljningen upptäcker vi en vattenskada. Vi har en balkong vars golv utgör taket i vardagsrummet . Det visar sig att de klinkers och troligtvis underarbetet inte är helt korrekt utfört. Kan vi kontakta mäklarfirman för kompensation, eller kanske snarare täcker säljgarantin här?

Tacksam för svar!

Mvh

Zara Andersson

zaraomicke@me.com

Köparen av en kolonistuga har efter ett par år kontaktat säljaren efter att ha upptäckt fel i stugans konstruktion. Vem är ansvarig? Säljaren? har det isf någon betydelse hur många år det gått efter försäljningen? Den företagare som byggde stugan och som äger marken för området? Isf, har antalet år sedan byggnationen någon betydelse?

Vi har sedan länge bestämt oss att sälja vårt hus under våren, men har nyligen upptäckt någon typ av skadedjur i vårt hus. Saneringsfirman som vårt försäkringsbolag anlitar har varit hos oss flera gånger, dock har ingen förbättring skett. Huset är nyligen värderat av en mäklare till 3,8-4 milj. Mäklaren är inte informerad om skadedjuren. Vi har följande frågor:

1. Vad händer om vi säljer huset utan att informera om skadedjuren och köparen får samma problem senare?

2. Gör vi oss skyldiga till brott om vi inte informerar om skadedjuren?

3. Kommer försäkring mot dolda fel täcka kostnaderna då vi som säljare ju är medvetna om att det finns skadedjur i huset vid säljtillfället?

4. Måste vi ta den ekonomiska förlusten som det blir fråga om, då det troligen blir svårt att få ut 3,8-4 milj för ett hus som är skadedjursdrabbat.

Hej.

Köpte precis ett hus och nu när jag klättrade upp på vinden till garaget visade det sig att det är mögligt och har ett flertal fuktfläckar. För att komma upp på garagevinden krävs stege från utsidan. Har man chans att få detta som dolt fel eller krävs det att man tar med sig en stege på visningen? Garaget ingick inte i besiktningen och jag såg ingen stege vid visningen eller fick information om detta.

Hej

Vi har sålt ett hus och har nu fått ett flertal reklamationskrav från köparen, bla att ringklockan var trasig, att golvet är fuktskadat under frysen, att ett gångjärn är trasigt, att fläkten låter för högt mm. Det bara fortsätter.

Vi anser att dessa krav dels ingår i undersökningsplikten och dels är små i relation till köpeskillingen. Har vi fel i detta? Bör vi kontakta en advokat för att få dem att sluta?

Hej!

Vilka eventuella påföljder kan man göra gällande vid faktiska fel i fast egendom? Skiljer det sig beroende på om det är ett abstrakt eller konkret fel?

Köpte ett hus för ett tag sedan och är oense med säljaren.

Säljaren av fastighet. Vilka dolda fel kan köparen få ersättning för?

Hej

Min sambo och jag köpte vårat hus i maj 2018. Säljaren berättade att man fick fylla på trycket i fjärrvärmepannan med jämna mellanrum. Han sa det på ett sådant sätt som om det vore helt normalt. Detta är vårat första hus och ingen av oss visste att detta givetvis inte var bra. Efter några månader då det började bli kallare så fick vi fylla på trycket oftare och oftare. Vi fyllde upp 1 bar på kvällen för att sedan nästa dag endast ha ca 0,2 bar kvar. Vi hade en läcka på värmesystemet visade det sig. Vi kontaktade vårat försäkringsbolag. Vi sa att detta är ett dolt fel men dom sa att vi borde förstått att det var dags att byta rören då huset är byggt -73. Dom tyckte att det mer eller mindre var vårat ansvar och jag svarade dom att hur ska jag veta sådana saker om fjärrvärmepannan och trycket. Så dom la ner det. Försäkringsbolaget kopplad in ett företag för att kontrollera fukten och det visade sig att vi hade svartmögel i källaren. Idag 4/2-19 så var här en byggfirma anlitad av försäkringsbolaget och rev upp golvet i källaren och vi har tydligen mögel i stort sett bakom varje golvlist. Sedan var det blött under platonmattan och på vissa ställer fanns det tom små pölar av vatten.

Min fråga är då följande: Är detta är dolt fel eller inte? Skulle vi rivit upp alla golvlisterna och golvet i källaren? Läckan på värmesystemet var det OK av säljaren och inte berätta om att den läcker?