Frågor & Svar

Hej

Jag har en bostadsrätt i Fagersta som jag skulle vilja hyra ut. Nu har vår bostadsrättsförening tagit ett beslut om att inte tillåta andrahandsuthyrning.

Får de göra så och kan de neka mig att hyra ut i andra hand om jag har giltiga skäl som att jag fått arbete på annan ort?

Jag har bott på adressen i 6 år vill jag tillägga.

Vore tacksam att få svar.

Hej,

Vi skall hyra ut vår bostadsrätt via en förmedling med enligt dem kontrakt som löper 1 år men följer hyreslagens 3 månaders uppsägningstid för hyresvärd och 1 månads uppsägningstid för hyresgästen.

Om vi skulle få sålt lägenheten under denna ettårsperiod - finns det då någonting som hindrar att vi säger upp lägenheten med tre månaders uppsägning?

Hej!

Jag och min sambo har hyrt en bostadsrätt i andrahand i två år. Vi ska nu flytta ut och har nyttjat rätten till en månads uppsägningstid. Hyresvärden kräver nu att vi fixar ett märke som uppstått i tapeten i ett av rummen, detta märke har jag aldrig lagt märke till förut då det är under ett skrivbord, ca 6cm*4cm. Jag är säker på att vi inte orsakat det. De har även nyligen renoverat här och vi har under tiden inte bott här. Alla möbler har varit undanflyttade under tiden, inkl. bordet som stod för det stället på tapeten. Jag har från den tiden bilder på att hyresvärden lutat massor med kartonger med mer mot denna vägg under renoveringen, dessa tog vi då vi var här och kollade hur det gick, man ser märket på dessa bilder men då mindre än vad det är nu. Så jag tror att det råkat ske i samband med renoveringen och de nu försöker få oss att stå för det. Den här tapeten är minst 10 år gammal, troligen 15+. Den är sliten och har skruvhål sedan innan på flertalet ställen och dessa hade den när vi flyttade in, det gjordes heller ingen besiktning innan vi flyttade in så inget besiktningsprotokoll finns. De argumenterar att de varit schyssta som låter oss flytta med en månads uppsägningstid t.ex., vilket som jag förstått det vi har all rätt till oavsett vad de säger om det. Vi har även betalat en deposition innan inflytt, är nu rädd att hyresvärden ska försöka behålla denna. Har de rätt att behålla depositionen/kräva att vi fixar detta? Med tanke på att de totalt saknar bevis.

Bäste Lawline,

Tack för en bra tjänst. Min fråga gäller uthyrning av bostadsrätt och inneboende.

Jag äger en bostadsrätt med två separata ingångar från utsidan. Jag hyr ut större delen av bostaden, undantaget ett rum, i andra hand på grund av jobb på annan ort. Detta är godkänt av föreningen. Jag överväger att hyra ut det extra rummet till en inneboende, rummet har egen toalett och är ansluten till den del av lägenheten jag nu hyr ut. Min hyresgäst har inget emot en eventuell inneboende.

Fråga:

- Skulle jag kunna hyra ut det extra rummet direkt till en inneboende och skriva avtal med denne, samtidigt som min nuvarande hyresgäst fortsätter att hyra av mig? Dvs att jag har en hyresgäst och en inneboende i min bostadsrätt.

- Om jag hyr ut hela bostadsrätten till min nuvarande hyresgäst, och avtalar att denne får tillstånd av mig att hyra ut det extra rummet till en inneboende, finns det något som hindrar detta? Detta är förmodligen enklast för mig, men mer jobb/besvär för min hyresgäst.

Finns det någon skillnad i ovanstående två scenarion för vilken lag som uthyrningen går under?

Hej!

Jag har en ung man (23 år) boende hos mig på kontrakt som har 1 månads uppsägning. Han har nu bott hos mig i 3 månader. Till en början tyckte jag att allt flöt på och att det kändes trevligt men med tiden blir jag mer och mer obekväm. Vi delar badrum och kök och hall. Han har tillgång även till mitt vardagsrum men det har aldrig nyttjats. Dessutom använder han köket mer än mig då det lagas mat i mängd. Mitt kök blir då som en bastu för han håller köksdörren stängd.

