Frågor & Svar

Jag har en hyresrätt som står i mitt namn. Min snart 40-åriga son bor där tillsammans med mig. Jag är pensionär. Det är en ohållbar situation. Sonen har bott i lägenheten med mig sedan 2014. Kan vi byta mot två lägenheter trots att han inte står med på nuvarande kontrakt?

Hej,

vi funderar på att köpa en stor villa i Uppsala. Där skulle vi initialt kunna bo på ett plan själva och hyra ut 2 lägenheter på översta plan om ca 60m2 & 70m2, samt att hyra ut två rum i källaren.

Hur funkar då detta? Vad får vi göra och hur fria är vi att sätta den hyra vi vill. Hur är reglerna kring detta? Samt vad finns mer att förhålla sig till när man hyr ut så stor del av sitt boende.

Tacksam för hjälp med vilka lagar vi har att förhålla oss till vid uthyrningen.

Vi har sålt en lägenhet där vi i bilagan "frågor till köpekontrakt" som ingår i överlåtelseavtalet, har skrivit att garderober ingår i köpet. Köparen vill inte ha kvar dessa men det framkommer inte förrän någon vecka innan tillträdesdagen och han har även skrivit under överlåtelseavtalet och alla bilagor. Nu menar han på att vi ska stå för kostnaden som blir för honom att ta bort dessa, är detta verkligen rätt?

Hej jag bor som inneboende sedan september. När jag flyttade in så betalade jag även in en månadshyra i deposition jag kommer nu att flytta ut till första december. Det jag undrar är eftersom jag sade upp kontraktet i oktober så ska jag ju betala sista uppsägningstiden i december. Men skulle man inte kunna kvitta ut den mor depositionen. Så jag slipper betala sista uppsägningstiden? Jag har bara 2 månaders uppsägningstid. Eller blir det något knas då

Hej,

Jag har hyrt ut min bostadsrätt till ett par. Nu de senast två veckorna bor bara killen kvar.

Jag har fått reda på att det finns knark i lägenheten och polisen har även vart där och gjort en rassia. Nu har jag meddelat honom att detta är inte okej enligt vårt avtal och han ska flytta ut den 29/12. Vilket jag även bad honom skicka ett sms om så jag har det skriftligt. Jag har fått sms.

Vad gör jag om han inte väljer att lämna lägenheten den 29/12?

Jag hyr även ut lägenheten möblerad, vad händer om detta är trassigt, kommer även behöver göra en sannering. Killen som bor i lägenheten nu är redan hos kronofogden så kommer troligen aldrig få pengar av honom för att reparera det som är förstört.

Jag har även vart i kontakt med jourförundersökningsledaren i området som säger att jag bara kan ta över lägenheten när han lämnar nycklarna. Om det finns knark ska jag kontakta dom då. Ska man göra så här?

Tacksam för svar!

Vi hyr en möblerad bostad privat på obestämd tid. Efter bara 1 1/2 månad meddelade hyresvärden per telefon att han redan nu sälja lägenheten. Han sedan dess kommunicerat tider för visning etc per SMS. Han har tagit bort en del av sina möbler och en hemstylist har ställt in andra.

I avtalet står det att uthyrningen sker tills vidare, att lägenheten är möblerad och att uppsägningstiden är 2 månader från vardera parten.

Vi har inte fått någon formell uppsägning vare sig per brev, e-post, SMS eller annat, utan bara genom ett kort telefonsamtal. Inga datum har heller meddelats för uppsägningen. Vi är ännu inte folkbokförda i Sverige.

Våra frågor är:

1. Kan en hyresvärd säga upp ett hyresavtal per telefon utan att ange datum för uppsägningen och utan något som helst skriftlig bekräftelse eller meddelande?

2. Om så kan ske, hur kan man i sådana fall visa att en uppsägning faktiskt har skett?

3. Lagen säger att uppsägningstiderna kan vara andra än vad lagen anger att avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i lagen är till nackdel för hyresgästen är utan verkan. Vi tolkar detta som att uppsägningstiden från hyresvärdens sida är 3 månader från den månad som börjar efter det datum då uppsägningen skedde. Har vi förstått detta rätt?

4. Kan vi begära kompensation om lägenheten inte hyrs ut i samma ändamålsenliga skick som vid inledningen av hyresperioden, efter det att hemstylisten har tagit bort sina möbler och om hyresvärden inte återställer sina egna?

Hej,

Jag undrar om hyresvärden har rätt att ta en hel månadshyra, trots att jag flyttar in i mitten av månaden?

Detta gäller inte mig utan en närståendes granne och alla i trappuppgången !

En äldre dam anklagar närståendes granne att ha kopierat hennes nyckel, gått in i lägenheten och stulit pengar, försökt mörda henne, hon skriver lappar om detta med närståendes grannes namn om detta och hänger upp i trappuppgången så alla kan läsa ... hon skickar även brev och sms till närståendes alla grannar och anklagar med namn . Hon lägger skräp i stora påsar utanför dörren och i brevlådan , ja detta är bara en bråkdel av vad som händer ... Närståendes granne är förtvivlad och mamma tycker det är väldigt otrevligt ! Så vad kan man göra åt saken ??

Hej! Jag hyr ett möblerat rum i en bostadsrätt där 4 andra personer även hyr varsitt rum, personen som äger bostaden bor alltså inte här. Jag misstänker att vi alla betalar en oskälig hyra, vi alla betalar 5000kr var. Som jag förstått det så har hyresvärden rätt att ta ut en hyra som täcker hans egna kapital och drift kostnader, och att hyran sedan får vara upp till 5% högre än de kostnaderna. Jag har även förstått att driftkostnaderna är de faktiska kostnaderna som hyresvärden betalar, medan kapital kostnaderna är objektiva. Hur tar en reda på vad de objektiva kapital kostnaderna för bostaden är? Om jag får gissa (har kollat på liknande lägenheter) så tror jag marknadsvärdet är runt 2 miljoner. Jag vet dock inte vad lägenheten köptes för, eller vad det är för ränta osv. Behöver alltså hjälp med hur man tar reda på kapitalkostnaderna, så jag sedan kan räkna ut om vi betalar oskälig hyra eller ej. Tack i förhand!

Om man äger en bostadsrätt som man inte bor i, kan man då låna ut den t.ex. till föräldrar under en viss tidrymd, utan att det räknas som andrahandsupplåtelse?