Frågor & Svar

Begära tvångsförsäljnig av fastighet ! Vilka kostnader tillkommer om man begär försäljning av en fastighet som vi äger till hälften. Situationen är ohållbar då fastigheten förfaller då andre ägaren ej bor på orten och ej heller vill dela på underhållskostnaderna

Hejsan, Jag har hyrt ett rum i andra hand i egenskap av egenföretagare med enskild firma. Hyreskontrakt upprättades (jag fyllde i ett förskrivet standardkontrakt, daterat 21 september 2005) på 6 mån med 3 mån ömsesidig uppsägning, som jag lämnade till min uthyrare till påskrift (som i sin tur hyr hela lokalen, med flera rum, av en fastighetsägare). Den 23/2 meddelar uthyraren under mycket hotfulla former att jag skall lämna lokalen den 21 mars (lokalen har varit mycket bristfällig och min uthyrare får problem med hälsovårdsnämnden och anser att det är mitt fel att hälsovårdsnämnden är så strikt, uthyraren börjar därför uppträda aggressivt mot mig). Uthyraren uttrycker vidare att han skall vara snäll så att jag får stanna mars månad ut, 2006. Jag blir rädd, sansar mig och tänker att jag har ett kontrakt men när jag tar fram detta så har inte uthyraren skrivit under detta. Jag talar med Hyresnämnden den 27/2-06. De anser att kontraktet inte är giltigt då det saknar underskrift. Generellt ger de rådet att flytta då hot föreligger. Jag tar kontakt med kollegor som skall försöka ordna ett rum då jag är orolig för min affärsverksamhet skall bli lidande, förrutom att det är en otäck situation. 27/2 Betalar jag mars månads hyra, trots att jag inte har fått någon faktura. 6/3 får jag ett email där uthyraren nu meddelar att jag skall lämna lokalen innan den 6 juni 2006, enligt vårt gällande kontrakt (jag förstår naturligtvis inte vad han menar – och han vill nu inte ha kontakt annat än per mail för jag orsakar så stora problem för honom). Nu får jag även en faktura för mars månad. Jag bestämmer mig för att ligga lågt, och så snart jag kan lämna stället för att inte råka mer illa ut. Jag söker intensivt efter ett rum att hyra för verksamheten. 27 /3 betalar jag april månadshyra trots att ingen faktura finns. Nu meddelar han muntligt att om jag inte betalar mer i hyra så kommer han att flytta mig till ett annat rum, (vilket inte fungerar för mig) för det står inte i kontraktet vilket rum jag skall ha, säger han. Jag svarar att jag inte accepterar detta men jag skall i varje fall tänka på det till den 30/3. -30/3 Jag informerar uthyraren muntligen att jag lämnar lokalen 30 april 2006 då inget giltigt kontrakt finns, att undertecknad inte vill bli utsatt för hot och att lokalen fortfarande är bristfällig. Jag har även sänt svar på mailet att jag lämnar lokalen f r o m den sista april. -4/4 -06 Nu får jag en faktura men den är för mars månad igen. Den 10/4 får jag klart besked från en kollega att jag kan få ett kontrakt på ett rum passande min verksamhet from 1 maj men jag kan flytta in i april om jag vill. Den 22/4 flyttar jag ut. I juli månad är alla rum även ”mitt gamla rum” rivna och en ombyggnad pågår. Men nu har uthyraren anlitat en advokat som anser att jag skall betala hyra, jag bestrider och advokaten skickar inkassokrav, med ränta och avgift och att jag skall betala hyra t o m 6/8 – 06. Jag har bestridit detta med motivering att jag har blivit hotad till utflyttning, har inget giltigt kontrakt, och lokalen har varit bristfällig och den är riven i juli. Skall jag verkligen betala detta?

Hej! Är i färd med att köpa en bostadsrätt och är tyvärr inte kunnig i sådana här saker, men jag måste lära mig! Det är väl så att för att ha rätt att inneha en bostadsrätt måste man vara skriven där, d.v.s. bo där själv? Man kan alltså ej köpa i spekulationssyfte och hyra ut till andra. Hur gör man då om man ej har möjlighet att flytta in direkt? Om man t.ex. renoverar, eller bor i en annan stad och inte kan flytta in förrän 2-3 månader efter köpet? Min far påstår att då måste man skriva sig där ändå för att ha rätt till lägenheten, men jag trodde att det var olagligt att vara skriven på en annan adress än den man bor på? Är det alltså möjligt att köpa en bostadsrätt och flytta in först några månader senare UTAN att skriva sig på adressen under tiden?

Hej! Min mamma blev änka för ca ett år sedan. Hon och min pappa ägde ett hus tillsammans. Huset skall nu säljas, men det finns lån på det . Nu är det så att köpeskillingen täcker inte hela lånet,utan det kommer att bli en restskuld, min fråga är. Måste mamma betala hela den kvarvarande restskulden trots att halva huset står i min pappas namn och finns registrerad som min pappas skuld (lån) i bouppteckningen ? Bouppteckningen visade ett minus i dödsboet.

Finns det något formaliakrav när man ansöker om servitut?

Hej, Jag har haft stambyte i min hyreslägenhet. Under tiden har jag fått räkningar för telefoni och bredband trots att jag inte kunnat bo i lägenheten. Är värden tvungen att stå för dessa kostnader under stambytet?

På vilka grunder, förutom för sen betalning, misskötsel och andra krontaktsbrott kan ett flerårigt bostadsarrende sägas upp? Det gäller en mindre skärgårdsö med arrendator med mångårig besittningsrätt.

Har köpt en fastighet (villa) som vi tillträder snart. I villan finns en hiss mellan våningsplanen, men trappa saknas (huset har varit anpassat för rullstolsbunden person). Får man hur som helst sälja detta byggnadstillbehör, efter att vi tillträtt huset.

Vi är två delägare till en villa som ska säljas på offentlig auktion. Villan har mögelskador och är nedvärderat till 78 tkr. hos Skattemyndigheten. Återstående villalån är 145 tkr, vad händer med lånet om villan säljs till högstbjudande tex. för 75 tkr.

Jag förvägras att bli medlem i den bostadsrättsförening, som jag tillsammans med min hustru bor i p.g.a att det vid inträdesansökan framkom att jag var upptagen i kronofogdemyndighetens register 2003 gällande en skattetvist i Tyskland. Skulden som jag hade med den tyska myndigheten är sedan våren 2005 reglerad men trots detta förvägras jag inträde i föreningen.