Mina 2 barn övertog genom gåva från sin mor (min avlidna maka) 2018 en fastighet som hon 1985 erhållit . dels som sin arvslott 50% , och genom gåva från sin mor mot ersättning av 22500 kr + inlösen av lån 1200 kr Värdet av gåvan beräknades till 80000 kr. Detta belopp fick min maka betala gåvoskatt på Kan något av dessa belopp dras av vid deklarationen av fastighetsförsäljningen? Kan beloppen uppräknas?

SKATTERÄTT Försäljning av fastighet15/06/2022

Är man skattskyldig när man blir utköpt ur samägd fastighet?

Jag och min bror äger en sommarstuga tillsammans, 50/50. Hans fru vill köpa ut mig så att de kommer att äga stugan 50/50 Får jag skatta för den summan som hon köper ut mig för? Om hon får den som gåva, vad gäller då?

SKATTERÄTT Försäljning av fastighet11/04/2022

Försäljning av fastighet - alternativ & skatt

Hej!

Min mamma skall köpa ut sina två syskon och jag har ställt upp nedanstående case. Stämmer detta juridiskt, har jag tänkt rätt? Finns det andra sätt att göra det på? Något annat att tänka på? Behövs det någon särskild juridisk skrivning?

Tre syskon äger ett fritidshus tillsammans med ett taxeringsvärde på 2 743 000 kr och ett uppskattat marknadsvärde på 4 000 000 kr. Huset har funnit i släktens ägo under mycket lång tid och anskaffningsvärde uppskattas till nära 0 kr. Ett syskon vill köpa ut de två övriga och ser två alternativ

1) köpa till taxeringsvärde eller 2) köpa till marknadsvärde. Reavinstbeskattning vid försäljning av fastighet är 22%.

Alternativ 1

2 743 000/3 = 914 333 kr per andel. Total köpeskilling 914 333 x 2 = 1 828 666 kr

Alternativ 2

4 000 000/3 = 1 333 333 per andel. Total köpeskilling 2 666 666 kr. Säljarna beskattas med 22 % av försäljningsbeloppet vilket motsvarar 586 666 kr totalt eller 293 333 per andel. En säljare får således netto

1 333 333 - 293 333= 1 040 000 kr.

Jämförelse alternativ 1 mot 2

En säljare får 914 333 kr under alternativ 1 jämfört med 1 040 000 kr under alternativ 2, dvs en skillnad på

1 040 000 – 914 333 = 125 667 kr. Effekten av alternativ blir därmed en uppskjuten skatt på 586 666 kr som vid en viss tidpunkt i framtiden ska betalas. Vid ett rimligt antagande om en alternativkostnad på 7 procent per år och att skatten betalas om 20 år har dessa 586 666 kr ett värde på 151 605 kr idag.

Vänliga hälsningar

SKATTERÄTT Försäljning av fastighet28/03/2022

Skattekonsekvenser vid försäljning av andel i gemensamt ägd fastighet - Vad gäller?

Hej! Jag och min syster äger en fritidsfastighet med hälften vardera (fick den i gåva av vår mamma för fem år sedan). Min syster ska nu få köpa min halva och vi är överens om priset. Nu säger en bekant att man ska räkna av latent kapitalvinstskatt på 22% på priset. Det kan väl inte vara rätt? Enligt uppgifter jag fått ska hon väl bara betala mig för hälften av fastigheten och sedan får jag deklarera den inkomsten och betala kapitalvinstskatt.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.