Kategori
Underkategori
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/2022

När kan ett förhandsavtal frånträdas vid köp av bostadsrätt?

Hej, Jag köpte en nyproduktion våren 2020 då förhandsavtal skrevs. Bygget skulle vara klart i slutet av 2021 men är nu beräknat till 2024. Nu har dessutom mäklaren skickat ut ett dokument där de vill ha 10 procent mer för bostäderna än vad som stod från början och går man inte med på det får man hoppa av och få kontantinsatsen tillbaka. Får de göra så?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt28/06/2022

Försummelse av bostadsrättsförening

Hej, Jag bor i en bostadsrätt där ett stuprör har varit nedfallet sedan oktober. Man har påtalat för styrelsen vid flera tillfällen utan att det vidtagits några åtgärder. Detta har resulterat i att det har runnit vatten mot fasaden in i hålen där rännan varit fäst och har trängt in genom ytterväggen. Därmed har jag fått vattenskador i mitt kök och sovrum. Varken min eller föreningens försäkring täcker skadan. Min fråga är; Vad har föreningen för ansvar att bekosta återställande av ytskikt efter uttorkning samt bekosta evakueringslägenhet under uttorkning som beräknas ta 3-4 månader? Är det rimligt att jag på något sätt ska drabbas ekonomiskt?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt26/06/2022

Vilka rättigheter respektive skyldigheter har en bostadsrättshavare gällande störningar orsakade i bostadsrätten?

Hej, jag bor i lägenhet i en bostadsrättsförening i innerstaden Sthlm. På första våningen finns en mataffär som hyresgäst och jag bor ovanför mataffären. Byggnaden har dålig ljudisolering, då när hyresgästen flyttar saker i butiken med vagnar och pallvagnar kommer det störande buller i min lägenhet, varje dag mellan 6:00 - 21:00, men högst och mest buller är tidigt på morgonen mellan kl. 6:00 - 9:00. Min fru och jag är vakna av det första buller. Det stör vår normala sömn och påverkar vår hälsa negativt. Jag har redan pratat med mataffärschefen om buller. Problemet är att alla vagnar har nylonhjul som inte är tysta och friktion mellan hjul och golvet orsakar de irriterande buller. Jag bad dem byta nylonhjul till gummihjul men de svarade mig att det är omöjligt eftersom de vagnarna kommer direkt från leverantörer och varje dag kommer nya vagnar. Jag har också pratat med bostadsrättsföreningen men de gör inget åt störningarna. Jag skulle vilja veta vilka rättigheter jag har mot situationen? Har jag rätt att anmäla dem till domstol eller annan myndighet?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt25/06/2022

När kan styrelsen i en bostadsrättsförening vägra tillstånd för renovering?

Hej! Jag har en bostadsrätt i en bostadsrättsförening där föreningen har satt upp riktlinjer för renoveringar. Där har de begränsat vilka märken som får användas när blandare för badkar/dusch, handfat eller kök byts ut. När en granne nyligen renoverade sitt kök valde grannen en blandare från ett av de accepterade märkena men föreningen avslog ändå renoveringsförfrågan då de ansåg att blandaren hade fel färg. Jag började då fundera över hur mycket en bostadsrättsförening får lägga sig i och bestämma över renoveringar. Får bostadsrättsföreningen begränsa vilka märken man får använda sig av? Får de även avslå renoveringsförfrågan på grund av färg? Läste i 7 kap. 7 § bostadsrättslagen att ”Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.” Kan färgen anses vara en olägenhet för föreningen?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt22/06/2022

Är en bostadsrättshavare tvungen att följa bostadsrättsföreningens specifikation av val av entreprenör vid byte av fönster?

Vi vill byta fönstren i vår lägenhet eftersom det blåser mycket, det är kallt och väldigt högt. Vi bestämde oss för att göra det på vår bekostnad, för vi har en bebis hemma och på vintern börjar den krypa, så vi måste agera nu, inte vänta på brf. Vi frågade brf om specifikationen för de fönster som skulle köpas. Brf skickade oss inte bara typen av fönster, utan också företaget som de skulle köpas från. Naturligtvis är det angivna priset mycket högt och vi vet att andra företag kommer att göra detsamma för ett lägre pris. Kan brf ange entreprenör, trots att vi betalar för byte av fönster?

