Frågor & Svar
Uppsägning av hyresavtal gällande verksamhetslokal. Även fråga om lokalhyresgästers besittningsskydd.
Hej,
Jag hyr med förstahandskontrakt en lokal sedan 2012-03-26. Jag har aldrig missat att betala någon hyra.
Jag hyr även i andra hand till ett annat företag som jag delar lokalen med.
I slutet av augusti den 29:e 2014 skriver jag på en uppsägning från fastighetsägaren. Detta gör jag i en överenskommelse om att fastighetsägaren ska hitta mig en likvärdig lokal. Fastighetsägarens uppsägning är på grund av att han skulle ha lokalen själv.
Nu visar det sig att fastighetsägaren ska hyra ut lokal med förstahandskontrakt till min andrahandshyresgäst. Detta har inte sagts från början för då hade jag aldrig skrivit på min uppsägning.
I mitt avtal står det att uppsägningen ska göras med 9 månader före den avtalade hyrestiden utgång.
Min hyrestid är: 2012-04-01 till och med 2015-03-31.
Egentligen är mitt avtal uppsagt försenat med två månader men jag har skrivit på själva uppsägningen.
Har jag någon rätt att få behåll kvar lokalen? Har jag besittningsskydd i detta läge? Vad har jag för möjligheter att kunna behålla mitt förstahandskontrakt?
Dessutom har fastighetsägaren inte hittat mig en likvärdig lokal.
Hyresavtal muntligen
Hej!
Jag har en kompis som är inneboende hos en kvinna. De har ett muntligt avtal som anger 1 månads uppsägningstid. Nu har min kompis krävt ett skriftligt avtal då han behövde detta för att få bostadsbidrag. Kvinnan vägrade och min kompis undrar om han kan flytta utan att ta hänsyn till den avtalade uppsägningstiden?
Andrahandsupplåtelses upphörande
Jag har hyrt i andra hand och har två kontrakt. Det ena ett standard med hyresvärden och det andra med föreningen HSB: ansökan om upplåtelse andra hand, och giltigt till och med 150430. Betyder det att jag kan komma ur avtalet det datumet?
Uppsägningstid som avviker från hyreslagen till hyresgästens förmån
Hej!
Jag har hamnat i tvist med kvinnan jag bor hos. Jag är inneboende sedan 1,5 månad, vi har inget skriftligt avtal men i en facebookkonversation vi hade innan jag flyttade in skrev hon att uppsägningstiden är 1 månad (nån form av tillsvidare, men hon väntade på renovering vilket kunde inträffa när som helst och då skulle jag vara tvungen att flytta). Jag har inte trivts med boendet och skrev sista januari (kan bevisa med sms) att jag tänker flytta första mars. Hon hävdar då att uppsägningstiden är två månader, något vi aldrig talat om. Då hon har två förskottshyror ha jag bett om att få tillbaka de pengarna, vilket hon vägrar att gå med på på grund av att jag försatt henne i en svår ekonomisk situation. Kan jag kräva de pengarna med stöd i lagstiftningen?
Med vänlig hälsning,
Josefin
Uppsägning av lägenhet - uppsägningstid
Vid uppsägning av en lägenhet med "Till månadsskiftet närmst tre månader efter uppsägning" Gäller då som det tolkas att det månadsskifte som ligger närmast (före eller efter) är gällande?
Så sägs lägenheten upp den 3e Januari så blir det Jan,feb, mars som blir uppsägningstiden?
Skyldighet att erlägga hyra under uppsägningstiden
Hej!
Vi hyr ut ett rum i vår lägenhet till studenter.
vi skriver ett tillsvidarekontrakt med uppsägning på en månad från deras håll för att dom snabbt skall kunna byta boende till det dom söker.
När vi nu hade en student som sa upp sig ca 10 januari skulle han ju betala sin sista hyra sista januari för hela februari månad vilket han gjorde.
Vi hade hittat ny hyresgäst innan sista januari som betalade hyra för februari.
