Frågor & Svar

hej, jag är på väg att köpa ett hus som är byggt år 1967

ska original ritningarna följa med (finnas på plats) när jag övertar huset?

Hej,

Jag har en fråga kring ett uttalande, från en som borde veta, som gäller en fastighetsaffär. Se nedan:

"Förvärv av fast egendom kan ske på olika sätt, bland annat genom köp eller byte, men även

genom fastighetsreglering. Ett fastighetsförvärv medför skyldighet för köparen att betala stämpelskatt

om förvärvet sker genom ett köp, se 4 § första stycket 1 lagen (1984:404) om stämpelskatt

vid inskrivningsmyndigheter. Om en fastighet regleras in i en annan fastighet utgår

däremot inte någon stämpelskatt.

Av handlingarna i ärendet framgår det att XXX har förvärvat Fastigheten genom

ett köp den 20 november 2018. Ansökan om fastighetsreglering inkom först efter det att en

giltig överlåtelse genom köp skett. Fastigheten är därmed inte förvärvad genom fastighetsreglering

och förvärvet ska därför inte undantas från stämpelskatt."

Översta stycket förefaller vara ett missförstånd. En fastighetsreglering är väl inte ett sätt att förvärva fast egendom? Fastighetsregleringen är ett sätt att bli lagfaren ägare till den fasta egendomen. Det förefaller sålunda som om två olika begrepp har rörts ihop. Nedre stycket verkar också underligt. Bara för att man har köpt en fastighet och sedan lämnat in ansökan om fastighetsreglering efter köpet diskvalificerar ju inte detta att en fastighetsreglering genomförs. De facto säger Jordabalkens 4e kapitel, 7e paragrafen att man har sex månader på sig efter köpet att ansöka om fastighetsbildning.

Har jag förstått rätt?

Mvh

Äger tillsammans med mitt ex ett hus, han har gjort slut och jag hade inte råd att bo ensam i huset så han bor där. Han vägrar sälja huset och vill köpa ut mig för en summa som jag inte godkänner. Kan jag tvinga fram en offentlig försäljning?

Blir fastighetsavgiften lägre när en av makarna avlidit? Det är bara en ägare till fastigheten-

Min make och jag har bestämt oss för att skilja oss, vi har en jordbruksfastighet där han önskar bo kvar, men jag flyttar. Frågan är hur får man en rättvis värdering av gården, eftersom jag ska ha 50%?

Hej!

Hur nära får en lantbrukare sätta upp fårstängsel mot grannens befintliga staket?

Hälsningar

Kan styrelsen i en Samfällighet anmoda en boende att ta bort grenar som växer in över hans grannes tak ?

Räcker 2ha för att fastigheten ska räknas som skogsbruksfastighet?

Hej,

För några år sedan fick vi nya grannar. Vi bor i ett kedjehus. Husen hänger ihop med ett förråd. På framsidan stod ett plank mellan husen. Grannarna ville ha en annan layout på staket och plank. De byggde ett plank bakom det befintliga. Då vårt plank inte stod på tomtgränsen fäste de sitt plank i vår huskropp och det står nu 2dm in på vår tomt. Vi har aldrig tillfrågats i sak. Dessutom kan vi nu inte komma åt elkabeln till våra spottar.

På baksidan fanns det en spalje med blommor. Grannarna tog bort spaljen och byggde ett plank en halv m in på vår tomt. Efter tillsägelse flyttades planket men det är fortfarande 210cm högt, inget bygglov o ingen överenskommelse.

Grannarna renoverade sin innergård. Anlitade en firma som slipade stenplattorna utan våtslip. Hela vår tomt o fönster var fulla av slipdamm och barnbarnet fick en astmaattack. Efter många påtryckningar införskaffades en våtslip. Utländska hantverkare behöver ej våtslip fick vi till svar.

Vi har nu tröttnat efter att vi fått ett brev där grannarna klagade på att vi ibland har stått 5cm in på deras sida på vår gemensamma parkering.

Min fråga är vilka lagliga rättigheter har jag och vilka rättsliga åtgärder kan jag vidta.

Vad räknas till fastigheten vid husvisningar som leder till köp? Kan t.ex. ett flipperspel som är fastmonterat till huset räknas som en del av fastigheten som kommer att ingå i köp, eller är det en lös sak som tillhör säljaren och som inte har med den som köpt huset att göra?