Frågor & Svar

Hej! År 2007 köpte vi en sommarstuga med källare. Enligt säljarna har källaren varit utgrävd och dränerad. I köpekontraktet står att huset säljs "i befintligt skick". Inget finns skrivet om dräneringen. Vi har dock mailväxling sparad från 2007 samt mail från september/oktober 2012 där säljaren skriver att dräneringen är utförd "enligt praxis". I september 2012 upptäckte vi fukt i källaren, och en hantverkare uppmätte höga fukthalter i betongen. Hantverkaren rekommenderar att källaren grävs ut och dräneras på nytt. Kan vi ställa krav på säljarna, och i sådana fall vilka krav? Vänligen

Vi har köpt ett hus, skrivit kontrakt med en klausul som sa att om det framkom stora fel på besiktningen så har vi rätt att begära köpets återgång. På besiktningen framkom det tyvärr stora fel och vi valde att avbryta köpet på precis det sätt som är angivet. Helt okej enligt mäklaren, vi är fria från köpet. Några dagar senare ringer säljaren och hotar med stämning om vi inte genomför köpet. Har han någon grund för detta?

Hej Jag sålde en villa för två år sedan 2010. Nu har köparen börjat renovera badrummet och upptäckt betydliga fuktskador i vägg, syll och bjälklag. Vi bodde i huset i 8 år och gjorde inga ingrepp i badrummet. Badrummet var precis som när vi köpte det, jag tror att det var gjort någon gång i mitten av -90 talet. Nu hävdar köparen att fuktspärr saknas, eller var mycket dåligt gjord och att golvbrunnen saknar brunnsmanchett. Köparen gjorde ingen egen undersökning av huset vid köpet, utan litade på den besiktning som vi lät göra i husförsäljningen på rekommendation av vår mäklaren då huset var i viss behov av renovering. Huset är byggt 1963. Nu undrar jag om köparen kan åberopa dolt fel och om vi har något ansvar för den uppkomna fuktskadan, då vi inte har gjort badrummet. utan det gjorde den säljaren som vi köpte huset av?

Hej! För 6 månader sedan köpte vi ett radhus, vi hade Ej egen besiktingsman. Men i badrummet mättes ingen fukt och det byggdes 1995. När vi sedan rev ut garderober från rummet brevid, upptäckte vi en stor mögelfläck. Samma grupp kom ut och mätte igen och upptäckte då att det var fukt. Badrummet behövdes rivas ut och göras om. Vi ville få det till dolt fel,men mäklare sa att det va svårt styrka det. Bästa vore förliking, vi provade men dom gamla ägarna vägrade. Nu har vi börjar renovera och alla fackmän, snickare osv är övertygade om att det är hemmagjord renovering, ev, svartjobb. Golvvärmen var tydligen en livsfara och mkt tyder på att det är fel gjort. Det känns som det skulle kunna förklara fuktskadan. Nu undrar vi om dom gamla ägarna har något ansvar i det här? ekonomiskt mot oss?

Köpt en bostadsrätt nyligen, efter tillträdet började det lukta starkt av katt kiss på lilla toaletten. Vid visningen fans ingen doft. Kan vi hävda dolt fel?

Hejsan! För 1,5 år sedan köpte vi ett hus byggt på 30-talet och "renoverat" på slutet av 30-talet. I våras rasade farstukvisten på grund av snötryck och vi upptäckte då att hela farstukvisten var fäst i husets panel med endast 6 korta spikar. Vi gjorde en besiktning innan vi köpte huset men detta kunde man så klart inte se eller förvänta sig. Kan vi begära skadestånd från säljaren med anledning av dolt fel? Hur lång tid efter själva händelsen kan man i så fall begära skadestånd?

