Frågor & Svar

Lawline! Jag har en fråga kring när ett avtal räknas vara träffat då korrespondensen enbart skett med e-post. Är det efter att saken har gjorts upp i stort (jag skrev att jag var väldigt intresserad, men det var grundat sett till vad jag visste just då = innan förslaget skickades), eller först efter att ett hyreskontraktsförslag skickats OCH godkänts på något sätt? Jag hittade en intressant lägenhet och efter ett par mail fram och tillbaka så skickade motparten ett hyreskontraktsförslag till mig via mail - utan underskrifter osv. Motparten uppgav att han genast också skulle skicka ett, av honom påskrivet, förslag hem till mig för att jag skulle kunna skriva på och returnera. Jag valde att vänta med att göra någonting tills dess att det påskrivna förslaget kom, men det har ännu inte dykt upp något förslag. Jag ville gärna se lägenheten på plats innan jag skrev på något och så ville jag självklart även ha ett påskrivet kontrakt innan jag betalade in någon förskottshyra. I förslaget, i form av ett e-mail med bifogat dokument, fanns det ett par saker som jag ville diskutera med motparten (ex: när hyresavtalet skulle börja gälla och huruvida elen skulle ingå i hyran eller inte). Vi var överens innan han mailade sitt kontraktsförslag, men efter det har vi inte hörts av alls (förrän idag när jag besked om att jag inte accepterade avtalsförslaget). Idag skrev jag att inte längre vill hyra lägenheten, dels pga kontraktsförslaget men även pga privata skäl som gör att jag inte längre är i behov av lägenhet i den orten. Han hävdar då att vi har ett gällande avtal som måste löpa tills dess att han hittar någon annan hyresgäst. Den stora frågan är; har vi ett gällande avtal eller inte? Jag hävdar att vi INTE har det i och med att jag inte svarat på hans hyreskontraktsförslag. Min avvaktan kan väl inte tolkas som en "tyst accept"?

Utbildningsföretaget X har fått ett skriftligt anbud från reklambyrån Y på produktion av deras årsredovisning. Anbudet är daterat 3 mars 2012. Y har i offerten angivit att de åtar sig att utföra uppdraget mot en ersättning om 120 000 kr exklusive moms. I anbudet framgår det som en viktig förutsättning att Y endast överlåter upphovsrätten för ett begränsat nyttjande. X får inte nyttja alstret för annat än avtalat ändamål och de får heller inte på något sätt bryta skicket eller ändra på de skapade alstret – dvs förfoganderätten för upphovsrätten är begränsad. Y har i anbudet sagt att man önskar svar inom 8 dagar. På morgonen 11 mars 2012 svarar X per e-post att de accepterar anbudet men under förutsättning att de får fri förfoganderätt över de skapade alstret. har accepten kommit i rätt tid? har den angivits i korrekt form, dvs med e post? är någon av parterna bunden av sitt meddelande, föreligger det ett avtal?

På mellandagsrean fastnade sonen för en jacka som var nedsatt med röd prislapp 50 % samt hängde i montern med "tömning". Alla jackor i samma modell hade samma prismärkning. Väl framme i kassan säger expediten att det nedsatta priset inte gäller utan att det är den tidigare ommärkningen skriven i bläck 30 % under den röda lappen som är den rätta. vi gick givetvis ut därifrån utan någon jacka. Får man göra på det här sättet?

Hej! Min son hyrde ett rum som inneboende och fick ett mail som "avtal" då kontrakt skulle skrivas senare! Avtalet säger att han skall hyra rummet i 6 månader och därefter gäller 1 månads ömsesidig uppsägningstid? Nu har sonen avbrutit sina studier och betalat för en månads uppsägning. Han har sammanlagt bott i rummet i tre månader men betalt för fyra. Dock säger hans värdinna att han måste betala för sammanlagt sex månader för mailet gäller som kontrakt.

Hej, jag skrev på att jag var intresserad av att betala för ett flak. Priset var ej faställt vid den tiden. När väl klassen hade valt vilket kontrakt som de skulle ta så hoppade jag av (den ansvarige frågade klassen vilka som ville hoppa av). Några dagar går och samma person frågar mig (personligen) om jag ska vara med eller inte. Jag svarade nej. Men nu påstår denne att jag är skyldig att vara med och betala pga pappret som jag skrev på. Vederbörande säger att jag inte har ångrat mig. Dvs. ord mot ord. Hur tar jag mig ut ur knipan? Är jag juridisk skyldig till att betala?

