Gåva av fastegendom med förbehåll

Question

Vi är två kvinnor som tillsammans äger en fastighet. Nu vill den andra kvinnan (som är mkt äldre än vad jag är) ge sin del till mig. Dvs jag blir ägare av hela fastigheten.
Hon har inga barn eller bröstarvingar. Vad bör vi tänka på? Gåvobrev? Vad mer krävs? Vi vill också skriva ett brev där jag lovar att hon får bo kvar så länge jag har kvar huset och hon är vid sådan hälsa att hon kan bo kvar.

Answer 1

Hej!

För att en gåva av fast egendom ska bli giltig krävs att den uppfyller samma formkrav som ett köp av fast egendom. Jordabalken 4 kap. 29 § (Se http://www.lagen.nu/1970:994)

Detta innebär att en gåvohandling/gåvobrev måste upprättas och skall innehålla:

En överlåtelseförklaring (vilken fastighet som avses)
Köpeskillingen (0 vid gåva)
Underskrifter

(Se JB 4 kap. 1 § http://lagen.nu/1970:994)

Gåvohandlingen kan förses med ett förbehåll som ger överlåtaren rätt till fortsatt boende i huset så länge hälsan tillåter. Ett sådant förbehåll är bindande för gåvotagaren.

För att erhålla sakrättsligt skydd, (t.ex. skydd mot överlåtarens borgenärer och skydd mot tvesala) krävs även att lagfart erhålles.

(Gåvor går emellertid att angripa genom s.k. återvinning vid konkurs)

Med vänliga hälsningar