Frågor & Svar

Hej! Min fråga gäller andrahandsuthyrning av min bostadsrätt. Om jag tex hyr ut min bostadsrätt utan styrelsen godkännande har jag läst följande: Huvudregeln är att bostadsrättsinnehavaren måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd för att få hyra ut bostadsrätten i andra hand, vilket framgår av 7 kap. 10 och 11 §§ Bostadsrättslagen (här). Om uthyrning sker utan samtycke anses nyttjanderätten vara förverkad, och föreningen är då berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt 18 § (här). Vad innebär denna paragrafen? Blir jag då tvungen att sälja min bostadsrätt? Och jag antar att jag får pengarna vid försäljning av bostadsrätten eller tillfaller detta styrelsen i föreningen. Och kan styrelsen tvinga mig att sälja till vilket pris som helst?

Hej, Har hyrt ut min bostadsrätt i andra hand och hyresgästen har sagt upp lägenheten till 30 november i år. Hon betalade en deposition till mig på en månadshyra vid inflyttning - och jag undrar vad som gäller enligt lag på vad jag kan begära i ersättning. Mvh Christina

Frågan gäller om man hyr ett rum eller en lägenhet som student och har blivit uppsagd inom 6 månader pga att lägenheten ska ut till försäljning fortfarande är tvungen att behöva betala hyra under de sk 3 månadernas uppsägningstid som står i hyreskontraktet?? Jag menar ju att hon är uppsagd punkt slut och borde kunna flytta därifrån i morgon om hon vill... Tack på förhand....

Hej, har en fråga om andrahands kontrakt. Jag hyr andrahand och har ett kontrakt på ett år, men stå även att jag har 3 månaders uppsättningstid. Har snackat med hyresvärden och sagt upp lägenheten, men hyresvärden påstår att jag måste bo kvar där ett år eftersom jag har kontrakt på det. Och vill jag säga upp ska jag göra det 3 månader innan kontraktet går ut. Så min fråga är,vad är det som är rädd och gäller? Mvh

Hej! Jag hyr just nu ut min hyresrätt vilken jag har förstahandskontrakt på. Arbetar just nu på annan ort och hyr ut bostaden i andrahand bestämd tid i ett år. Det har nu blivit aktuellt för mig att hyra ut bostaden en längre tid. Kan min hyresvärd neka mig rätten att förlänga andrahandsuthyrningen av lägenheten säg 6 månader till?

Hej, Ska hyra ut min bostadsrätt till våren pga. utlandsstudier. Kontraktet vill jag skall löpa under en bestämd tidsperiod t.ex. 10 januari till den 10 juni. Jag vill inte att hyresgästen skall ha möjlighet att hyra endast en del under denna perioden eller ha möjlighet att säga upp kontraktet efter 1 månad då jag vid mina utlandsstudier inte kommer ha möjlighet att hitta en ny hyresgäst. Är detta möjligt eller är uppsägningstiden för hyresgästen tvingande? T.ex. Tidbegränsat: F.r.o.m 2014-01-10 T.o.m 2014-06-10 Där varken hyresgästen eller hyresvärd har möjlighet för uppsägning. Alternativt att uppsägningen för båda parter t.ex. är 3 månader, alltså lite längre än 1 månad som jag läst någon stans att den måste vara för hyresgästen. Om det skulle vara möjligt förmodar jag att det finns möjlighet för mig som bostadsrättsägare/hyresvärd att säga upp kontraktet om det på något sätt bryts eller hyresgästen beter sig på ett sätt som inte anses vara lämpligt. Tack på förhand

Jag har skrivit på ett andrahandskontrakt på ett hus som skulle börja gälla 1 okt, nu kan jag inte hyra eftersom mitt hus inte blivit sålt. Måste jag ändå betala 3 mån uppsägningshyra?

Hej Jag behöver verkligen hjälp och hoppas ni kan vägleda mig. Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand, 1 år, och nu när deras kontrakt gått ut så har vi hamnat i liten tvist. De anser att lägenheten utsatts för normalt slitage, fettfläck från sängen och 7 st stora borrhål på den mest "centrerade" väggen i vardagsrummet. Hålen syns väldigt väl, och är väldigt många då dem hadt två stora hyllor på väggen. Väggen är ca Max 9 kvm. Mitt bostadsbolag som jag hyr ifrån har sagt att dem aldrig skulle godkänna det om jag flyttade ut utan jag hade blivit tvungen att åtgärda det att tapetsera om. Hyresbolaget gör denna bedömning utifrån att lägenheten blev helt nytapetserad 2011, då jag flyttade in. Jag har själv bara gjort två andra mindre hål på en annan vägg. Jag bodde där knappt ett år innan jag hyrde ut den. Eftersom jag kommer bli skyldig till att betala min hyresvärd de skador som uppkommit orsakat av andrahandshyresgäst så har jag något som kallas regressrätt? Jag behöver hjälp hur jag ska bemöta det här problemet och vilken rätt jag har, för jag kommer bli skyldig att betala skador som andrahandshyresgästen åstadkommit, för jag är ju ansvarig för lägenheten. I vårt kontrakt står det också att om "skada inträffar, ansvarar hyresgästen för denna och att det ska åtgärdas". Och dem har ju orsakat skada på både vägg och tapet. Jag har bilder och besiktningsprotokoll. Tacksam för snabbt svar Med vänlig hälsning, Lina

Hej! Jag ska hyra ut en hel villa, 2 år i taget,ev. längre, och undrar hur jag avtalar bort besittningsskyddet.

Hej. Jag har hyrt ut mitt hus i andra hand. Vid inflytt betalade hyresgästen en depositionsavgift till mig som garanti för mig vid utflytt. Nu har gästen flyttat ut, och det visar sig att jag måste byta lås då han tappat en nyckel och även städa huset då han inte gjort det. Står i kontraktet antal utlämnade nycklar och att huset ska vara flyttstädat. Jag drar av en summa för detta så klart. Sen parkera han en bil på min parkering i 18 dagar efter han flyttat ut. Jag gav honom 2 veckor på sig att ta bort den men inget hände. Då skrev jag att det from idag (i måndags) kostar en viss summa varje dag som bilden står kvar. Idag skicka han sms o förklara att bilen blev borttagen samma dag (vilket han borde sagt då?). Sen kräver han mig på vite för att depositionen inte är betald till honom. Kan han göra det? Jag har väl rätt att hålla inne pengarna till allt är löst? Och även ta betalt för det som han orsakat / nyttjat?