Frågor & Svar

Hej,

om man har ett gåvobrev som gäller gåva av fast egendom hur ska då detta gåvobrev (original) hanteras. Räcker det vid en bouppteckning att man har en kopia på gåvobrevet eller behövs originalbrevet för att styrka avsikten i gåvobrevet (t.ex. enskild egendom) ?

Hälsningar,

Jag hade 2 vänner henna igår sen på kvällen och åt, vi har inte haft nån musik utan barn låt som jag brukar öppna till min son men Securitas kom ändå för att någon ringde och sa att jag har fest men jag så att jag har inget fest då såg vakten själv det är tyst och sa att folk larmar for ingenting och det är bara fellarm. Kan jag få då bort även om jag inte hade fest samt ingen bör nere och bredvid mig.

Hej! Min släkt, bestående av 4 familjer hade mark och stuga i X sedan 60 talet. Våra förädrar som köpte marken upprättade en stiftelse som ägare. De kallade den Stiftelsen Y fjällstuga. En representant från varje familj satt i stiftelsens styrelse.

Min pappa som var ingenjör byggde huset på tomten som är 2000 m2 stor. På denna plats har jag tillbringat många somrar och vinterlov.

Med tiden gick våra föräldrar bort och en familj var inte delaktig längre alls i stiftelsen. Min bror representerade min familj tills ca 2015 då 2 av de övriga styrelsemedlemmarna gick bakom ryggen på oss och ansökte om stiftelsens upplösning. De ansökte därefter om lagfart efter gåvobrev som godkändes och de delade marken på 2.

Efter detta anlitade vi en advokat, som inte lyckades lösa problemet. Våra kusiner slog ifrån sig och meddelade via sin advokat att vi skulle sluta trakassera dem, vilket var väldigt fräckt.

Hur kan det vara så lätt för 2 styrelsemedlemmar i en stiftelse att bara roffa åt sig marken för sig själva, som flera familjer köpt tillsammans 50 år tidigare för att nyttja tillsammans?

Vad kan vi göra för att få tillbaka våran rättmätiga del av marken och stugan som min pappa byggde?

Vi har fått en ny granne. Vi kallar denne X.

Det uppkom en diskussion om en befintlig betongmur som delar våra fastigheter. Vid en lantmäteriförrättning som nyligen gjordes av X pga att X köpt mer tomt mot en annan granne, visade det sig att muren står i tomtgränsen mellan vår och X:s fastighet, förutom längs en kortare sträcka på ca 2-3 m (av totalt ca 30 m). Denna del av muren står 10 cm in på X:s fastighet, dvs murens tjocklek.

X har meddelat att han vill riva muren "och bygga något snyggare". Den gamla muren är 10 cm tjock, ca 1 m hög, är gjuten i btg 1950 och är i ett för åldern mkt bra skick. Vi har hittat dagböcker från byggåret, där vår fastighets förra ägare dokumenterat att han investerat i den aktuella muren.

X vill förmodligen bygga en ny ännu högre mur i modernt stil, som vi inte anser passa mot vårt gamla korsvirkeshus. Givetvis bygglovspliktigt, och det kommer vi inte ge grannemedgivande till, men kan vi förhindra X från att riva vår gemensamma mur? Kan tilläggas att muren står 4 m från fasaden på vårt hus.

Hej! Läser för tillfället Fastighetsrätt och har fastnat vid två frågor som jag blir väldigt osäker på!

Vid bostadrättsköp, när räknas jag som ägare av bostaden? Är det när köpekontraktet är undertecknat?

Och samma fråga vid fastighetsköp, när räknas man som en ägare? Är det när man blir lagfaren? Finns det lagrum på detta?

Vi äger en obebyggd tom i en av Sveriges största kommuner.

Nu ska vi bebygga den och det går en elkabel rakt över tomten.

Vi kan inte hitta något servitut eller liknande men den finns med på en karta från Skanova "ledningskollen".

Hur ska vi snabbast få de som äger kabeln att flytta på den,

kan man begära hyra av mark de senaste 40 åren.

Hej! Vi hyr ett hus idag, i hyresavtalet skrevs det in att vi har förköpsrätt.

Gäller förköpsrätten nu när huset ska säljas, gäller den för utgångspriset eller inte alls?

Hej!

Jag och min blivande sambo har köpt en bostadsrätt tillsammans. Min nuvarande bostad är en hyresrätt (evakueringskontrakt, 4 år) som jag fått godkänt av hyresvärden att hyra ut ett år pga prova på samboende. Jag försöker hitta information om hur jag ska göra med folkbokföringen, men utan resultat. Kan jag folkbokföra mig vid bostadsrätten? Kan det ge mig konsekvenser med hyresrätten?

Får kommunens miljöinspektör gå in på min privata tomt? (När jag inte var hemma) De har gått in och på gräsmattan inspekterat en eldningsplats. Där bedömde de att annat än trädgårdsavfall har eldats. Detta bedömde de som miljöbrott. Askan ska transporteras bort och lämnas in som miljöfarligt avfall. Mot kvitto och fotoredovisning. Stämmer det att de får gå in utan tillåtelse?

Nyttjanderätt

På vårt fritidsområde intill en mindre insjö, har vår samfällighetsförening tillgång till område för vägar, badplats, båtplatsområde och grönområden. Lantmäteriet har genom förrättning skapat gemensamhetsanläggningar (GA:2, GA:3 osv) som är registrerade i Fastighetsregistret. Dessa gemensamma områden upplåtes av markägaren till samfällighetsföreningen enligt ett exploateringsavtal: "exploatören upplåter med nyttjanderätt och utan ersättning till förening som anges i 9 § de delar av exploateringsområdet som enligt byggnadsplaneförslaget avses för väg eller annan allmän plats". Samfällighetsföreningen har skötselansvar för området men får inte ta ner större träd utan samråd med markägaren.

På området finns kommunens sopcontainer uppställd och vid stranden där vi har våra båtbryggor finns några småbåtar upplagda vintertid.

Enligt exploateringsavtalet har vi nyttjanderätt till området utan att någon ersättning ska utgå. Kan markägaren då kräva en avgift för den uppställda containern och de upplagda båtarna?