Frågor & Svar
Tidpunkt för tillträde av hyresrätt
Hej! Min hyresvärd säger att man får flytta in kl. 14.00 på inflyttningsdagen, och att detta står på kontraktet. Något sådant har vi inte hittat på kontraktet. Hyresgästföreningen säger att det är kl. 12.00 på inflyttningsdagen man har rätt att få nycklarna och flytta in, och att detta inte går att förhandla bort på t.ex. ett kontrakt. Vem har rätt?
Hyrans storlek i ett ej skriftligt hyresavtal mellan sambos
Min fd sambo flyttade in i min lägenhet 1:a feb. 2010, och då skulle hon få bo gratis. I början på Juni samma år sade jag till henne att jag inte hade råd, hon måste börja betala hyra. 1:a sep. samma år började hon betala ett belopp, 4000 kr/mån. 1:a Jan 2011 så började hon betala 5000 kr. Maj 2013 så blev hon arbetslös och betalade bara sporadiskt delbelopp. Hon flyttade 25 jan 2014, och när vi skulle göra upp så drog hon bort hela beloppet som hon var skyldig från maj 2013 till jan 2014. Hon hävdade första avtalet medan jag hävdar andra avtalet. Som bevis har jag 2,5 års månatliga banköverföringar. Vad är det som gäller?
Vill veta lagrum
vill ha kontaktinfo med utredaren, OM den som förlorar undrar
Tänkte också fråga om ni har uppgift om vad kronofogde och tingsrätt kostar och om det isf drabbar den som förlorar.
Uppsägning av hyresavtal gällande privatuthyrd bostad på bestämd tid i förtid
Vi har en lägenhet som vi hyr ut privat. Eftersom personen ifråga som hyr av oss, haft en del ekonomiska problem, hade vi för avsikt att försöka hjälpa henne och skrev ett kontrakt med henne. Kom överens om att hon skulle hyra lägenheten till och med september månad med en uppsägningstid om 3 månader om hon önskade flytta då. Detta kontrakt skrev vi på ett sätt att hon måste känna ansvar för betalning av hyran samt för sitt boende. Samtidigt så kände vi att då har vi en hyresgäst tom september månad. En "win-win situation" så att säga.
Nu har hon, trots detta, sagt upp lägenheten och vill flytta 1:a maj och hänvisar till "Privatuthyrningslagen" där det mycket riktigt står - " Exempel: Om hyresgästen säger upp hyresavtalet den 12 augusti, upphör det att gälla den 30 september. Om i stället hyresvärden säger upp avtalet den 12 augusti upphör avtalet att gälla den 30 november". Dessutom så skickade hon sin uppsägning sent på kvällen den 31 mars via ett sms, vilket är underligt. Kan man säga upp sitt hyreskontrakt via ett sms?
Detta innebär i så fall att man aldrig kan skriva ett skriftligt kontrakt med en hyresgäst för lagen säger något annat. Eller? Vad är det som gäller? Vårt skriftliga kontrakt där hon har skrivit under eller "privatuthyrningslagen"? Om vårt kontrakt gäller, kan vi i så fall kräva henne på kostnad av hyra tom september?
Uppsägning av lokal
Vi är en Brf i Fagersta. Vi har totalt två fastigheter och sammanlagt 6 garage. I ett av garagen finns huvudavstängning av vatten till en av dessa fastigheter, huvudcentral för Com Hem och en vattenslang som monterades in under sommaren 2014 på hyresgästens begäran. Vattenslangen monterades in i garaget på grund av att medlemmen som hyr garaget ville hjälpa till med plantering och vattning av föreningens blommor och buskar. Ett kort tag efter Brf gått hennes önskemål till mötes blev det konflikt mellan Brf och denna medlemmen (hon hade ett muntligt kontrakt att privat hyra ett utrymme för barnvagnar. Hon skulle flytta ut därifrån när Brf behövde utrymmet. Detta infriades inte av medlemmen när utrymmet väl behövdes av Brf och hon lämnade då styrelsen (som suppleant) lämnade tillbaka fastighetsnyckeln och krävde att vattenslangen i hennes garage nu skulle demoneteras. Brf erbjöd henne att byta garage med ett intilliggande garage som Vaktmästaren idag hyr. Hon tackade nej med kravet att Brf skulle demontera vattenslangen. Vi har sagt upp henne med ett avtal från Björn Lundén vilket där står att hon har laglig rätt att överklaga uppsägningen inom två månader från beslut. Brf hävdade att Brf behövde utrymmet för att förvara gräsklippare och snöslunga vilket idag förvaras i pannrummet. Det stod inte något datum när hon ska vara utflyttad. Behöver vi säga upp henne på nytt efter dessa två månaderna med ett nytt slutdatum...? Vad ska vi göra om hon inte flyttar ur på utsatt dag...?
Besittningsskydd
Vi ska sälja vår lilla hyresfastighet. Den har två mindre lägenheter som är uthyrda plus den stora som vi flyttar ur. Om de som köper huset vill driva verksamhet (boende för ensamkommande flyktingar) i hela huset har de då rätt att säga upp de som hyr de två mindre lägenheterna?
Angående obestämd uppsägningstid
Hej Lawline,
Jag är sedan Augusti 2014 inneboende hos en lite äldre dam. Dock har inget avtal, eller hyreskontrakt skrivits på. Vi har inte heller diskuterat eller avtalat om uppsägning. Planen var att bo där tills jag hittade ett eget boende, och nu när jag har hittat ett eget boende vill jag gärna flytta. Inflyttningsdatum till den nya lägenheten är 1 Maj. Jag undrar nu vilka rättigheter jag som inneboende (utan avtal eller hyreskontrakt) har. Gäller 3 månaders uppsägningstid eller stämmer det att inneboende utan avtalskontrakt- eller hyreskontrakt inte har några uppsägningsskyldigheter?
Med vänlig hälsning/ Rebecca
Uppsägningstid hyresavtal
Hej,
Jag hyr ett hus som permanentbostad. I hyreskontraktet står det:
- Hyrestiden löper från 2014-06-01 till och med 2015-05-31 med tre månaders uppsägningstid för bägge parter. Om avtalet inte sägs upp förlängs kontraktet tills vidare med 3 månaders uppsägningstid.
Min hyresvärd har nu sagt upp avtalet, detta gjordes skriftligt den 18 mars 2015.
Det jag undrar är om jag har rätt att bo kvar i huset 3 månader efter hyrestidens slut, d.v.s. till och med augusti?
Hyresgästen har inte sagt upp avtalet innan 3 månader före hyrestidens utgång. Kan jag då hävda att kontraktet skall anses som förlängt tills vidare från hyrestidens utgång med 3 månader eller räknas det tre månader från det datum som hyresvärden meddelade uppsägning?
Med vänlig hälsning,
Mats Hagström