Frågor & Svar

Jag har hamnat i en tvist med bostadsrättsföreningen. De menar att jag hyr ut min bostadsrättförening olovligt, medans jag menar att jag har en inneboende. Situationen är den att jag är skriven i Norge på grund av barn som jag har 50%. När jag har dem är jag i Norge. När jag inte har dem bor jag i min lägenhet i Stockholm. Min chef och team sitter i Stockholm så det är helt avgörande för mig att ha ett boende i Stockholm. Min inneboende har utländkst utseende och ordförande i föreningen har uppträtt mycket hotfullt mot honom där han sagt han sa ska ut av min lägenhet omgående och att han ska ringa polisen. Vi har båda upplevt dessa hoten som rasistiska. Med mina tidigare inneboende har det aldrig varit några problem, de har då haft Svenska utseende. Jag har nu fått ett rekommenderat brev från deras advokat en sk. Rättelseanmaning. Jag har tidigare skrivit till styrelsen och förklarat situationen att han är inneboende, men tyvärr inte någon förståelse för det. Jag önskar inte sälja min bostad då jag har behov för den varannan vecka. Kan de tvinga mig att sälja ändå? Har jag någon sak? Kan jag be min chef skriva ett dokument som intygar att jag är beroende av en bostad i Stockholm på grund av jobbet? Enligt tidigare domstolsbeslut, hur mycket måste jag vistas i lägenheten för att det ska räknas som inneboende? Kan min inneboende eller chef ställas inför domstolen som ett vittne? 

Vid hyressättning av ett företags villa enligt Jordabalken kap 12 är min tolkning att jag ska sätta villans hyra utifrån hyran för liknande villor i samma område i samma skick. Dock hyrs de flesta andra villor i området ut av privatpersoner enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Innebär det att jag kan sätta hyran till samma nivå som andra villor i området, vilket i praktiken blir hyresnivåer enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad som ofta motsvarar marknadshyra eller kan hyran då bedömas som oskälig? Gäller samma regler (Jordabalken kap 12) vid uthyrning av villa som företag till annat företag som vid uthyrning av villa som företag till privatperson eller kan jag ta ut marknadshyra om jag hyr ut villan till ett företag? Kan ett företag få besittningsskydd om de hyrt villan mer än en viss tid, hur länge måste de ha hyrt den för att få besittningsskydd? 

Hej! Jag hyr en möblerad bostadsrätt där det står i kontraktet att man inte får ha husdjur. Jag har inte själv några husdjur men undrar om detta också gäller att jag inte får ha besök av en kompis med en liten hund?

Jag äger en fastighet, via AB, med två lägenheter vilka jag hyr ut - bottenvåningen till mig själv och ovanvåningen har jag hyrt ut till en ensamstående mamma och hennes dotter. Fastigheten är klassad som villa och ligger i ett villakvarter. I tillsvidare kontraktet ingick trädgårdsskötsel men efter ett par månader upptäckte jag att hon aldrig utförde trädgårdsarbetet som vi avtalat - vid flera tillfällen ändrade vi det som skulle göras för att det skulle passa hyresgästens vardagsschema bättre. Så efter några månader satte jag mig ner och talade med hyresgästen och vi ändrade kontraktet, tog bort klausulen med att trädgårdsarbetet skulle ingå, höjde hyran med 500 sek, ändrade kontraktet till tidsbestämt, hyrestid på 7 månader, med evt. förlängning - kanske kunde det fungera bättre. Nya kontraktet skrevs på men efter ca 1 mån flyttade hon ut, ca 15/9. Den 26/9 lämnade hon en kopia på kontraktet i min brevlådan - där har hon skrivit uppsägning 14/9 och att kontraktet ska upphöra den 30/9. Jag har skrivit till henne och sagt att jag kan acceptera uppsägningsdatum men att hon har 3 mån uppsägningstid. Nu 1/10 har hon inte betalt in hyra och har inte svarat på min mail om att hon inte respekterar kontraktet och uppsägningstiden. Visst är hon skyldig att betala de 3 mån? När kan jag hyra ut till ny gäst? Vad rekommenderar ni att jag som hyresvärd gör? TACK!

Fastigheten grundförstärks dvs pålas vilket medför högt ljud. Boende på första våning över pålningsarbetet störs av hög ljudnivå. Kan boende kräva avgiftssänkning på grund av detta?