Frågor & Svar

Hej.

Vi hyr en restaurang lokal. Det är samma AB som har hyrt denna lokal sedan 1988. Det sitter i källaren en gammal fettavskiljare som har funnits där från 1988 eller innan och den har börjat läcka. Hyresvärden begär att vi ska byta ut den och stå för kostnaden. Det står inget specifik i hyreskontrakt om fettavskiljare.

Är det inte hyresvärdens skyldighet att byta ut den i och med att det är en fast installation som hör till fastigheten samt att hyresvärden är ansvarig mot kommunen när det gäller avlopp.

MVH

Rola Medlej

Hyrde ut lgh fr 17/10-20. Den sades upp

Av hyresgästen efter en dags användande.

Hittade ny hyresgäst från o m 1/11-20.

Nu vill första hyresgäst ha tillbaka 2 veckors hyra. Är det ok?

Hej ! Om jag har ett kontrakt och hyr ett rum av min hyresvärd då jag arbetar med medicinsk fotvård och vill säga upp kontraktet i god tid som det står i kontraktet pg av covid 19 och mindre kunder och jag har ringt hyresvärden,mailat hyresvärden och skrivit ett rekommenderat brev om min uppsägning och han inte är anträffbar på något sätt ,hur går jag till väga då ?

Jag är inneboende (med inneboendekontrakt från nov -18 tills vidare) i en hyresrätt som står på person A. Person A och person B flyttade in i lägenheten juli -18 som sambos men gjorde slut kort därefter. De har fortsatt att bo tillsammans på samboliknande premisser (delat rum) och det har fungerat bra. Vi delar på hyran, delar på inköp av städsaker och engångsartiklar samt äter gemensam middag någon gång i veckan men utöver det har vi eget hushåll. I våras flyttade A till sin nya partner på annan ort men är fortfarande skriven i den gemensamma lägenheten och övernattar här ungefär 2-3 nätter i månaden pga jobb. Jag och/eller person B är intresserad av att ta över kontraktet för ett mer säkert boende och person A är villigt att gå med på det. Men fastighetsägaren har muntligt informerat A om att lägenheten inte får överlåtas vid utflytt. Det står inget om det i

As kontrakt och vi kan inte hitta ifall hyresvärden har det uttalat på någon hemsida eller liknande. Hur går vi bäst tillväga för att säkerställa ett tryggt boende?

Jag har en fråga angående uppsägningstid……

Ja de finns ett hyreskontrakt på en villa daterat 2009

Nu hänvisar hyresgästen att de bara är en månads uppsägning

När jag försöker tolka lagen Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad så längst ner så stor de………

Övergångsbestämmelser

2012:978

1. Denna lag träder i kraft den 1 februari 2013.

2. I fråga om avtal som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. jordabalken.

Min fråga är kort o gott är de en eller två månaders uppsägning som gäller?

Hej. Skulle vilja få klarhet vad som gäller juridiskt i nedanstående ärende. Vi har hyrt ut ett gårdshus och skrivit hyreskontrakt som båda parter skrivit under. I det tryckta inköpta kontraktet står att "Kontraktet kan tidigast sägas upp vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader efter uppsägningen"

Vid inflyttning har vi gemensamt fyllt i att 3 månader gäller från uppsägning. Hyresgästen sa upp sig 30/10 vilket är ifyllt och undertecknat av båda parter .Enligt telefonsamtal från hennes pojkvän (som inte bor i huset )ska hon bara betala hyra för november enligt lagen, dvs 1 månad efter uppsägning. Vad gäller, det avtal vi båda undertecknat och godkänt eller vad pojkvännen hävdar. Känns onödigt att teckna skriftligt avtal om det inte gäller. Tacksam för klarhet i frågan.

Vi hyr ut vår andrahandslägenhet under 9 månader, hyreskontraktet gåt ut sista januari.

Hyresgästen har rökt marijuana på balkongen vi ett tillfälle, klagomål från grannar, bostadsrättsföreningen har meddelat oss om klagomål, vi har meddelat hyresgästen som sa att detta inte skulle upprepas. Nu har det upprepats, nya klagomål, ny anmärkning från föreningen. Vi vill säga upp hyresgästen omedelbart. Hur går vi till väga? Hur snart kan vi bryta kontraktet och begära att hyresgästen flyttar?

efter att ha hyrt mitt hus i ett år, vägrar min hyresgäst att betala den hyra vi hade kommit överens om. hon säger att det är för högt eftersom huset inte uppfyller de normer som hon tycker är nödvändiga. det var klart från början att det är ett sommarhus, anpassat för att bo hela året men bara med mycket arbete och inte för mycket bekvämlighet. hon har utelämnat att vissa saker hade gått sönder under sommaren (när jag kunde ha fixat dem) bara för att klaga på dem nu när jag ska vara utomlands de kommande sex månaderna. hon hävdar att antingen jag fixar problemen nu eller så betalar hon inte. hon bodde där i ett år utan klagomål och nu kommer det allt på en gång. den avtalade hyran är 3.500 kr / månad och nu vill hon bara betala 1.000. Vi har inget skriftligt avtal, men det finns e-postmeddelanden som styrker vårt avtal. Jag vill inte hyra min fastighet till ett pris vi inte har kommit överens om från början. Jag erbjöd henne att lämna utan att betala extra hyra som uppsägningstid. hon vägrar att lämna. vad ska jag göra?

Hej! Jag har hyrt ut mitt studentrum i andrahand. Igår skulle en ny hyresgäst flytta in och den gamla ut. Eftersom jag inte hade möjlighet att lämna över rummet personligen så skedde övergången mellan dessa två efter att vi har skrivit på kontrakt som vi skickade via post.

Nya hyresgästen skulle hyra i November och framåt men börjar genast klaga över att rummet var litet men jag hänsvisar till att jag gjorde det tydligt i kontraktet och bilder hur stort det var, han erkänner att han inte varit uppmärksam. Då börjar han istället klaga på att det var dåligt städat. Jag ber gamla hyresgästen komma över för att se till så det blir rent.

Efter ett tag kontaktar nya hyresgästen mig och säger att det fortfarande är smutsigt för att han inte vill säga till hur rent det.

Idag kontaktar nya hyresgästen mig och hänsvisar till att han vill ha pengarna för hyran tillbaka för att han vill flytta ut då han anser att det är för smutsigt. I bilderna han skickar så är det rent med undantag för en del dammråttor ovanför kylskåp och bakom någon möbel. Jag anser att jag har rätt till hyran då jag inte har brutit mot något i kontraket eller mot lagen.

Han anser däremot att "lägenheten var i så dåligt skick" att han har rätt att frånträda hyresavtalet. Han hänvisar till tolfte kapitel nionde paragrafen jordabalken.

Jag erbjöd att stå för städhjälp idag men han ignorerar mitt erbjudande och hotar om att gå till rätten om jag inte ger tillbaka pengarna för hyran.

Vem har rätt?

Hej! Vi är ett företag som hyr en kontorslokal under tre års tid och automatisk förnyelse. Inför förnyelsen så vill hyresvärden säga upp kontraktet. Det står i vårt kontrakt att vi som företag har besittningsskydd till hyresobjektet enligt svensk lag. Vet ni vad det innebär och kan det vara en fördel när vi ska förhandla om ersättningen för uppsägningen? Vi har varit hos Hyresnämnden men inte godkänt förlikningsförslaget.