Ägaren till en hyresfastighet har skickat ett erbjudande till alla boende att ombilda sina bostäder till bostadsrätt. Förbehållen var två: Erbjudandet är giltigt till utgången av 2014, och en viss bestämd procedur skall följas. Proceduren är noggrant beskriven i detalj, och består i princip av två etapper: Först skall 40 % av de boende avlämna en intresseanmälan att få ett pris. Fastighetsägaren skall då avge ett pris enligt en viss beskriven procedur. Etapp två är att de boende skall acceptera priset, och köpa fastigheten av fastighetsägaren. De boende accepterade erbjudandet, dels genom att ringa till fastighetsägaren, dels genom att sätta igång med den beskrivna processen. När de boende ringde fick de anvisning på en ombildningskonsult, som de boende anlitade. Mer än 40 % av de boende hade skrivit under en intresseanmälan, och etapp ett i proceduren var därmed klar. Men några dagar innan de boende tänkte lämna in intresseanmälan så fick de meddelande om att fastigheten sålts till en extern köpare som inte har intresse av ombildning. Intresseanmälningarna togs inte emot. Detta måste vara ett brott mot ett slutet avtal – eller? Om man stämmer den ursprungliga fastighetsägaren för avtalsbrott så kan det knappast innebära att köpet går tillbaka, även om de boende får rätt. Eller? Det blir kanske fråga om skadestånd. Finns det någon rättspraxis som säger hur stort ett sådant skadestånd kan bli? Några tusenlappar, eller den reella ekonomiska förlusten för att man inte fick ombilda sin hyreslägenhet till bostadsrätt? Nämnas bör att fastighetsägaren är Stockholms Kommun.

Köper en bil av en bilhandlare den 1 september. Den 31 augusti skickar han in en anmälan till Transportstyrelsen och till Folksam som jag angivit som mitt försäkringsbolag. Klockan 14 den 31/8 är båda registreringarna gjorda på institutionerna. Äger jag bilen från klockan 14 den 31 augusti eller först den 1 september då jag skivit på kontraktet?

Hej, Jag skulle sälja ett gödselparti och jag annonserade den i en tidning utan att ange något pris. och så ringde en kund och frågade för mer information om priset och jag sa till henne att jag vill ha 30 000 kr för det, hon sa att hon ringer tillbaka lite senare. Nu ångrar jag mig och vill höja priset så har jag rätten att göra det?

Holmgrens Bildelar har fått ett erbjudande om att köpa aluminiumfälgar för 400 000 kr från T Car. Holmgren säger att han köper partiet för 280 000 kr inkl frakt. i. Vad kallas Holmgrens svar enligt avtalslagen? ii. Har ett avtal träffats? Motivera ditt svar. iii. Vad händer om T Car inte vill ändra sitt anbud?

Hej! Vi såg en annons på Blocket om 200 kvm laminatgolv och kontaktade säljaren. Enligt ö.k. åkte vi och tittade på det i en industrilokal när säljaren inte var där. Vi skickade därefter sms till säljaren: "Hej. Vi var och tittade på ditt laminatgolv igår och vill gärna köpa det. Kan vi höras imorgon eller på måndag om att göra upp affären. M v h / Christer" Vi fick följande svar: "Absolut fixar vi det! Vi kan höras på måndag så fixar vi det. // Anders" Han hörde inte av sig på måndagen så på kvällen (kl. 17:25) ringde vi men han svarade inte så vi lämnade ett meddelande på hans voicemail. Vi skickade även sms: "Hej. Kan du ringa mig så att vi kan bestämma tid och plats för betalningen. Då kan vi prata om hämtning. Vi behöver köra flera vändor. M v h / Christer" Vi fick inget svar, så vi skickade ytterligare ett sms under måndagen: "Är det möjligt att börja hämta på dagen imorgon?" Vi fick inget svar nu heller. Under tisdagen ringde vi flera ggr och lämnade meddelanden på hans voicemail men han återkom inte. På onsdagen fortsatte vi att söka honom och till slut svarade han per sms: "Golvet är tyvärr sålt, det såldes av en kollega i måndagskväll." Vi svarade: "Hej. Vi var ju överens i lördags. Det vara bara ditt telefonnummer i annonsen. Hur kan då en kollega sälja golvet som redan är sålt till oss? Vårt avtal gäller väl före hans? Är golvet inte avhämtat så kan vi hämta det idag. Mvh / Christer" Detta har säljaren inte svarat på. Vad gäller? Är vårt avtal bindande eller finns det något kryphål han kan ta till? Kan vi kräva att köpet som kollegan genomfört går tillbaka så att vårt avtal kan uppfyllas? Med vänlig hälsning Laine Christensen & Christer Assmundsson