Hej! köpte en fastighet 2009. Efter bara några månader började problem med avloppet. Det blev stopp i det och en spolbil var tvungen att anlitas för att spola rören så att det släppte. Problemet återkom hela tiden med jämna mellanrum. Till slut hade jag en firma som filmade i avloppet och kunde konstatera att ganska så nära huset såg det ut som om det satt något i vägen som ev. kunde vara anledningen till stoppen. Jag tog in en firma för att gräva upp avloppet och komma åt rören och kunna se vad felet var. Rören som var/är av den gamla sorten, höganäsrör var jättefina och var inte det minsta defekta. Men ett av rören var inte helt tätt kunde man se, så de knackade upp röret för att kunna se bättre. Då är det så att när man lagt de här rören, så tätar man genom att använda cement runt om skarvarna, men det ena röret var otätt från början och när de har skulla tätat skarven har cementen runnit in i röret istället och bildat en vägg i röret. Det var denna vägg som syntes i kameran och som har varit problemet med alla stopp i avloppet. Vi provspolade nämligen när det var öppet och kunde konstatera att pappret som spolades ner fastnade på väggen direkt. Detta har varit avloppsproblemet hela tiden, för var gång någon spolade så fastnade pappret och byggde på för var spolning tills det var helt stopp. Jag har i över 2 års tid haft spolbilen här åtskilliga gånger för att få bort stoppen genom deras spolningar, som inte har varit gratis utan kostat mig en rejäl slant då problemet uppstått var annan/var tredje månad. Firman jag hade anlitat la om en bit av avloppsrören och har sen dess fungerat helt felfritt. Jag kontaktade säljaren och talade om problemet och påtalade att det här måste gå under dolt fel. Men han ville inte kännas vid att det var problem, för det hade inte han haft när han bodde här. Men jag bad honom kolla sina försäkringar och så skulle jag återkomma om några dagar. Andra samtalet fick jag veta att han inte hade någon försäkring som täckte det här och han visste inte hur han skulle lösa det. Mina kostnader blev relativt höga med tanke på alla spoltillfällen och nu firman som grävde om mitt avlopp. Så "dum" som jag är tänkte att jag skulle vara snäll och ge honom ett bra erbjudande. Bad honom betala mig 8 000 kr och tillverka mig en ny grind till min infart. Han är nämligen duktig på det mesta och skulle ha byggt en sådan för en billig peng på kort tid då han är pensionär, en frisk och vital sådan. Han lovade att fundera på det och sen höra av sig. Han har fortfarande inte hört av sig och när jag har ringt hans telefon vid några tillfällen har jag inte fått något svar. Nu undrar jag; räknas detta som ett dolt fel? Kan jag vända mig till en jurist och få rätten på min sida? Jag har nämligen inte råd att anlita någon och behöva betala alla de kostnader det uppbär då jag har det väldigt kärvt ekonomiskt som ensamstående sjukling med hemmaboende barn. Hjälp mig hur jag ska gå vidare/tillväga i det här fallet. Mvh

Hej, jag ska sälja ett hus där jag vet att skorstenen har sotat igen och inte går att använda. Är jag skyldig att berätta det för köparen? Har jag några juridiska skyldigheter även om det står i kontraktet att köparen godtar husets befintliga skick etc?

Vi är en liten bostadsrättsförening bestående av 8 lägenheter. Lägenheterna var nya och föreningen nybildad (av säljare och mäklare) när vi alla köpte i slutet av året 2010. Efterhand har det visat sig att vi köpt rena fuskbyggen. Vi har inte fungerande värme och vid köp var inte slutbesikning gjord. Vid denna visade sig en rad fel som ännu inte är åtgärdade av säljaren. Sex av åtta bostadsrätts innehavare har nu tröttnat och undrar hur vi ska gåtillväga för att begära återköp av säljaren, dvs inte av bostdsrättsföreningen (som ju är vi själva). Vilka rättigheter har vi?

Hej, Jag köpte en fastighet i december 2010. Efter att ha utfört markarbeten under förra året har jag upptäckt att det finns skrot nedgrävt i marken. Främst rör det sig om metallskrot. Det jag hittills hittat är av en sådan omfattning att det skulle kosta ca. 20-30tkr att anlita ngn som gräver upp det. Förra året (sommaren 2011, när jag hittade skrotet) underrättades säljaren om felet. Jag vill alltså göra gällande fel i fastigheten enl. 4:19 JB, men känner mig osäker på om detta är riktigt. Kan detta omfattas av undersökningsplikten? Dessutom, spelar det ngn roll huruvida det är säljaren som grävt ned det eller inte? Kan nämna att säljaren såklart hävdar att han inte vet om att det skulle finnas ngt srot nedgrävt. Bevisläget är såklart tufft om jag ska styrka att det fe facto är han som lämnat skrotet där. Min förhoppning är dock att han ändå kan komma att hållas ansvarig, stämmer det? För övrigt kan nämnas att fastigheten är besiktigad utan anmärkning i det här avseendet. Tacksam för svar, Tobias