Frågor & Svar

Hur hanterar man oreglerade fordringar vid försäljning av fastighet?

En fastighet såldes i höstas. Under föräljningsprocessen hävdar en av de 5 andelsägarna vid upprepade tillfällen att det finns obetalda kostnader som ska betalas inför tillträdet i enlighet med gåvobrevet som delar ansvaret lika. Mäkl. driver igenom ett undertecknande av köpehandlingar utan att dessa kostnader reglerats. Det ska en av säljarna ordna säger hon men det görs inte. Dagen efter undertecknandet av köpeavtalet går hon ut med ett mail om att det finns kostnader som ska betalas. Även köpekontraktet undertecknas på tillträdesdagen utan att övriga säljare eller mäklaren sett till att dessa kostnader är betalda. Andelsägarna hävdar att kostnaderna är enskilda. Säljare med obetalda fordringar går efter försäljningen till Tingsrätten för att få betalt. Alla säljarna stäms och den som är först ut svarar att säljaren med fordringar redan fått betalt 1) via sin köpeskilling för sin andel 2) Kostnaderna är inte gemensamma 3) köpekontraktets 5§ slutreglerar dessa kostnader. 1) är enligt den säljare som haft kostnaderna helt fel och bygger på att kostnaderna är enskilda vilket de inte är. 2 är fel kostnaderna är gemensamma 3) är fel eftersom de inte ens diskuterat dessa kostnader utan hela tiden avvisat kraven som att de är enskilda kostnader. De anger att de aldrig kommer att betala. Bevisning finns att kostnaderna är gemensamma. Kan han om Tingsrätten finner att kostnaderna är gemensamma driva att §5 inte är uppfylld trots att han undertecknat avtalet på tillträdesdagen.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000