Frågor & Svar

Hej!

Jag bor i en bostadsrätt. Jag noterade att det plötsligt blivit väldigt varmt i min lägenhet. Kontaktar bostadsrättsföreningen samt dess fastighetsbolag och får reda på att lägenheten ovanför min är drabbad av vägglöss och saneras med värmebehandling. Konsekvensen blir att min lägenhet också blivit påverkad med en kraftig temperaturökning, som mest mätte jag temperaturen till 34,6 grader. det har inte gått att sova hemma i lägenheten i denna temperatur.

Jag har inte fått någon information om att det finns skadedjur i fastigheten eller om att det ska ske en sanering med denna metod. Fick därför utrymma lägenheten ganska akut och inte kunnat bo hemma under 1 vecka.

Vid kontakt med bostadsrättsföreningen vill de inte ta något som helst ansvar utan hänvisar till min egen hemförsäkring. Vid kontakt med försäkringsbolaget hävdar dem att lägenheten under dessa omständigheter inte klassas som "obeboelig" och kan inte hjälpa till med alternativt boende utan hänvisar tillbaka till BRF.

På vem ligger ansvaret att hitta annat boende åt mig alternativt kompensera ekonomiskt för annat boende?

Hej, Bor i en förening som bildades 2018. Mäklaren annonserade då att det fanns 4 st parkeringsplatser och 1 st garage för föreningens blivande medlemmar att tillgå.

När vi skrev på vårt upplåtelse avtal var vi noga med att det skulle stå med att vi hade rätt att tillgå en av P-platserna utomhus.

I upplåtelseavtalet står det "Till lägenheten hör vindsförråd samt P-plats nr 2 till en kostnad av 350 Kr/månad."

Klassas det som lägenhetsarrende eller att P-plats nr 2 är upplåten tillsammans med bostadsrätten (om det nu är möjligt)?

Vi är nu i färd med att sälja lägenheten och vill naturligtvis sälja med tillhörande P-plats. Inga andra medlemmar som har parkeringsplats har detta skrivet i sina upplåtelseavtal.

Det finns även en kö till parkeringsplatserna men inget skrivet i stadgarna.

Frågan är om våran parkeringsplats ska ingå i kösystemet eller om den ska ingå bostadsrätten om det är möjligt och därmed vara tillgänglig för blivande köpare av vår bostadsrätt.

Vad gäller?

Hej!

Jag har under 2019 förvärvat en Bostadsrätt och nuvarande boende (säljarens hyresgäst) vägrar att flytta ut och hävdar besittningsrätt.

Säljaren köpte lägenheten i samband med att den ombildades från att tidigare har vart en hyresrätt till bostadsrätt under 2015. Säljaren har själv aldrig vart bosatt i lägenheten utan förvärvade den då en bekant som hade bott i hyresrätten sedan 90-talet inte själv önskade delta i ombildningen men lägenheten är inte del av en affärsmässig verksamhet.

Säljaren hävdade i samband affären att lag 2012:978 uthyrning av egen bostad gäller och att hyresgästen därmed inte har besittningsrätt.

Hyresgästen hävdar att eftersom hen vart boende i lägenheten sedan före ombildningen har hen besittningsrätt.

Vad gäller?

Vad gäller för ett avflyttningsprotokoll i en bostadsrättsförening?

Är föreningen skyldig att upprätta och arkivera ett avflyttningsprotokoll?

Bakgrunden till mina frågor är att min dotter står i begrepp att sälja sin bostadsrätt och har vid avflyttningskontroll fått anmärkning på ett duschutrymme vid gästtoaletten inte har renoverats på riktigt sätt och måste åtgärdas.

Renoveringen har utförts 2001 av en tidigare ägare och har enligt fastighetsförvaltaren inte kontaktat föreningen innan. (Undersöks genom ägaren.) Enligt förvaltaren skulle bland annat den gamla golvbrunnen ha bytts ut vid renoveringen, men detta blev inte gjort. Golvbrunnen hör till föreningens ansvar och kostnaden för bytet exkl. ytskiktet skulle ha bekostats av föreningen enligt förvaltaren.

Vid en där efter kommande avflyttningskontroll 2013-06-04 (protokoll saknas) observerades det tydligen inte att golvbrunnen inte var utbytt, trots att åtgärden var för besiktningsmannen känd och väl synlig.

Den nye ägaren var den som sedan sålde bostadsrätten till min dotter 2017-02-02.

I avflyttningsprotokollet stod det heller inget om att golvbrunnen inte var bytt.

Avflyttningskontrollen görs för föreningens räkning, men det är viktigt att den görs korrekt eftersom den i hög grad påverkar bostadsrättshavarens ekonomiska villkor.

Kan man begära att föreningen bekostar hela renoveringen p.g.a. bristerna i avflyttningskontroller och fullgörande av underhållsansvar?

Se HD dom Mål nr. T 175-19 och NJA 2007 s. 709

jag vill gärna veta när bostadsrättslagen är tillämplig.

Med vänlig hälsning Yassin Ibrahim

Hej

vi har några frågor gällande köp av en bostadsrättslägenhet i nyproduktion, med tillval som vi gjort och undertecknat.

VI var precis på slutbesiktning av vår nya kommande bostad, och hade en oberoende besiktningsman med. ( besiktningsmannen tyckte att vi skulle gå vidare med detta, detta är inte ok)

Vi lägger ut mycket pengar och då vill vi ha det vi beställt.

I mars förra året skrev vi på ett förhandsavtal och betalade in en handpenning på 100.000:- ( priset för vår lägenhet är 2.995.000:-. VI gjorde tre egna tillval och har skrivit under det avtalet.

Vi slutbesiktningen så såg vi till vår stora fasa och besvikelse att tillvalet för golv i uterum på 20m2 ej var uppfyllt och kommer ej så bli, p.g.a. enligt dem för stor kostnad att gjuta en bottenplatta att lägga klinkers på. Information om detta fick vid först vid vår slutbesiktning.

Vår fråga är---golvet var inte alls vad vi vill ha, vi har valt ett golv och fått en prisuppgift för det och godkänt det och skrivit ett avtal om våra val.

Mäklaren ville först väldigt ivrigt att vi skulle skriva under upplåtelseavtalet för våra val vilket vi ej gjorde.

Kan vi bryta köpet av vår bostadsrätt p.g.a det här, vi känner oss rejält lurade på detta då ett fult trägolv inte var vad vi hade beställt eller ville ha?

Om min dotter bor kvar i bostadsrätten och jag adress ändrar kan föreningen tvinga mej att sälja då dottern är 24 år

Vad innebär att behålla rådigheten i lägenheten. Om jag i min bostadsrätt delar av vissa rum med en vägg som avgränsning till den del som den inneboende får tillgång till, har jag då fortfarande rådighet över lägenheten?

Eller måste det finnas en öppningsbar dörr mellan min del och den inneboendes? Två ingångar till lägenheten finns. Frågar Elisabet

Hej, jag undrar vad det innebär att bli av med "nyttjanderätten" till en bostadsrätt. Betyder det att man måste sälja sin lägenhet och flytta, eller betyder det att man inte ens längre har rätt till en lägenhet som kan kan sälja -- dvs att man förlorar hela summan man köpt lägenheten för? Tack på förhand.

Får man bedriva rörelse i bostadsrätt?