Då förre hyresgästen visste detta ville han ha pengarna tillbaka då han menade på att det blev som att hon hyrde av honom i andra hand och att han var ansvarig för rummet tills sista februari och då om han inte fick pengarna tillbaka ville att rummet skulle stå tomt än fast han inte skulle/ville bo där utan flyttade ut från oss 2 februari
Vi gav hyran åter men vill gärna veta om vi hade rätten på vår sida eller om en hyresgäst kan kräva att rummet står tomt under sin uppsägningstid än fast de flyttat eller om det kan bli så att vi som hyresvärdar kan få in två hyror för 1 månad när vi snabbt hittar en ny plus att den förre betalar sin uppsägningshyra?
Uppsägningstid för hyresavtal på bestämd tid?
Hej! Har en fråga ang uppsägning av hyresavtal. Vi har hyrt ut vår bostadsrätt i 2,5 månad. Vi har inte avtalat om någon uppsägningstid då det är under så kort tid. Nu vill hyrestagaren säga upp kontraktet och säger att det bara är 1 veckas uppsägningstid. Kontraktet löper ut 1 mars och de har sagt upp det den 5februari.
Har det rätt att göra det? Skall vi då betala tillbaka hyra för återstående tid?
Mycket tacksam för snabbt svar.
Med vänlig hälsning,
Uppsägningstid vid hyresavtal för bostad
Har hyrt ett studentrum i andra hand. Har skrivit på ett hyresavtal med giltighetstid från 1 feb. till 28 aug. Finns inget skrivet om uppsägningstid. Uthyraren har tydligt muntligt sagt att hon endast hyr ut om jag hyr hela perioden.. Nu undrar jag om jag ändå kan säga upp lägenheten i förtid. Har läst att det finns en tvingande regel som alltid ger en hyresgästen möjlighet till 3-månaders uppsägning oavsett om det finns en avtalad hyrestid. Stämmer detta eller är jag bunden att hyra hela perioden.
Beräkning av uppsägningstid av hyresrätt
Hej!
Jag har en fråga om uppsägningstid och betalning av hyra under uppsägningstiden. Jag har sökt och läst att jag kommit över, men får ändå inte ordning på det. Jag har förstått att uppsägningstiden börjar räknas från närmast följande månadsskifte och att man är skyldig att betala hyra under uppsägningstiden (såklart). Lite förvirring kvarstår.
Jag sade upp min lägenhet den 8 januari och jag har 2 månader uppsägningstid enligt mitt avtal. Min hyresvärd verkade också lite förvirrad över det här med uppsägningstid och betalning av hyra. På något sätt landade det ändå i att jag har tillträde till lägenheten till och med 2015-04-30, och att jag alltså betalar in sista hyran I mars (betalar FÖR april).
Stämmer det att det blir så? Två månader uppsägningstid räknat från månadsskiftet januari/februari (2015-02-01) innebär ju att avtalet upphör att gälla 2015-03-30. Eller? Men "avtal upphör att gälla", betyder det att tillträde upphör då (och att sista hyresinbetalningen alltså borde vara i februari (betala FÖR mars) eller innebär det att jag fram till dess är skyldig att betala, och alltså är skyldig att betala även för april månad?
Tacksam för hjälp att reda ut denna förvirring.
Betalningsskyldighet under uppsägningstid
Hej,
Vi har hyrt ut vår bostad till ett par utan att ta deposition. Problemet nu är att hyresgästen 1 månad innan inflyttning meddelar att de inte har råd att flytta in. Vi har inte fått tag på någon som med så kort varsel vill flytta- så vi har blivit ståendes med utgifter för två bostäder. Dels den vi hyr ut och den vi bor i.
Inflyttning skulle ske 5.2 2015. Vi blev meddelade 1.1.2015 att de inte tänker flytta in. Vi hade dock 2 månaders uppsägningstid i kontraktet vilket innebär att februari-hyran ska betalas och det nämnde även hyresgästen i uppsägningsmailet, men nu har vi inte hört något mer från dem. Kan jag lämna in en stämningsansökan för att få ut februari-hyran? Det man lärt sig nu är att man aldrig ska vara för snäll och låta bli att ta ut depositionshyra (1månad) för att gästerna inte har råd med den. Som tack står man nu med dubbla utgifter.