Frågor & Svar

Min fråga gäller byte av hyreslägenhet. Båda parter är godkända, men Stockholmshem godkänner inte bytet p g a att det finns tomma lägenheter på mitt område. Mitt förslag var att jag skulle ta lägenheten i befintligt skick o renovera den och hjälpa damen som vill byta med mig med flyttningen. Hon vill ha en tyst lägenhet med snälla grannar och det har jag. Jag har ändrade familjeförjhållanden och har blivit hotad.

Hej! Jag skulle verkligen behöva er hjälp och expertis. Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand och har nu fått brev från hyresgästen genom hyresnämnden om oskälig hyra. Hyresgästen har 2 ggr förlängt kontraktet utan något snack om att hon tyckte det var oskälig hyra, men så fort hon flyttade ut kom kravet. Först bodde hon där i 12 månader(sedan gick kontraktet ut), vi förlängde det i 6 månader till innan det kontraktet gick ut. Sedan förlängde vi ännu en gång i 1 månad. Hon har sedan dag 1 känt till min kallhyra och mina omkostnader och hon inte sagt något om det förrän nu! Jag skulle vilja anse att enligt lagen nedan borde hon bara kunna kräva mig för den sista 1- och 6-månadersperioden och inte för den första 12-månadersperionden eftersom det kontraktet gick ut för länge sedan (mer än 3 månader): "För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Lag (1994:817)." TACK på förhand!

Hej! under våren 2005 separerade jag och min sambo på prov. Vi bodde tidigare tillsammans i min HR. I samband med detta annonserade jag om ett byte till en mindre lägenhet och hittade ett byte som var intressant. Under tiden sökte min fd sambo en ny bostad och hittade ett hus som vi bestämde att köpa tillsammans och satsa på relationen och framtiden. Jag ville dock har kvar vår prövotid som särbos. Jag bytte alltså min lägenhet till en mindra och han flyttade till det gemensamt ägda huset. Efter ca 2 månaders boende i min nya lägenhet bestämde vi dock att flytta ihop på riktigt i huset. JAg lämnade då HR till värden. 1,5 månade efter att jag flyttat in får den person som jag bytt lägenheten med ett brev från min gamla värd där dom önskar en ordentlig redogörelse för hur bytet har gått till och hur vi kommit i kontakt med varandra, eftersom det har framkommit att jag ägt en fastighet under bytestiden. Har värden rätt att göra på det här viset? Jag känner mig kränkt och den nya hyresgästen orolig över att bli av med kontraktet.

Hej! jag undrar vad som händer om om någon utav parterna skulle omkomma efter köpekontraktets undertecknande men innan köpebrevet? kommer köpet fullbordas? vet ni var jag skulle kunna finna mer information om denna fråga? skulle bli jätteglad för all hjälp jag kan få.

Hej! Jag äger 1/4 av en skogsbruksfastighet, där vi är totalt fyra delägare, varav en av oss är ställföreträdande. Vid en storm hösten 2005 fälldes en del skog och nu har de tre övriga skickat en skrivelse till mig att de behåller inkomsterna för övriga utgifter i fastigheten med majoritet. Dels har jag över huvud taget inte blivit tillfrågad och jag har inte varken muntligen eller skriftligen fått någon ekonomisk redogörelse för 2005 förrän 20/1-06. Fråga, är det riktigt att undanhålla delägares inkomster eftersom näringsverksamheten inte bedrivs i bolagsform utan som passiv näringsveksamhet med enskild redovisning?

Vi har ett skogsbruk med tillhörande stuga som ägs av 3 stycken bröder. 1 broder vill sälja sin andel och hotar med exekutiv auktion. Han har erbjudit sig att sälja sin del till oss men vi accepterar inte hans bud och vi anser att det ska gå vidare i släkten. Frågan till er är, kan han få stugan ut på exekutiv auktion ? Kan vi hindra han på något sätt ?

Hej, Jag bor i en hyresrätt som jag fått via ett byte. Jag har bott där i 6 månader och har nu fått en vattenskada i badrummet som ej orsakats av mig utan av hyresgästen ovanför mig. Nu säger fastighetsförvaltaren att vi ej kommer få någon hyresreduktion om vi kan bo kvar i lägenheten och använda badrummet som vanligt. Kan detta verkligen stämma då vi ska ha en fläkt som ska torka ut vårt badrum i tre månader? Han hävdar dessutom att vid ett byte är det vår skyldighet att undersöka ev. brister i lgh och att vi byter till oss den i befintligt skick (samme fastighetsförvaltare besiktade lgh innan jag flyttade in). Jag undrar också vad som är ett skäligt avdrag på hyran för detta om ni nu svarar att vi har rätt till avdrag, fastighetsförvaltaren hänvisar till schabloner i hyreslagen, var kan jag läsa om dessa?. Tack för hjälpen.

Vi skall sälja en fastighet. Köparna vill av för oss okänd anledning dela upp betalningen på sex månader och kalla affären för "hyrköp". Vad händer om de flyttar in och slutar betala efter säg fyra månader? Skall de eller vi ansvara för fastigheten under tiden? För vanliga fastighetsförsäljningar finns ju standardkontrakt. Är detta vanligt nog för att det ska finnas för hyrköp också?

Har köpt ett hus där det visat sig att elementen på övervåningen inte fungerar fullvärdigt, tre av sex element blir bara halvljumma. Säljarna har i efterhand sagt att de använt extra elelement i dessa rum när det varit kallt ute. Är detta ett fel på huset som de borde ha upplyst oss om innan köpet? Orsaken till att elementen bara blir halvljumma är enligt de rörmokare som jag varit i kontakt med att rören är för smala och att man numera har jordvärme istället för oljepanna som ger en helt annan temperatur på vattnet som cirkulerar. Vi kommer nu att få riva upp golven och byta ut alla rör. Tacksam för svar!

Vi har köpt ett hus i höstas där det nu i vinter har visat sig att elementen på övervåningen inte fungerar tillfredsställande, de blir endast halvljumma. När det är kallt ute så har vi endast 14 grader i sovrummen som ligger på övre planet. Efter kontakt med rörmokare så är orsaken de smala rören (endast 10 mm) till de vattenburna elementen samt att det är enrörssystem vilket innebär att värmen är minst på elementet sist i kedjan samt mest på de första. Att det inte varit någon fart på elementen kände säljarna till men har först nu i efterhand medgett att det varit så och att de därför har använt extra elelement när det varit kallt. Har vi rätt till nedsättning av köpeskillingen? Tacksam för hjälp med svar!