Frågor & Svar

Hej!

Jag och min blivande sambo har köpt en bostadsrätt tillsammans. Min nuvarande bostad är en hyresrätt (evakueringskontrakt, 4 år) som jag fått godkänt av hyresvärden att hyra ut ett år pga prova på samboende. Jag försöker hitta information om hur jag ska göra med folkbokföringen, men utan resultat. Kan jag folkbokföra mig vid bostadsrätten? Kan det ge mig konsekvenser med hyresrätten?

Får kommunens miljöinspektör gå in på min privata tomt? (När jag inte var hemma) De har gått in och på gräsmattan inspekterat en eldningsplats. Där bedömde de att annat än trädgårdsavfall har eldats. Detta bedömde de som miljöbrott. Askan ska transporteras bort och lämnas in som miljöfarligt avfall. Mot kvitto och fotoredovisning. Stämmer det att de får gå in utan tillåtelse?

Nyttjanderätt

På vårt fritidsområde intill en mindre insjö, har vår samfällighetsförening tillgång till område för vägar, badplats, båtplatsområde och grönområden. Lantmäteriet har genom förrättning skapat gemensamhetsanläggningar (GA:2, GA:3 osv) som är registrerade i Fastighetsregistret. Dessa gemensamma områden upplåtes av markägaren till samfällighetsföreningen enligt ett exploateringsavtal: "exploatören upplåter med nyttjanderätt och utan ersättning till förening som anges i 9 § de delar av exploateringsområdet som enligt byggnadsplaneförslaget avses för väg eller annan allmän plats". Samfällighetsföreningen har skötselansvar för området men får inte ta ner större träd utan samråd med markägaren.

På området finns kommunens sopcontainer uppställd och vid stranden där vi har våra båtbryggor finns några småbåtar upplagda vintertid.

Enligt exploateringsavtalet har vi nyttjanderätt till området utan att någon ersättning ska utgå. Kan markägaren då kräva en avgift för den uppställda containern och de upplagda båtarna?

Min man har skrivit i en sms att han ska skriva över huset på mig. Men nu vill han absolut inte det, vi ligger i skilsmässa. Kan jag använda det sms , ansökan om skilsmässan är inlämnad innan sms.

Tack

Hej, jag är en 21 åring som fortfarande bor hemma. Jag har tidigare haft psykiska problem men har återhämtat mig det senaste året och har inte haft några farliga incidenter på väldigt lång tid. Min läkare och psykolog har sett framgången.

Nu till frågan:

Har min mamma rätt att inte låta mig stänga dörren till mitt rum, så hon kan kolla till mig var 5 minut?

Tillägga ska att jag precis börjat få lov att vara på mitt rum själv eftersom att "du kommer skada dig om du är själv" (mammas ord). Personligen känner jag att mitt privatliv gång på gång blir kränkt.

Jag har försökt hitta något konkret om just stänga sovrumsdörren, men hittar inget.

Skulle vara mycket tacksam för svar.

Hej. Kan man ge bort en fastighet fast man har ett litet lån kvar?

Är ett gåvobrev avs en fastighet giltigt om det finns ett villkor att gåvomottagaren får tillträde först då hans pappa avlider, och hans pappa fram till dess ska ansvara för samtliga fastighetens kostnader och inkomster?

Hej,

jag studerar till fastighetsmäklare och just nu läser jag fastighetsrätt. Jag har lite svårt att få grepp om sakägarförteckning och har inte fått något bra svar utan vår föreläsare. Därför undrar jag om ni kan hjälpa mig. Vi har fått ett exempel men det saknar svar. Här kommer det:

Fastigheten utmättes den 1 januari 2018 på begäran av C-banken. I enlighet med den kungörelse som utfärdades av Kronofogdemyndigheten skulle den exekutiva auktionen hållas den 1 juni 2018 och medelsfördelning skulle ske den 1 juli 2018. Utgå från att förrättningskostnaderna uppgick till 50 000 kr och att referensräntan under relevant period uppgick till 2 procent.

I fastighetsregistret fanns följande inskrivet:

1. 1990 Inteckning 400 000 kr.

2. 1992 Inteckning 300 000 kr.

3. 1995 Inteckning 300 000 kr.

4. 1997 Inteckning 200 000 kr.

5. 2001 Avtalsservitut.

6. 2004 Inteckning 200 000 kr.

7. 2007 Inteckning 100 000 kr.

8. 2009 Avtalsservitut.

9. 2011 Hyresavtal.

Vid bevakningssammanträdet framkom följande. A-banken bevakade en fordran om

1 300 000 kr, varav 100 000 kr i ränta, med panträtt i pantbreven från 1990, 1992, 1997 och 2004. B-banken bevakade en fordran om 200 000 kr, varav 20 000 kr i ränta, med panträtt i pantbrevet från 1995. C-banken bevakade en fordran om 110 000 kr, varav 10 000 kr i ränta, med panträtt i pantbrevet från 2007. Vidare bevakade rättighetshavarna avseende avtalsservituten och hyresavtalet dessa.

Vore tacksam för svar!

Mvh

Vi är en liten samfällighetsförening, med 20 fastigheter/delägare som fått två fakturor från vår kommun avseende dagvattenavgifter. En faktura för hela förra året 2019 á 9020 kr och en faktura för första kvartalet för 2020 á 2812 kr.

Fakturorna till samfälligheten är en helt ny avgift för oss och vi har heller inte fått någon information innan fakturorna, däremot betalar varje enskild fastighet redan idag en dagvattenavgift på sin privata faktura till kommunen i förhållande till sin tomtyta.

Vår gemensamhetsanläggning, där alla brunnar och ledningar för dagvatten finns, ingår som en del i de fastigheter som tillhör samfälligheten.

Kommunen anser dock att samfälligheten skall betala dagvattenavgift för alla gemensamma ytor inkl. de så kallade "hårdgjorda" ytorna samt alla infiltrationsytor med träd och buskar.

På de hårdgjorda ytorna går allt dagvatten ned i kommunen avloppssystem, men inte från infiltrationsytorna.

Vi äger inte dessa gemensamma ytor, som kommunen vill göra gällande, utan bara förvaltar.

Vi har bestridit båda fakturorna med hänvisning till att vi anser att en samfällighetsförening inte äger någonting och inte heller äger någon dagvattenanläggning och kan därför inte bli debiterade någon kostnad, men svaret på vårt bestridande var en fortsatt uppmaning till oss att betala fakturorna.

Vi undrar om det är någon idé för oss att kämpa vidare eller skall vi bara acceptera och betala fakturorna.

Är det lagligt att köpa ett garage och använda det som bostad?