Frågor & Svar
Bostadsrätt - rätt till förråd och förvaring
Hej, jag har suttit och letat information angående förvaring till bostadsrätt.
Jag har en bostadsrätt i Falkenberg. Jag bor i vindsvåning och har som enda förvaring ett utrymme i vinkeln där taket möter väggen, utanför väggen. Där det är för lågt o räkna som boarea! Förstår ni vad jag menar? Alltså mellan tak och golvet ut mot sidan där takhöjden är under 1.50, vid mötet
Detta är det enda förvaringen som jag fått och har försökt få föreningen att fixa ett källarförråd. Utrymmet jag fått är ca 1.50 m högt och 1.40 m brett. Sen minskar ju höjden ner till ca 50 cm på lägsta.
Finns det någon lag på hur mycket förvaring som måste tillhandahållas för bostadsrätter?
Tack på förhand
Inteckning i fastighet, betydelsen av när bodelningsavtal upprättades och anmälan till Skatteverket om bodelning under äktenskapet gjordes
År 1995 skilde vi oss. Bodelningsavtal upprättades 95.08.14 och vi ansöker om skilsmässa. Dom från Tingsrätten är daterad 1995-08-25. Jag tilldelas del i fastigheten som samägs med mina barn från ett tidigare äktenskap, Vi bygger ut fastigheten i omgångar med lån från bank. Senast 2013 en om/tillbyggnad som fastighetsinskrivningsnämnden först hade synpunkter på, men efter vi presenterat ovan nämnda bodelningsavtal var det inga problem. Nu i år tas ytterligare lån med fastigheten som säkerhet. Nu godtar inte inskrivningsnämnden bodelningsavtalet med motiveringen att avtalet skrevs före ansökan om äktenskapsskillnad. De menar att först ska ansökan göras för att därefter upprätta bodelningsavtalet. Min fråga; är detta rätt? Vilket lagrum åberopas? Jag trodde att tillsammans med ansökan om skilsmässa ska bodelningsavtal bifogas. Det går ju inte om deras uppfattning är riktig. Jag hoppas ni kan räta ut mina frågetecken. Med tack på förhand.
Uppsägningstid för hyresavtal på bestämd tid?
Hej! Har en fråga ang uppsägning av hyresavtal. Vi har hyrt ut vår bostadsrätt i 2,5 månad. Vi har inte avtalat om någon uppsägningstid då det är under så kort tid. Nu vill hyrestagaren säga upp kontraktet och säger att det bara är 1 veckas uppsägningstid. Kontraktet löper ut 1 mars och de har sagt upp det den 5februari.
Har det rätt att göra det? Skall vi då betala tillbaka hyra för återstående tid?
Mycket tacksam för snabbt svar.
Med vänlig hälsning,
Hyresrättsliga frågor vid överlåtelse
https://lagen.nu/1970:994#K12P3S1Vi har köpt en herrgård i December 2014. Gården köptes av vårt aktiebolag Asknäs Gård AB. Innan ägdes gården av tre privata delägare. Gårdens hus (huvudbyggnad och två flyglar) hyrs ut till både privatpersoner (bostadshus) och till olika verksamheter (lokaler). Man har inte avtalat bort besittningsskyddet och hyrestiden började i Juli 2014 för alla kontrakt och gäller tillsvidare med 6 månaders uppsägningstid. Vi har tagit över befintliga hyreskontrakt som samtliga är andrahandskontrakt då förra ägarna hyrde ut via sina företag. Nu håller vi på med nya avtal och vi vill inte låsa upp oss i långa hyresavtal och göra det så enkelt som möjligt att säga upp avtalen. De gamla husen har höga kulturvärden och har visst renoveringsbehov som kommer behövas utföras inom de närmsta åren. Vi kanske också vill flytta in själva i husen eller hyra ut till någon annan om vi inte kommer överens. Men just nu vill vi fortsätta hyra ut till befintliga hyresgäster. Men vi vill begränsa besittningsskyddet både för lokalerna och för bostadshusen. Vi vill också begränsa deras möjlighet att sälja/föra över hyreskontrakten till någon annan. Frågan är vad vi ska tänka på när vi nu skriver nya hyreskontrakt och om det är möjligt att hyra ut bostadshusen till oss själva privat för att de nya hyresavtalen ska bli andrahandsavtal. I så fall kan jag hyra båda bostadshusen och sedan hyra husen till två hyresgäster och vad är det för fördelar/nackdelar för oss att hyra ut i andra hand? Har vårt övertagande av hyresförhållandet automatiskt gjort om deras nuvarande kontrakt till försahandskontrakt?
Fel i fastighet/ undersökningsplikt
Köpte hus 27 nov 2014. Vid en överlåtelsebesiktning upptäcktes fuktskada i torpargrunden, vidare utredning gjordes och jag fick en offert på 150 000 kr som det skulle kosta att göra saneringen. Det kunde jag få igenom som avdrag på köpesumman efter mycket dividerande. Nu har en golvläggare varit och tittat på golven och tagit kontakt med Fuktsaneringsbolaget om hur de kommer att gå tillväga. Efter det har jag fått en offert på ca 115 000 från golvläggaren på vad det kommer att kosta med nytt bjälklag, stenullsisolering, nya trossbottenskivor mm mm och ett nytt trägolv. Tog kontakt med Mäklaren som sålde huset, hon tycker säljaren bör stå för denna kostnad också. Har kontaktat honom men det anser han givetvis inte utan tycker att jag fått tillräckligt i och med avdraget för fuktsaneringen. Kan jag hävda att jag bör få någon form av ersättning för ett nytt golv?
