Frågor & Svar

Vi är en liten bostadsrättsförening bestående av 8 lägenheter. Lägenheterna var nya och föreningen nybildad (av säljare och mäklare) när vi alla köpte i slutet av året 2010. Efterhand har det visat sig att vi köpt rena fuskbyggen. Vi har inte fungerande värme och vid köp var inte slutbesikning gjord. Vid denna visade sig en rad fel som ännu inte är åtgärdade av säljaren. Sex av åtta bostadsrätts innehavare har nu tröttnat och undrar hur vi ska gåtillväga för att begära återköp av säljaren, dvs inte av bostdsrättsföreningen (som ju är vi själva). Vilka rättigheter har vi?

Hej, Jag köpte en fastighet i december 2010. Efter att ha utfört markarbeten under förra året har jag upptäckt att det finns skrot nedgrävt i marken. Främst rör det sig om metallskrot. Det jag hittills hittat är av en sådan omfattning att det skulle kosta ca. 20-30tkr att anlita ngn som gräver upp det. Förra året (sommaren 2011, när jag hittade skrotet) underrättades säljaren om felet. Jag vill alltså göra gällande fel i fastigheten enl. 4:19 JB, men känner mig osäker på om detta är riktigt. Kan detta omfattas av undersökningsplikten? Dessutom, spelar det ngn roll huruvida det är säljaren som grävt ned det eller inte? Kan nämna att säljaren såklart hävdar att han inte vet om att det skulle finnas ngt srot nedgrävt. Bevisläget är såklart tufft om jag ska styrka att det fe facto är han som lämnat skrotet där. Min förhoppning är dock att han ändå kan komma att hållas ansvarig, stämmer det? För övrigt kan nämnas att fastigheten är besiktigad utan anmärkning i det här avseendet. Tacksam för svar, Tobias

Tre månader efter att vi köpt vårt hus rasade en stödmur. Grannarna säger att muren rasat flera gånger tidigare. Säljaren nämde aldrig några problem med muren och har i protokoll inte sagt något om muren. Efter att muren rasat kunde vi också konstatera att muren var felaktigt dränerade och byggd. Kan man ställa några krav om ersättning på säljaren i det här fallet?

Hej Lawline, Vi har precis vunnit en budgivning på ett hus. Det är dock en sak som vi inte riktigt vet hur vi skall tackla och om vi kan begära avdrag för. Mäklaren talar om efter att vi vunnit budgivning att en del mark innanför den planterade häcken är kommunens mark. Det är ca 85 kvadrat meter mellan långsida garage och en väg. Ytan har ett taxeringsvärde på 80000kr, om det är samma kvadratmeterpris som för husets tomt. Vad kan man begära här eller är det min skyldighet att kolla upp sådant här. Tacksam för snabb hjälp.

Vi köpte en villa för 6 år sedan. Nu har vi upptäckt att det är bakfall i avloppet i tvättstugan vilket tenderar att orsaka stopp i avloppet. Är detta ett dolt fel som vi kan reklamera till säljaren? Vidare är rördragning av avloppsrör i badrummer på övervåningen ner i källaren felaktig i det att det är 90 gradigt ist för 45 gradigt. Är detta ännu ett dolt fel som vi kan reklamera?

Vid tvist mellan säljare och köpare av fastighet har frågan om hur rot-avdraget påverkar storleken på kravet avseende nedsättning av köpeskillingen. Åtgärdande har redan skett av dett dolt fel som säljaren nu ska betala. skall ett ev rotavdrag beaktas när man framställer kravet eller skall säljaren betala hela beloppet? Vi hade tänkt använda rotavdraget till annat.

Hej! Vi tillträdde vårt hus 23 nov 2011, 3 veckor efter tillträdet började det rinna in vatten i vår källare genom ytterväggarna. Besiktning gjordes innan köpet och besiktingsmannen hävdade att vi aldrig skulle ha några besvär med fukt för att det var nydränerat och ny bottenplatta gjuten. Nu har vi haft dit olika bolag som har gjort utredningar och kommit fram till att det är dräneringen som är felaktigt gjord och att det klassas som ett dolt fel. För att åtgärda problemet så måste dräneringen göras om och vi måste få tillstånd av kumunen att koppla på dräneringen på det komunala avloppet. Detta är inte troligt att komunen kommer att godkänna detta och det innebär att vi inte kan rätta till felet. Nu undrar vi om detta då inte går att åtgärda, kan vi häva köpet? Vi kan inte bo i ett hus som alltid kommer att ha fuktskador. Tack på förhand!

Hej, Har flyttat in i nyproducerat hus. Vid inflytt upptäcktes att en av väggarna i badrummet inte är kaklad enligt avropsavtal. Vad kan vi kräva? Omkakling? Ersättning, och i såfall vilken ersättning? Mvh//Ulrika

Jag har köpt en barack av en privatperson. När innertaket tas bort ser jag att det finns en gammal rötskada i taket och att takbjälkarna är helt ruttna och angripna av myror och en av dem är av. Inget ses från utsidan och skadan syns inte inne i baracken eftersom innertak är ditsatt. Köparen hävdar att jag borde upptäckt felet enligt undersökningsplikten men det är väl inte min skyldighet att riva innertak för att kolla om taket är ruttet. Säljaren säger då att jag borde tagit med fuktmätare men en fuktmätare är ingen garant för en gammal rötskada som kan vara torr. Innertakets nya reglar är dessutom fastspikade direkt i det ruttna så jag befarar att säljaren visste om felet men försökte dölja. Säljaren vägrar ta ansvar. Har jag rätt att häva köpet?

Hej! Vi har skrivit köpekontrakt på en fastighet. Vi har under de 14 dagarna efter kontraktsskrivningen hittat ett par nya stora fel (avlopp, el och mögel/fukt i källaren) och meddelat mäklaren/säljaren dessa. Vi vill inte häva köpet utan vill ha avdrag på köpeskillingen alternativt att säljaren åtgärdar felen. Svaret vi får från mäklaren och säljaren är att de inte vill sänka köpeskillingen utan vill att köpet återgår. Vad gäller egentligen? De kan väl inte häva köpet? Vi har väl rätt (alltså verkligen rätt till = kan kräva) till avdrag eller att de återställer felen?