Jag har katt och det var han medveten om före kontraktsskrivandet och ansåg då att det var inga problem. Det är en innekatt och varje gång som hon går på sin toa i badrummet så ber han mig göra rent snabbt för luktens skull. Katthåren blir också mer och mer ett problem för honom. Han torkar av fötterna varenda gång han går in sitt rum väldigt noga. Han har till och med föreslagit halvt på skämt/allvar att jag kunde väl ha kattlådan på balkongen...

Nu känner jag att jag klarar inte av detta mer och vill säga upp honom utan att behöva berätta allt jag tycker. Är det i min fulla rätt eller har han rätten på sin sida och kan bestrida uppsägningen?

Han kan ju inte bo hos mig om han har problem med katten. För mig är det så uppenbart att det är så.

På kontraktet står också att han ska ta del av städningen för de gemensamma ytorna vilket inte har skett mer än någon enstaka gång. När jag för det på tal så säger han att han har inte tid.

Uppsägning av hyreskontrakt andrahand Bostadsrätt.

Vi hyr en bostadsrätt i andrahand, kontraktet är egentligen skrivet till sista maj nästa år. Nu har vi fått tag på en hyresrätt tillsvidare redan från årsskiftet. Vi ska därför säga upp andrahandshyrningen. Dilemmat är att vår hyresvärd befinner sig i Asien och kommer inte hem förrän början av april nästa år. Vi kan därför inte skicka något rekommenderat brev med uppsägningen. Vi har däremot en epostadress ifall vi ska kontakta honom. Kan vi skicka till den och hur fungerar det. Vi kan ju begära leveranskvitto och läskvitto men läskvitto är ju valbart att skicka tillbaka. Eller ska vi skicka rekommenderat till hans adress (som är där vi bor nu), det blir ju inte mottaget förrän hyresvärden är hemma igen.

Hur gör vi?

Hej!

Jag hyr, med styrelsens samtycke, ut min bostadsrätt under 1 år. Nu har min hyresgäst sagt upp avtalet och ska flytta utan att 1 år har gått. Jag har varje månad betalat en avgift till föreningen avseende andrahandsuthyrning. Jag ska inte längre hyra ut lägenheten utan kommer att sälja den inom kort. Behöver jag fortsätta betala avgiften till föreningen under återstoden av den tid jag från början tänkt hyra ut, även om bostaden står tom tills jag säljer den?

Hej!

Vi hyr idag en bostadsrätt i andrahand. Kontraktet skrevs redan 2012 och var begränsat på två år, men varken vi eller bostadsrättsägaren sa upp avtalet.

Nu fick vi kännedom om att bostadsrättsföreningen inte har godkänt dvs. Inte har fått in någon ansökan om andrahandsuthyrning av bostadsrättsägaren. I vårt hyresavtal finns dock ett paragraf som säger att det är hyresvärdens ansvar att kontakta bostadsrättsföreningen för godkännande.

Är vårt andrahandshyreskontrakt giltig? Kan vi säga upp lägenheten med en månads uppsägningstid och hänvisa till kontraktsbrott (då bostadsrättsägaren inte har ordnat med godkännande för andrahandsuthyrning från brf)?

Annars hade vi avtalat 2 månaders ömsesidig uppsägningstid. Vad är det som gäller?

Hej! Jag hyr ut ett hus till ett företag, som använder huset som boende till sina anställda då de är på jobb här. Kontraktet är skrivet som "hyreskontrakt för uthyrning av villa enligt lag om uthyrning av egen bostad". Företaget är sent med att betala hyran. Första hyran betalades efter 1,5 månader och hyran för denna månad har jag ännu inte fått! Vi har skrivit ett hyreskontrakt på 1 år. Kan jag säga upp hyresavtalet i förtid? Och hur ska jag gå till väga i sådana fall?

Hej! Om en juridisk person äger en bostadsrätt, vem får bo i lägenheten utan att det räknas som andrahandsuthyrning? Min bostadsrättsförening har infört en avgift för andrahandsuthyrning och menar att då en juridisk person inte kan bo i lägenheten blir det en automatisk andrahandsuthyrning. Kan det verkligen stämma och kan man bestraffa en ägandeform på det här sättet?