Frågor & Svar

Hej!

Min hyresvärd skrev ett sms till mig, där skriver han att mitt kontrakt måste förnyas och förhandlas.

Jag undrar, kan han höja eller säga upp hyreskontraktet utan vidare, han har ju höjt hyran hela tiden enligt index??

Gäller en hyreslokal som jag hyrt i 10år.

Vore tacksam för svar

Hej

Vi har fått en hyreskontrakt på 1 år av vår hyresvärd. Nu har det året gått och vi har ej fått en förlängning, men vi har inte heller blivit informerade om att vi skall flytta ut. Nu har det gått 2 veckor sedan det löpte ut. Vad skall vi göra? Kan man tolka det som om man fått förlängt? Finns det nån laglig rätt till att det övergår tills tillsvidare kontrakt. Det är en hyresvärd med flera fastighets lägenheter i centrala Göteborg

Tack på förhand!

Hejsan

Det är så här att min pappa har gått bort och min syster och jag har fått ärva hans privata egendom som är en gård. Huset på gården hyrde han ut till en släkting som fortfarande hyr då dödsboet fortfarande är aktivt.

Hur fungerar det sen? Gäller deras kontakt fortfarande? Kan vi sälja gården eller har han besittningrätt/skydd?

Det är lite känsligt då han är en släkting till oss.

Hej!

Jag hyr en bostad av en privatperson.

I kontraktet står specificerat att två månaders uppsägningstid gäller.

Jag har den 13/1 - 18 sagt upp kontraktet, gäller då uppsägningen from nästa månadsskifte eller från datumet då uppsägningen gjordes? Dvs ska jag betala hela mars månads hyra eller ungefär halva?

Med vänliga hälsningar,

Jag tecknade ett hyreskontrakt (andrahand från en privatperson) i slutet på augusti. Hyreskontraktet gällde i fem månader mellan 01-09-2017 och 31-01-2018. Jag har betalt en deposition (en månads hyra) när jag fick nycklarna. Jag var tvungen att säga upp kontraktet tidigare. Jag meddelade hyresvärden i november att jag ska säga upp kontraktet från och med den 01-01-2018 (enligt kontraktet fanns det en månads uppsägningstid). Hyresvärden befinner sig utomlands, så han bad mig att lämna nycklarna hos hans bekant. Den 28 december städade jag lägenheten, bekanten kom, kollade den, och sade att allt såg bra ut. På samma dag meddelade jag ägaren om att allt är klar och han kan överföra depositionen på mitt konto. Jag har inte fått något svar sedan dess, så jag skickade ett till mejl den 4 januari och ett till den 8 januari som påminnelse. Jag träffade hyresvärden flera gånger i augusti (när jag var på visning, tecknade kontraktet, hämtade nycklarna), men all våran kommunikation var via mejl efter detta. Innan den 28 december brukade han svara på mina mejl inom 1-2 dagar. Vad kan jag göra? Finns det något laglig väg att få tillbaka min deposition?

Hej!

Jag har kommit i en liten konflikt med mina hyresgäster, det är en kille som hyr min ägarlägenhet av mig enligt "privatuthyrningslagen"

Nu vill han säga upp lägenheten för att flytta till en annan, vi har i kontraktet mellan oss två skriftligt bestämt en uppsägningstid på 3 månader från bägge parter.

Hyresgästen i fråga hävdar nu sin rätt att flytta ut ur lägenheten efter endast en månads uppsägningstid, detta grundar han på att på Hyresnämndens hemsida står det;

"Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån"

Jag har försökt att ta reda på om detta verkligen gäller, att mitt kontrakt är helt värdelöst i denna situation. Jag har hittat på diverse sidor på internet, att "lagen är dispositiv" Dvs att avtal går före lagens bestämmelser.

Om detta nu är fallet borde jag väl kunna hävda att han har sina tre månaders uppsägningstid?

Tacksam för hjälp!

Gäller detta för mig eller bara för hyresvärden?

"Uppsägningstid/förlängningstid: Uppsägning av detta kontrakts ske skriftligt minst 6 månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 1 år"

Kontraktets utgång var: Till och med 2016-12-31.

Hej. Vi är en förening som hyr en gammal fastighet av kommunen. Hyresavtalet är nyligen automatiskt förlängt och gäller fram 2023. Nu har vi fått reda på att kommunen är igång med att ändra detaljplanen för området i syfte att bygga bostäder.

Om detaljplanen ändras, har kommunen då möjlighet att bryta avtalet i förväg, med hänvisning till just ändrad detaljplan? Eller blir det ett avtalsbrott som vilket som helst?

Hej!

Jag hyr ut en lägenhet och har följande text i kontraktet:

Deposition

En deposition på 12 000 kronor (två månadshyror) erläggs i förskott. Den erlagda depositionen återbetalas vid avflyttning, när lägenheten är inspekterad, städning godkänd och nycklarna återlämnade. I händelse av icke godkänd flyttstädning eller skadade inventarier återbetalas ej den del av depositionen som behövs för att täcka kostnaderna.

Nu har hyresgästen flyttat ut och lägenheten är inspekterad, flyttstädning godkänd och nycklarna återlämnade. Dock är hyresgästen skyldig att betala hyra till 31/3 förutsatt att jag inte hittar ny hyresgäst innan dess, då det fanns en uppsägningstid i kontraktet. Hyresgästen är införstådd med detta.

Med avflyttning ovan i kontraktet så avsågs avflyttning vid hyrestidens utgång, men det kanske borde varit tydligare skrivit i kontraktet?

Nu har hyresgästen begärt återbetalning av deposition. Januari hyra är redan betald, men inte februari och mars. jag vill behålla depositionen som säkerhet för hyran för februari och mars, framför allt då det är högst osäkert om jag hittar ny hyresgäst innan dess - Är det ok att behålla depositionen?

Hej!

Fråga angående bostadshyra. I mitt hyreskontrakt står det att hyran skall erläggas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början.

Hyresvärden påstår nu att hyran betalas i efterskott. Mitt hyreskontrakt går ut sista december och jag flyttar in i annan bostad 1 januari. Detta innebär enligt nuvarande hyresvärd att jag i december skall betala november månads hyra samt i januari betala december månadshyra, samtidigt som jag alltså betalar hyra för den nya bostaden. Från att ha planerat in flytt samt hyreskostnaden skall jag alltså helt plötsligt betala dubbel hyra i två månader. Kan hyresvärden ändra i hyrekontraktet utan att ha meddelat mig om detta?

Tacksam för hjälp.