Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning18/05/2014

Första-, andra- och tredjehandsuthyrning; hyresvärdens godkännande av hyresgäster

Gäller andrahandshyresgäster (företag)

Hej!

Vi är en stiftelse som hyr ett fyravåningshus av Stadsholmen i Stockholm. Vi hyr i vår tur ut i andrahand till enskilda firmor, aktiebolag och föreningar.

Dessa kan i sin tur hyra ut ett par dagar i veckan till andra företag/föreningar i tredjehand. Alla, oavsett om de är andra- eller tredjehandshyresgäster, ska godkännas av styrelsen för Hälsans Hus.

Fråga 1: Kan andrahandshyresgästerna överlåta sin lokal utan Stiftelsens godkännande?

Fråga 2: Eftersom vi alltid vill godkänna alla hyresgäster inkl. tredjehandshyresgäster har vissa kringgått detta genom att hyra ut sin lokal till sk. samverkanspartners. Kan stiftelsen neka till detta? Vänliga hälsningar Ulla

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning14/04/2014

Andrahandsuthyrning utan tillstånd

Hej. Jag ska hyra en hyresrätt i andrahand och jag och hyresgästen har skrivit ett avtal. Men på avtalet finns inte styrelsen/värdens godkännande. Är avtalet ogiltigt? Vad kan konsekvenserna bli om man bor i andrahand utan värdens godkännande.

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning13/03/2014

Andrahandskontrakt

Har andrahandshyresgästen rätt att kräva kostnader för flyttstädning?

Just nu hyr jag ut min studentlägenhet i 6 månader till en annan studerande pga utlandsstudier. Efter en vecka hon hade flyttat in fick jag ett e-mail där det stod att hon ville betala 1000 kr mindre i hyran för januari eftersom hon hade "gjort jobbet åt mig" då jag inte hade torkat av väggar inne på badrummet, fönsterkarmen, köksluckorna, skärbrädan, köksfläkten och sedan var hon tvungen att köpa propplösare för att lösa stoppet, som jag skulle ha kunnat ordnat det gratis annars. Nu undrar jag om hon hade rätt att göra så när det inte står något i avtalet att jag är skyldig henne att flyttstäda, vilket jag egentligen hade gjort trots dessa brister hon påpekat? Och nu vill hon flytta ut en månad tidigare än avtalat, är hon skyldig att betala hyran för sista månaden? Och vi har avtalat att hon ska bo där fom 25-12-2013 till 25-06-2014

Tack på förhand! MVH

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning01/03/2014

Avtal om besittningsskydd vid hyra i andra hand

En äldre god vän har i dagarna blivit uppsagd från sin andrahandslägenhet efter att bott där 26 år. 1988 ingick min vän ett hyreskontrakt i andra hand med ägaren genom sonen (god man), även ett avtal om avstående från besittningsskydd fanns med godkännande från hyresnämnden. 1992 ingick min vän ett nytt hyreskontrakt i andra hand med den nya ägaren, maka till sonen (god man), även här finns ett avtal om avstående från besittningsskydd, men som dock inte godkänts hos hyresnämnden. 2014 i dagarna har hyresvärden skickat en uppsägning av hyreskontraktet som är undertecknad av makarna som nu vill disponera den själva. Tillsammans med uppsägningen åberopas kontraktet som skrevs 1988 som även fanns bifogat. Min förhoppning är att min vän har besittningsskydd och inte kan sägas upp från sitt kontrakt. Med denna korta beskrivning hoppas jag att det finns anledning att gå vidare med ärendet till hyresnämnden. Och iså fall. – Räcker det med en ansökan till hyresnämnden eller borde min vän anlita en advokat som för talan?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning27/02/2014

Hyresvärds återbetalningsskyldighet

Jag har hyrt en hyresrätt i andra hand.För att få hyra lägenheten var jag tvungen att betala ett engångsbelopp på 15000. Utöver detta har han krävt varje månad 2000 extra, utöver kallhyran alltså Hur skall jag gå till väga för att hävda min rätt och få tillbaka pengarna? Mvh

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning24/02/2014

Uppsägning av andrahandskontrakt

Hej! Har fått klartecken av min hyresgästförening att hyra ut min hyresrätt i andra hand. Har upprättat ett kontrakt från hyresnämnden som min blivande hyresgäst har skrivit på. Vi har i kontraktet skrivit 3 månaders uppsägningstid. Idag hörde han av sig och avsäger sig att hyra lägenheten, inflytt skulle ske 1/4. Är det ett kontraktbrott? Och vad blir påföljderna?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning14/02/2014

Muntligt löfte om att hyra lägenhet

Jag fick löfte per telefon om att få hyra en lägenhet i andra hand. Jag sa att jag accepterade villkoren och ville hyra lägenheten. Dagen därpå fick jag ett sms från uthyraren (förstahandshyresgästen) med lydelsen: "Jag va lite för snabb att lova dej lägenh. för frun hade lovat 2 till att komma o kolla på lörd. Men vi hör av oss som vi bestämt! De hörde av sig på lördagen som bestämt och bad oss komma och titta. Då sa de att de skulle fundera och efter någon timme meddelades vi via sms att de valt en annan hyresgäst. Kan detta betraktas som ett avtalsbrott ?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning31/01/2014

Return of unreasonable rent

Hi, I have had a guest stayed at my hyreslaganhet from 14 month. The contract was planned to end on Oct1st but the guest wanted to stay another 2 month and moved out Dec3 2013. I now recieved a letter from Hyresnamnden that my rent was too high as per the guest. I wonder my guest had 14 month to think about th ehigh rent and he did have th echance to move out if th erent was too high we had a contract and he signed nothing i forced him to do. He stayed with another person in my flat. Please let me know my rights and why can th eguset apply against me when he agreed to pay( so in this situation people can go rent nice flats furnished in town and stay for a year and so and then ask for return of the money they agreed to pay) . I find it very strange. Will you please advise me. Thank you

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning28/01/2014

Konsekvenser för hyresvärd av att ta ut oskälig andrahandshyra - oavsett "marknadens villighet att betala" den

Hej! Jag skall hyra ut min lägenhet under en tremånadersperiod och undrar om det är tillåtet att lägga ut den till högstbjudande via internet, jag känner till lagen om ockerhyra men om personerna själva budar på kontraktet, så tar jag ju inte själv ställning till priset utan utgår ifrån vad marknaden är villig att betala. Stämmer min teori?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning25/01/2014

Justering av hyra i efterhand, andrahandsuthyrning

Hej Lawline!

Jag har precis skrivit ett andrahandskontrakt med en hyresgäst som ska få hyra min lägenhet i 6 månader. Nu har min hyresvärd höjt hyran. Har jag rätt att justera hyran för andrahandshyresgästen?

Med vänlig hälsning

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.