Uppsägning av andrahandshyresgäst p.g.a. sen hyra

Question

hejsan jag hur ut min lägenhet i andrahand.. från 1/9-2013 - 1/9-2014.. han har inte betalat hyran i tid mer en 1 gång.. och nu har jag bett han flytta för mer än 2 månader sen. vad är mina rättigheter i det här efter som det är jag som står för förstahandskontraktet. jag kan väl säga upp han med mindre en 3 månader om han missköter sin hyra? efter som allt ansvar ligger på mig när det gäller lägenheten? jag är tacksam för svar!
mvh jenny

Answer 1

Hej Jenny, och tack för din fråga!

Precis som du säger är huvudregeln att uppsägningstiden är tre månader, enligt jordabalken (JB) 12 kap 4 § 2 st. När du skriver att du bett hyresgästen flytta för två månader sedan, borde det alltså betyda att du då sa upp avtalet och att avflyttning ska ske om en månad. Om du vill att han ska flytta innan det, finns vissa undantag från uppsägningstiden i JB 12 kap 42 §. 

Enligt JB 12 kap 42 § punkt 1 kan avtalet sägas upp i förtid och utan uppsägningstid om hyresgästen är mer än en vecka sen med hyran. Dock gäller detta inte om hyresgästen betalar innan du säger upp avtalet (JB 12 kap 43 § 1 st), eller inom tre veckor från att det du sagt upp avtalet (JB 12 kap 44 § 1 st). 

Det är således svårt att säga upp din hyresgäst utan uppsägningstid om han bara är några dagar sen med hyran. Dock sa du troligen upp kontraktet redan för två månader sedan när du bad hyresgästen flytta, och han ska därför flytta redan om en månad, då de tre månader som utgör normal uppsägningstid gått.

Du nämner inte om din andrahandshyresgäst betalar direkt till din hyresvärd, eller om han betalar till dig. Eftersom andrahandshyresgästen inte verkar särskilt pålitlig bör du se till att han betalar hyran till dig, och du till hyresvärden, så att du har kontroll över att hyran kommer fram ordentligt. Du riskerar annars uppsägning från hyresvärdens sida, enligt bestämmelserna ovan.

Här hittar du JB 12 kap. Hyra.

Lycka till!