Frågor & Svar
Fråga om hyresvärd har rätt att innehålla erlagd deposition
Jag tecknade ett hyreskontrakt (andrahand från en privatperson) i slutet på augusti. Hyreskontraktet gällde i fem månader mellan 01-09-2017 och 31-01-2018. Jag har betalt en deposition (en månads hyra) när jag fick nycklarna. Jag var tvungen att säga upp kontraktet tidigare. Jag meddelade hyresvärden i november att jag ska säga upp kontraktet från och med den 01-01-2018 (enligt kontraktet fanns det en månads uppsägningstid). Hyresvärden befinner sig utomlands, så han bad mig att lämna nycklarna hos hans bekant. Den 28 december städade jag lägenheten, bekanten kom, kollade den, och sade att allt såg bra ut. På samma dag meddelade jag ägaren om att allt är klar och han kan överföra depositionen på mitt konto. Jag har inte fått något svar sedan dess, så jag skickade ett till mejl den 4 januari och ett till den 8 januari som påminnelse. Jag träffade hyresvärden flera gånger i augusti (när jag var på visning, tecknade kontraktet, hämtade nycklarna), men all våran kommunikation var via mejl efter detta. Innan den 28 december brukade han svara på mina mejl inom 1-2 dagar. Vad kan jag göra? Finns det något laglig väg att få tillbaka min deposition?
Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen
Hej!
Jag har kommit i en liten konflikt med mina hyresgäster, det är en kille som hyr min ägarlägenhet av mig enligt "privatuthyrningslagen"
Nu vill han säga upp lägenheten för att flytta till en annan, vi har i kontraktet mellan oss två skriftligt bestämt en uppsägningstid på 3 månader från bägge parter.
Hyresgästen i fråga hävdar nu sin rätt att flytta ut ur lägenheten efter endast en månads uppsägningstid, detta grundar han på att på Hyresnämndens hemsida står det;
"Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån"
Jag har försökt att ta reda på om detta verkligen gäller, att mitt kontrakt är helt värdelöst i denna situation. Jag har hittat på diverse sidor på internet, att "lagen är dispositiv" Dvs att avtal går före lagens bestämmelser.
Om detta nu är fallet borde jag väl kunna hävda att han har sina tre månaders uppsägningstid?
Tacksam för hjälp!
Uppsägningstid i hyresavtal
Gäller detta för mig eller bara för hyresvärden?
"Uppsägningstid/förlängningstid: Uppsägning av detta kontrakts ske skriftligt minst 6 månader före den avtalade hyrestidens utgång.
I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 1 år"
Kontraktets utgång var: Till och med 2016-12-31.
Rätt att säka upp lokalhyreskontrakt i förtid
Hej. Vi är en förening som hyr en gammal fastighet av kommunen. Hyresavtalet är nyligen automatiskt förlängt och gäller fram 2023. Nu har vi fått reda på att kommunen är igång med att ändra detaljplanen för området i syfte att bygga bostäder.
Om detaljplanen ändras, har kommunen då möjlighet att bryta avtalet i förväg, med hänvisning till just ändrad detaljplan? Eller blir det ett avtalsbrott som vilket som helst?
Innehållande av deposition
Hej!
Jag hyr ut en lägenhet och har följande text i kontraktet:
Deposition
En deposition på 12 000 kronor (två månadshyror) erläggs i förskott. Den erlagda depositionen återbetalas vid avflyttning, när lägenheten är inspekterad, städning godkänd och nycklarna återlämnade. I händelse av icke godkänd flyttstädning eller skadade inventarier återbetalas ej den del av depositionen som behövs för att täcka kostnaderna.
Nu har hyresgästen flyttat ut och lägenheten är inspekterad, flyttstädning godkänd och nycklarna återlämnade. Dock är hyresgästen skyldig att betala hyra till 31/3 förutsatt att jag inte hittar ny hyresgäst innan dess, då det fanns en uppsägningstid i kontraktet. Hyresgästen är införstådd med detta.
Med avflyttning ovan i kontraktet så avsågs avflyttning vid hyrestidens utgång, men det kanske borde varit tydligare skrivit i kontraktet?
Nu har hyresgästen begärt återbetalning av deposition. Januari hyra är redan betald, men inte februari och mars. jag vill behålla depositionen som säkerhet för hyran för februari och mars, framför allt då det är högst osäkert om jag hittar ny hyresgäst innan dess - Är det ok att behålla depositionen?
Kan hyresvärden ändra i hyreskontraktet att hyran ska betalas i efterskott utan att meddela mig?
Hej!
Fråga angående bostadshyra. I mitt hyreskontrakt står det att hyran skall erläggas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början.
Hyresvärden påstår nu att hyran betalas i efterskott. Mitt hyreskontrakt går ut sista december och jag flyttar in i annan bostad 1 januari. Detta innebär enligt nuvarande hyresvärd att jag i december skall betala november månads hyra samt i januari betala december månadshyra, samtidigt som jag alltså betalar hyra för den nya bostaden. Från att ha planerat in flytt samt hyreskostnaden skall jag alltså helt plötsligt betala dubbel hyra i två månader. Kan hyresvärden ändra i hyrekontraktet utan att ha meddelat mig om detta?
Tacksam för hjälp.
Vi har inget skriftligt avtal, kan hyresvärden kasta ut oss utan anledning?
Hej.
Jag och min sambo hyr en lägenhet. Vi har inget skriftligt avtal. Nu är det så att vi håller på att bygga hus, och av oklar anledning så vill hyresvärden kasta ut oss i maj för att göra plats för sin släkting i våran lägenhet. Kan han tvinga oss att flytta utan anledning? Vi har alltid betalat in hyra, dock ett par dagar sent vid ett par tillfällen.
Kan det få gå till såhär? Tacksam för svar
Frågan om oskälig hyra för inneboende
Får man ha inneboende i hyresrätt där de inneboende betalar hela hyran och använder alla sovrum, personen med förstahandskontrakt kommer bara dit för att kontrollera och hämta post. Personen med förstahandskontrakt "bor" alltså där gratis.
Kan inneboende kräva tillbaka pengar i efterhand? Personen med förstahandskontrakt kräver även att vi skall betala mycket mer för elkostnad utan att vilja visa faktura på kostnaden.
Fråga om åtgärder när lokalhyresgäst som inte betalat hyran
Hej, jag hyr ut en lokal till ett AB(har även själv ett AB) och nu betalar han inte hyran , säger sig inte ha råd. hur fort kan jag begära honom i konkurs? och kan jag byta lås nu när han inte betalat denna månad trots påminnelse? Vad kan jag göra?
MVh