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt19/06/2022

Fråga om BRF:s godkännande av badrumsrenovering

Jag bad BRF om godkännande innan jag renoverade mitt badrum. Jag frågade dem först om proceduren. Sedan skickade jag in ritningarna. Nu lämnade jag in offerter från hantverkare. BRF har inte svarat på 3 veckor. Behöver jag vänta på svaret? Det här är mejlen vi skickade till varandra. Mail 1: från BRF Måla/tapetserade går bra, ska ni göra vatten/el/ badrum så ska ni också inkomma m underlag till styrelsen innan byggstart. Dessa arbeten ska utföras av legitimerade (behöriga) hantverkare m försäkrings/behörighetsbevis. Mail 2: from mig Innan renoveringen av badrum och kök påbörjas, behöver BRF de detaljerade ritningarna från proffsen och deras certifiering? Eller så behöver du ett förhandsgodkännande av idén baserat på preliminära ritningar. Mail 3: från BRF Det senare räcker väl, använder du andra hantverkare en de som är ""godkända" av förening. Vill vi ha behörighets o försäkringsbevis. Mail 4: från mig Förutom ritningarna som lämnades förra veckan, behövs det någon ytterligare input för BRF för godkännandet? De beräknade tidslinjerna för renoveringar av certifierade proffs av badrum och kök skulle vara i juni-juli. Mail 5: från BRF Hej, Ser bra ut. Så ni kan börja. Mail 6: från mig Jag kommer sannolikt att välja det certifierade företaget Xyz AB. Den har bra recensioner på reco jag bifogade deras försäkringsdokument. Behöver du något annat? Jag tänker även välja detta besiktningsföretag Xyz
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt06/06/2022

Får man förbjuda rökning i en bostadsrätt?

Hej. Jag störs av rökning ifrån grannens balkong. Har i vänlig ton försökt att prata denna till rätta för förståelse och sluta med detta. Jag har läst att enligt lag så kan man i en bostadsrättsförening inte förbjuda rökning på balkong, stämmer det? I bostadsföreningens stadgar så står det att alla som skall bo där SKALL följa utkommunicerade regler. I våra trivselregler så står det att man skall "undvika" att röka på balkong. Övertrumfar våra interna regler och stadgar den generella lagen? Kan en bostadrättsförening med sin stadgar och regler förhandla bort den generella lagen? 

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt05/06/2022

Tryckimpregnerat virke i bostadsrätt - dolt fel?

Har köpt en lägenhet som jag börjat renovera, hittar tryck impregnerat virke i vägarna, kan det räknas som dold förseelse eller skada? Mäklaren nämnde inget om tidigare renoveringar.

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt03/06/2022

Vilken rätt har bostadsrättshavaren enligt lag att hyra ut bostadsrättens pentry i andrahand?

Hej! Jag och min äger en bostadsrätt. När vi köpte den för ca 6 år sedan var det nyproduktion. I föreningen finns ett litet antal lägenheter som är speciellt utformade med en uthyrningsdel med separat ingång, pentry m.m. Vi äger en av dessa lägenheter. I mäklarens broschyr stod det att detta var en perfekt lägenhet om man t.ex. vill tillämpa korttidsuthyrning på sommaren. Mäklaren försäkrade också att detta inte skulle bli problem i föreningen eftersom det i stadgarna står att man aldrig får ändra stadgarna för att förbjuda uthyrning. Nu visar det sig att man har kallat till årsstämma där man vill ändra stadgarna och kraftigt inskränka möjligheterna till uthyrning bl.a. endast 4 v i streck m.m. Är det verkligen ok att införa denna ändring med tanke på att det står att man inte får förbjuda uthyrning? Nästa gång kan de ju i så fall ändra till att det inte är tillåtet att hyra ut mer än 1 dag per år etc. Problemet är såklart att det endast är en liten minoritet av oss som äger dessa lägenheter så vi kommer inte kunna rösta emot detta förslag. Vi skulle vilja ha juridisk rådgivning kring om denna ändring av stadgarna är möjlig samt vad som krävs för detta. Har vi möjlighet att överklaga beslutet på något sätt?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt31/05/2022

Hur lång uppsägningstid har jag rätt till vid uppsägning av en hyrd bostadsrätt?

Hej, Jag har skrivit på ett andrahandskontrakt för en bostadsrätt i Stockholm, som gäller från 3/6-22 och ett år framåt. I kontraktet står det att både hyresgäst (jag) och hyresvärd har 3 månaders uppsägningstid, men när jag läst på lite så ser jag att jag som hyresgäst endast borde ha en månads uppsägningstid. Kan man avtala bort min rätt till kortare uppsägningstid, eller hur ser lagen ut? Tacksam för svar! 

Hittade du inte det du sökte?