Frågor & Svar

Vi är två systrar som fått en fastighet i gåva av vår mor (enl gåvobrevet är denna vår enskilda egendom). Idag är fastigheten enbart fritidsboende. Nu vill jag och min make bygga ett permanent hus på fastigheten, detta med min systers medgivande. Tanken är att huset ska ägas av mig och min make, men fastigheten som huset byggs på ägas av mig och min syster.

För att finansiera husbygget behöver vi belåna fastigheten (till en bråkdel av dess taxeringsvärde kan tilläggas). Hur bör vi ordna med det juridiska för att undvika tvister kring framtida boende och ägande, samt hur kan belåningen ordnas på bästa sätt så att min syster (om något mot all förmodan skulle gå väldigt fel någon gång) inte blir betalningsskyldig för huslånet utan istället jag och min make och våra efterlevande?

Skulle något förenklas av att t ex jag och min syster lät våra äkta makar bli delägare av fastigheten tillsammans med oss? Eller något annat som kan underlätta?

Vi vill kort och gott ha förslag på hur vi kan gå tillväga.

Hej. Jag och min syster ärvde pappas hus/gård i Småland och nu vill hon sälja. Antingen sin del till mig eller hela till utomstående. Jag vill inte sälja och har själv svårt att få lån av olika orsaker, så jag kan inte med engångssumma köpa ut henne. Kan hon verkligen kräva detta? Rent juridiskt alltså? Mvh Anna-Lena Barresjö

Hej,

Min fråga är: om vi säljer vår gemensamma bostad på offentlig auktion enligt samäganderättslagen efter skillsmässan och jag köper ut min f.d., hur mycket ska jag betala till henne? Vi antar att husets anskaffningsvärde är 1 Mkr och jag köper den för 3Mkr på auktionen.

Tack så mycket för svar!

mvh

Adel

Hej! Har en fråga ang. vad som gäller när man är tre ägare till en hyresfastighet. Om en av personerna tar ut en större summa pengar från vårt gemensamma konto till privat bruk utan att informera. Vad gäller då?

Mvh Anna-Lena Eneroth

Hej,

Jag och min sambo har just köpt ett hus. Jag har både en mycket större insats och högre inkomst. Skulle man basera ägande på insats skulle jag äga 95% vilket inte känns så sambo-likt. Vår tanke är istället äga 73/27 vilket gör att vi har ungefär lika mycket lån och betalar ungefär lika mycket i månaden. Men vår tanke är att vid en eventuell försäljning får tillbaka vår respektive kontantinstats, innan vi reglerar vinst/förlust enligt ägarandel. Dvs tanken är att det ska kännas mer som vårt gemensamma hem, och han de facto skulle få en bättre avkastning (vid vinst) men jag är tryggad i att inte förlora de tillgångar jag har gått in med. Hur reglerar man bäst detta i ett avtal?

Ett skuldebrev, som ska betalas (utan ränta) till mig vid eventuell försäljning, på delen mellan hans 5% och totala kontantinsatsen*27%?

Är det något annat vi bör tänka på?

Tack på förhand!

Min bror äger en kolonistuga tillsammans med min mor. Stugan inköptes i mitten på 90- talet och de betalade 100 000kr för den, 50 000 kr var. De har delat på alla kostnader genom åren förutom att min bror betalade för ett nytt tak 1999. Taket kostade 30 000. Vår mor har nu gått bort och jag har sagt att min bror självklart fortsätter förfoga över stugan så länge vår far lever om han så önskar. Dock kom en diskussion upp häromdagen över "min del" i stugan. Känner att vi inte uppfattat saken på samma sätt och oroar mig nu för att det kan uppstå konflikt då det blir dags att dela. Jag tror att det är marknadsvärdet den dagen vår far dör som skall delas enligt följande: min bror äger 1/2 och vi ska dela den andra 1/2? Min bror säger att han ska räkna bort de 50 000 han betalade vid köpet samt de 30 000 för taket SEN delar vi på 1/2 av vinsten? Skulle kännas skönt att få klarhet i detta före dagen kommer då det ska delas.

Äger ett hus tillsammans med en annan person.

Vi har var sin lägenhet i huset och har 50% vardera av lagfarten.

Jag har övervåningen.

Inget samäganderättsavtal finns eller annat avtal om ägandet.

Det har gått snett och vi pratar inte med varann.

Har nu från grannar hört att grannen i undervåningen beställt målning av huset. Troligtvis tänker han sig att bara måla undre halvan av huset. Han har inte pratat med mig om detta.

Kan han bestämma en sådan åtgärd själv, när vi äger huset tillsammans?

Hej!

Om A och B äger en fastighet gemensamt (50/50) och A vill sälja men inte B (som inte kan lösa ut A). Vad gäller då?

Med vänlig hälsning, Eva Mellberg

Jag och min bror fick mina föräldrars fritidshus som gåva.

50% var.

Nu vill jag överlåta min del till mina barn.

Kan jag göra detta utan samtycke från min bror.

Hej!

Vi är fyra helsyskon som för några år sedan fick en mindre hyresfastighet som gåva av våra föräldrar. I gåvobrevet anges att fastigheten är enskild egendom. Antag att en delägare vill bli utlöst men övriga delägare av ekonomiska skäl inte har möjlighet till detta. Kan den som vill sälja sin del då sälja till vem som helst?