Frågor & Svar

Hej! Jag har hyrt en fastighet i kommersiellt syfte via mitt AB. I kontraktet som är 36månader långt står det att vi som hyrestagare har rätt att förhandla ett köp utav fastigheten efter 24 månader. Nu har fastighetsägaren, efter knappt 15 månaders avtal erbjudit fastigheten till en tredjepart och ställer ett ultimatum till oss att antingen köpa eller så kommer han sälja. Vad är våra rättigheter i detta som juridiskt person?

Hej! Hur gör man om en granne stör med höga ljud av fotsteg/stampande vilket är svårt att bevisa då sådana ljud inte kommer med på film om man spelar in det (har testat). Har tagit upp det med hyresvärden men ljuden fortsätter. Grannarna menar att det är ok på dagtid men jag blir ofta väckt av ljuden och kan inte ta powernap på dagarna då stampandet är så höga.

Hej! Jag bor i en studentbostad som har drabbats av svårartad mögel. Situationen har befunnit sig sådan enda sedan jag flyttade in, och nu efter ca 1 år har dem äntligen bestämt sig för att renovera badrummet. Själva studentrummet i sig har trasiga element, spruckna/förstörda väggar och jag inser hur dåligt det är nu när de bett mig flytta till ett annat rum temporärt under tiden de tänker renovera. Det andra rummet är under mycket mycket bättre omständigheter och jag förstår inte varför de inte angripit detta tidigare. Jag har googlat runt om mögel och hur det kan påverka en människa och det står allt från astma, torrhosta och t.om lungproblem. Under tiden jag har bott här har jag varit tvungen att andas ur munnen, jag har fixat en Humidifier men visste ej att det var pga mögel. Jag har betalat hyra varje månad i tid. Det har gått över 6 månader sedan de börjat göra något åt saken. Allt detta började eftersom att "vatten kom ut till grannens rum när jag duschade" vilket innebär att jag inte ens var prioriterad till att få hjälp, utan att det bara var "slump" att detta uppmärktes. Om grannens rum inte påverkades skulle de inte ens bry sig om mitt rum. Efter den situationen kontaktade dem mig och blev fundersamma om mitt rum. Det var då dem insåg att det var pga mögel och har skjutit upp problemet fram tills nu. I deras besiktningsprotokoll så finns det en massa saker där det står "måste åtgärdas" eller "dåligt/skadat". Har de rätt att skjuta upp sådana problem i 1 år?

Hej! Jag har haft min bostad uthyrd under två års tid. Det har varit sena betalningar i 19/24 månader. Vid utflytt var väggarna smutsiga och trasiga. Hyresgästen justerade endast två utav väggarna i vardagsrummet, men det behöves göras på samtliga väggar. Jag fick personlig stå för betalandet av målandet av resterande väggar. Dem hade bytt cylinder från orginalcylindern till en egen samt installerat ett överlås utan min tillåtelse. De har även tappat bort en nyckel. Kostnaden för en ny cylinder och nya nycklar fick jag stå för. Det var inte flyttstädat vid utflytten, så detta fick jag stå för. Ugnen var trasig och detta meddelades inte, även detta fick jag stå för. Då denna bostad såldes har jag varit tvungen att åtgärda problemen så snabbt som möjligt då jag inte kunde vänta på dem längre med att betala alla kostnader. Frågan är därför, har jag rätt att kräva pengar av dem nu efter jag har lagt ut pengar för detta? Och är de skyldiga att åtgärda dessa problem jag nämnt? Vad gör jag när de vägrar betala? Det handlar om runt 10.000 kronor i totala kostnader.

Vad är en skälig hyra för ett hus på 110kvm. Badrum och kök renoverade 1970-80-tal. Vitvaror i kök 20-25år gamla. Otäta fönster. Fuktskada i hall. Förråd om ca 6kvm finns i garage men det regnar in då taket är dåligt. Planlösningen i huset är dålig då vardagsrummet endast är 2m på smalaste stället. Man kan inte ens ha soffbord. Direktverkande element från 80-tal. Huset ligger 8 meter från väg där mycket lantbrukafordon kör. Vi betalar nu 10200 ink värme vilket vi anser är i högsta laget.

Hej! Jag och min sambo ska flytta till en lägenhet med rökförbud i hyreskontraktet. Jag läser att hyresvärden enligt lag inte kan förbjuda rökning på balkong för hyresgästen. Dock om detta står i kontraktet så kan det vara skäl till uppsägning om hyresgästen ändå röker på sin balkong. Kan jag be min nya hyresvärd att ta bort punkten om rökförbud i kontraktet innan jag skriver under? Kontraktet är nytt och ännu inte signerat, kan jag få rätt i att få ett nytt kontrakt utan rökförbud eller kan hyresvärden då neka mig att få kontraktet?

Hej, Jag har en hyresgäst som ej betalat månadshyran. Personen ska flytta ut i slutet av månaden. Jag har meddelat att hon ska flytta ut, men hon gör varken det eller betalat hyran. Vad kan jag som hyresvärd göra? Kan jag slänga ut hennes saker på gatan?

Hej! Jag och två vänner hyr en lägenhet andrahand av en kvinna som äger lägenheten i fråga. Vid två tillfällen har hon bett oss att betala hyran till ett annat konto än det som står i kontraktet och sagt att ”vi ej behöver skriva att det gäller hyra” då hon vet att det är det det gäller. Vi har bett om att lägga till dessa kontonummer i kontraktet för tydlighet och då har hon sagt att det bara är tillfället. Vi vet inte varför hon gör på detta sätt och undrar om vi gör något fel (och/eller kan råka illa ut) om vi betalar ut till dessa andra konton? Vi har skärmdumpar på alla konversationer där hon ber om detta alternativa betalningssätt.