Ägarfördelning vid köp av fastighet
Hej,
Jag och min sambo har just köpt ett hus. Jag har både en mycket större insats och högre inkomst. Skulle man basera ägande på insats skulle jag äga 95% vilket inte känns så sambo-likt. Vår tanke är istället äga 73/27 vilket gör att vi har ungefär lika mycket lån och betalar ungefär lika mycket i månaden. Men vår tanke är att vid en eventuell försäljning får tillbaka vår respektive kontantinstats, innan vi reglerar vinst/förlust enligt ägarandel. Dvs tanken är att det ska kännas mer som vårt gemensamma hem, och han de facto skulle få en bättre avkastning (vid vinst) men jag är tryggad i att inte förlora de tillgångar jag har gått in med. Hur reglerar man bäst detta i ett avtal?
Ett skuldebrev, som ska betalas (utan ränta) till mig vid eventuell försäljning, på delen mellan hans 5% och totala kontantinsatsen*27%?
Är det något annat vi bör tänka på?
Tack på förhand!
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Enklaste sättet att reglera ägarförhållandena och även då uppdelningen av köpeskillingen vid försäljning är genom ett avtal. Det som är viktigt är att ni är tydliga i avtalet så att er gemensamma vilja framgår. Se till att göra ett skriftligt avtal (även muntliga avtal är bindande) då det ur bevissynpunkt annars blir svårt att visa att det var på just detta sätt ni vill dela upp köpeskillingen.
Då det knappt finns rättsliga regler på detta område är det väldigt mycket upp till er som avtalsparter att formulera och ingå avtalet. Skriv därför i avtalet att köpeskillingen vid försäljning ska delas upp utifrån ägarandelarna. Din ägarandel är 73% och din sambos är 27%. Själva formulering i avtalet har betydelse men så länge ni är tydliga med vad ni vill åstadkomma genom avtalet kommer det inte bli några problem. Något skuldebrev kommer därmed inte behövas men om ni vill använda er av det ändå fungerar det också.
Hoppas detta gav dig ett bra svar på din fråga!
Vänligen,
