Frågor & Svar

Ang index i hyreskontrakt.

Vi har ett hyreskontrakt för vår affärsverksamhet där det finns en indexklausul som säger att hyresvärden har rätt att indexjustera hyran.

Min fråga är om indexjusteringen måste aviseras på något sätt innan perioden som indexet avser startar ?

Eller kan hyresvärden komma under pågående period och och debitera index för hela perioden, dvs retroaktivt.

Eller har han missat sin möjlighet att debitera index om han inte har aviserat det ?

Finns det någon vägledning ?

Mvh

Hej! Jag fick nyligen ett brev från den alldeles intilliggande bostadsrättsföreningen som jag och ett antal andra garageplatshyresgäster (som inte tillhör den bostadsrättsföreningen) hyr garageplatser av, i deras närliggande garagehus. Enligt brevet sägs mitt hyresavtal upp 2022-03-31 p.g.a. att bostadsrättsföreningen som är hyresvärd "har beslutat att upphöra uthyrning till externa". Mitt fordon ska vara flyttat från platsen senast 2022-03-31 och jag hotas med att bli betalningsskyldig om jag inte lämnar igen nycklar etc. senast 2022-03-31. Jag har ett icke tidsbestämt, ingånget hyreskontrakt, sedan 1997 och har skött mina åtaganden/åligganden, i förhållande till hyresvärden, allt sedan dess. Vad gäller, enligt lagen, för mig och hyresvärden i detta fall? Om hyresvärden har lagen på sin sida blir det svårt för mig att hinna sälja mitt fordon innan 2022-03-31 (vilket jag måste göra om jag inte har någon garageplats). Har jag rätt till längre respit innan jag måste flytta ut? Har jag i så fall rätt till ersättning?

Jag har ett avtal på en stallplats till min häst, med tre månaders uppsägningstid. I avtalet ingår att stallägaren ska sköta in- och utsläpp av min häst varje dag, samt ge den mat fyra ggr/dag. Nu har det kommit till min kännedom att ägaren tänker åka bort tre månader i sommar, och inte tänker utföra dessa tjänster. Något som inte meddelats när vi skrev kontraktet, och inte heller står där i. Vad har jag för rätt att häva kontraktet, eller kräva ekonomisk kompensation i form av sänkt hyra?

Hej. Jag har hyrt en sommarstuga sedan 2016. Under hela perioden har dom fakturerat 1500kr/månaden som avser hyra för fritidshus.

För ett par veckor sedan uppdaterade vi hyresavtalet och insåg då att dom har fakturerat för lite, i avtalet står det nämligen 2000kr/månaden.

Nu har jag fått en faktura på efterdebitering av hyra från och med 2019. Har hyresvärden rätt att efterdebitera mig?

Tacksam för svar.

Mvh Clas

Ska man betala deposition till lägenhetsinnehavaren innan man ser lägenheten? Min lägenhetsägare vill att jag ska betala honom 6000,- kronor innan jag ser lägenheten. Jag är från Norge och jag känner den här mannen sedan tidigare då jag har hyrt en lägenhet i sverige tidigare. Men är det säkert att betala deposition innan du ser lägenheten? Vad säger svensk lag om detta?

Hej!

Jag har skickat in en uppsägning av mitt hyresavtal samt min garageplats den 26/1-22. I uppsägningen glömde jag fylla i adressen dit bekräftelsen på uppsägningen skulle ha skickats och jag har nu inte fått någon bekräftelse. Kan hyresvärden hävda att uppsägningen inte har gått igenom pga detta?

Kan jag som hyresvärd säga upp ett muntligt avtal innan hyresgästen har tillträtt?

Har i november flyttat in i en nybyggd hyreslägenhet, efter inflyttningen skett hävdar hyresvärden att det är rökförbud på balkongen.

Det står inget av detta i kontraktet jag skrivit på eller fått någon information innan inflyttning.

Hyresvärden hänvisar till hyreslagen paragraf 25

Vad jag kan läsa mig till kan man inte hävda rökförbud i flerfamiljsbostäder? Vad gäller?

Har hyresvärden rätt att höja hyran utan att informera hyresgästen? Ägaren höjde plötsligt hyran med 2000 denna månad. Vi har inte tidigare underrättats om denna åtgärd.