Uppsägning av hyresrätt vid ägarbyte av fastigheten
Hyr lokal sen 21 år tillbaka. Fastigheten har nu bytt ägare till en Brf som aviserat uppsägning. Hyresavtalet med gamle fastighetsägaren löper på tre-åriga perioder med 9 -månaders uppsägning. Om uppsägning ej skett förlängs hyresavtalet med ny treårsperiod. Perioden räknas 1 maj år 1 t.o.m. 30 april år 3. I år 2015 är sista året i innevarande treårsperiod. Den nye ägaren har nu aviserat uppsägning för avflyttning. Men om jag förstått saken rätt borde uppsägningen skett senast 31 juli 2014 för att undvika nya tre år vilket innebär att en ny tre-årig period existerar. Är det feltänkt?
Förverkande av hyresrätt?
Jag fick idag (28/1) ett mail från min hyresvärd som lyder: Hej!
Vi har nu återigen fått in flera klagomål avseende störningar från din lägenhet. Trots tidigare samtal och löften om bot och bättring sker det alltså fler störningar och därmed är förtroendet förbrukat.
Detta är inte acceptabelt och vi kommer därför att starta en process för att få dig avhyst från lägenheten om inte du själv väljer att snarast säga upp hyreskontraktet.
De senaste störningarna avser bl.a höga ljud/röster från balkongen och bankande ljud nattetid. Datumen som avses är bl.a 16/1 och 23/1.
Väljer du att själv säga upp kontraktet senast 2015-01-31 har du tre månaders uppsägningstid vilket innebär avflyttning senast 2015-04-30.
Har vi inte fått in en uppsägning drar vi igång en process på måndag i syfte att så snart som möjligt få dig avhyst (vräkt) från lägenheten vilket är ett sämre alternativ för dig.
Jag har inte fått några samtal om ljudnivåer och den senaste anmärkningen var 2013. Vad har jag för juridiska rättigheter att bestrida detta? Jag har varit i kontakt med hyresgästföreningen som sagt att jag inte ska säga upp mitt kontrakt.
Säljarens upplysningsplikt vid fel i järnspis
Hej!
Jag flyttade för tre veckor sedan in i mitt nyköpta hus som är ett gammalt hus från 1800-talet. I huset finns en järnspis från 1997 samt en kakelugn. Säljarna har uppgivit till oss innan inflyttning att dom värmt upp hela huset med att elda i dessa två.
När vi började elda i järnspisen så rykte det in så pass så jag ringde sotaren och bad om att få sotat. När han kom berättar han och läser högt ur ett protokoll han skrivit efter ett besök i mars 2012 att konstruktionen för rökkanalen till järnspisen är felaktig. Det går ett runt rör som går till köksfläkten mitt i kanalen som går till järnspisen. Detta gör att sotaren inte kan sota ordentligt och att risken för sotbrand är uppenbar. Han har lämnat rekomendationer till tidigare ägaren att det bör åtgärdas med att dra ett nytt rör separat till järnspis.
Vi har inte fått någon information om detta och jag undrar om jag kan kräva av säljarna att dom står för kostnaderna för att åtgärda? Dom har ju uppenbarligen haft vetskap om detta utan att informera oss. Eller faller det under undersökningsplikten? Borde jag ringt sotaren och kontrollerat att allt var okej?
Uppsägningstid vid hyresavtal för bostad
Har hyrt ett studentrum i andra hand. Har skrivit på ett hyresavtal med giltighetstid från 1 feb. till 28 aug. Finns inget skrivet om uppsägningstid. Uthyraren har tydligt muntligt sagt att hon endast hyr ut om jag hyr hela perioden.. Nu undrar jag om jag ändå kan säga upp lägenheten i förtid. Har läst att det finns en tvingande regel som alltid ger en hyresgästen möjlighet till 3-månaders uppsägning oavsett om det finns en avtalad hyrestid. Stämmer detta eller är jag bunden att hyra hela perioden.
Hyresrätts skick vid tillträde
Hej!
Jag flyttat från en hyresbostad till en annan, dom båda tillhör samma firma och besiktad med samma besktningsman. Till det tidigare fick jag en debitering med 4600 kr till knappt synliga smuts i lägenheten enligt besktningsmanen bedömning trots att vi har städat noga. Nya bostad har stora och väl synliga brist i form av smuts och kvar lämnad grejer dessutom olämplig tapet i utsikt men lägenheten fick ändå godkänt resultat vid besktning av samma besktningsman.
Vänligen vad är mina skyldigheter och rättigheter enligt hyreslagen.
Jag känner mej har blivit orättvis behandlat eftersome jag försökt lösa båda problem med vänligt lösning men de vägrade och lyssnade ej till mina åsikter och tar bara besktningsman befömning allvar. De sa, debiternig till det tidgare bostad står kvar och du kan be kvartersvärd häjlpa dej om du är onöjd med något i lägenhet till det nya bostaden. Som jag sagt lägenheten har stora och väl synliga brister. Jag har filmat och fotogragerat alla brister.
Nu blev det inget idea att försöka lösa nånting med hyresvärd arbetledare då jag blivit trottnat efter 5 misslyckades försök.
Vänligen jag behöver dina juridisk råd omkring detta.
Vänliga hälsningar
Ehsan Kadum