Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt25/08/2008

Andrahandsuthyrning och överlåtelse av lägenhet

Hej Min granne har kontrakt på en hyreslägenhet här i fastigheten. (En mindre fastighet, jag bor själv på våningen under). Hon bor själv i en annan stad och studerar. Hon har två år kvar på studierna. Hon har tills vidare haft kvar kontraktet då hennes vuxna son har bott kvar i lägenheten. Nu har sonen sagt att han inte vill bo kvar och min granne har frågat om jag är intresserad att på något sätt kunna ta över. Jag undrar om min dotter, som är 19 år och bor hos mig, kan hyra lägenheten i andra hand. Alternativt om min dotter kan ta över kontaktet alltså som förstahandskontrakt? (Det är kommunen som äger fastigheten.) Låt säga att hon får hyra lägenheten i andra hand under tiden min granne studerar på annan ort. Vad har hon då för möjlighet att få skriva över kontraktet i fall grannen väljer att bo kvar på på den orten? Om min granne säger upp lägenheten helt och den går till bostadsförmedlingen, då har jag själv en relativt stor chans att få kontrakt eftersom jag stått länge i bostadskön. Skulle jag i sådana fall kunna själv flytta och låta min dotter överta kontraktet på den lägenhet vi nu bor i, i samma hus? Hon är folkbokförd här men står ännu ej på kontraktet tillsamans med mig, något jag funderat på att göra. PS. Hur skrivs andrahandskontraktet? Bör fastighetsägaren känna till det eller kan man göra en sådan uppgörelse mellan den som har kontraktet på lägenheten och den som hyr i andra hand. Ja det var några frågor kring detta. Tack på förhand MVH
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/08/2008

Störande grannar.

Bor i liten BRF med endast 12 lägenheter. En granne på n.b. ställer ut sin radio på väldigt hög volym utanför sin uteplats på baksidan, går sen in och stänger dörren efter sig, dagtid. De runt omkring och direkt över kan inte ha sina fönster/balkongsörrar öppna p.g.a. den skrålande radion och har inte heller lust att sitta ute. Samma granne har också kastat saker (kottar, småsten etc) upp på balkongen ovanför, hon skäller på de boende ovanför om det droppar vatten på hennes uteplats när de vattnar balkongblommor, slänger fimpar i folks brevlådor, springer ute och skriker och gormar och klistrar otrevliga lappar på folks bilar. Kan vi bli av med denna otrevliga granne? Styrelsens ordförande har talat med denna granne samt författat ett brev - dock utan att grannen bättrat sig.
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning21/08/2008

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Hej!

Jag hjälper min sambo med att få klarhet i vad som gäller andrahandsuthyrningen av brf-lgh.

2007-09-01 flyttade min sambo och jag från Stockholm till Karlskrona. Hon äger en brf i Årsta och är skriven där. Båda fick tillsvidareanställningjobb. Min sambo ansökte till brf-styrelsen om att få hyra ut i andra hand. Brf-styrelsen beviljade ansökan. Nu har snart ett år passerat och hon skickade in en ansökan om förlängning, vilken brf-styrelsen avslog med anledning av att hon "ej har ett tillfälligt arbete" men sa att beslutet kan överklagas hos Hyresnämnden.

Då vi trodde att det inte skulle bli något problem med att få förlängt, skickade min sambo in ett bevis på sin tillsvidareanställning. Nu när hon har fått avslag, ångrar hon att hon inte var mer detaljerad i sin ansökan.

2008-06-24 varslade min sambos företag 200 av de 300 anställda. Än så länge har ingen sagts upp men lagen föreskriver att företaget senast 6 månader efter varseldagen (dvs. 2008-12-24) måste ha bestämt vilka som ska sägas upp. Från uppsägningsdagen börjar sedan uppsägningstiden räknas, vilket gör att hon med stor sannolikhet kommer att bli av med sitt arbete under våren 2009. Även om inga personer ”utpekats” ännu, så talas det om att alla som arbetet på företaget kortare än ett år kommer att bli uppsagda. Min sambo tillhör den gruppen.

Nu undrar jag vad ni tror om möjligheten att:

* Brf-styrelsen ändrar sitt avslag till ett godkännande?

* Hyresnämnden anser att beaktansvärda skäl föreligger och därmed godkänner ansökan om förlängds andrahandsuthyrning?

Kan vi vända oss till Hyresnämnden i Blekinge (det skulle underlätta då det ev. kan bli tal om möte med Hyresnämnden...resa till Sthlm är omständligt).

PS. Min sambo är mantalsskriven i Årsta, då det är där hon har sin brf-lägenhet. DS.

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/08/2008

Ansvar för bristande fastighetsunderhåll

Vår granne har totalt slutat underhålla sin trädgård. Det är numera en två meter hög häck mellan oss då vi klippt all sly som växt upp på hans sida tomtgränsen för att slippa få hans djungel över på vår tomt. Hela trädgården är en soptipp med allt möjligt äckel i. Efter en anmälan från en annan granne tvingades han ta bort ett par bilvrak från tomten. Växtligheten är dock orörd och frodas med mängder av småkryp som följd (inkl fästingar). Igår såg vi en råtta komma från hans tomt och vi kan bara ana vad som göms i hans hemska trädgård som tillsammans med förvaring för allt möjligt och omöjligt är kombinerad toalett och soptipp. En av de andra angränsande tomternas ägare hyr varje år en röjsåg och går in och tar bort sly och annat och får på det viset en meter "fri yta" mellan staketet och denna hemska djungel. Vi tycker inte att vi ska belastas med ytterligare trädgårdsskötsel än den vi själva valt och vi har dessutom en så mycket längre tomtgräns. Vad kan vi göra? Finns det några lagar som kan hjälpa oss? Vart ska vi vända oss? Hade kontakt med miljö och hälsa när han eldade (för uppvärmning) något som stank verkligt illa och de sa att vi var chanslösa eftersom vi inte kan bevisa något... Flytta börjar kännas som ett mer och mer angeläget alternativ, men vi kan bara sälja vårt hus om det kommer en vinter med 2 meters snödjup så ev. köpare inte kan se skiten därinne. Vi börjar misströsta och behöver hjälp med vägar att gå för att komma tillrätta med detta. Det går inte att prata med mannen som är runt 65-70 och "vet" hur saker och ting ska vara. Dessutom är han inte i fysisk kondition att ta tag i situationen själv. HJÄLP!

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000