Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/06/2009
Hyresreducering
Hej. Har en son som fick en vattenskada i sin lägenhet. Han har under fyra månader betalt full hyra. I lägenheten har man bytt alla golven + att man har totalrenoverat toaletten. Han har alltså inte kunnat bo där under reperations tiden. Hyresvärden har,som han säger, varit ovetande om att det finns något som heter reducering av hyra. Vad göra?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/06/2009
Konsekvenser av ändring av hyresvillkor och brister
Hej!
Jag hyr en lokal där jag bedriver verksamhet. I hyresavtalet står det skrivet att jag har 6 månaders uppsägningstid till en viss månad annars förlängs avtalet med ytterligare ett år om jag inte sagt upp avtalet 6 mån i förväg. Det står vidare skrivet att hyran skall höjas med index varje år. När jag fick lokalen frågade jag särksilt om ventilationen fungerar tillfreds i lokalen och fick svaret ja. När jag startade verksamheten märkte jag att ventilationen var obefintlig och påpekade detta. Hyresvärden svarade att det hade han också tänkt på och sa att han skall ordna det. När så var skett så fick jag ett telefonsamtal ifrån hyresvärden som talade om att utöver indexhöjningen på lokalhyran nu från årsskiftet så har han även lagt på kostanden för ventilationen som han lagt ut.Det var inget sagt om detta innan att jag skulle ta den kostnaden och jag talade om att jag frågade speciellt om det innan vi skrev under avtalet och att jag fått till svar att ventialtionen fungerar. Nu talar hyresvärden om för mig att jag i efterhand kommit med andra krav, frånluften skall ju vara 7l/s och person. Borde inte uthyraren vetat om de kraven innan och är det verkligen jag som ska stå för kostnaden när det inte ens nämnts att jag skall betala? Vad gäller om jag säger upp hyresavtalet nu, kommer jag ifrån det på något sätt? Min andra fråga är om jag hyr ut en del av lokalen till annan, vilket jag muntligen fått lov till också innan vi skrev avtal, står dock inget i avtalet om detta. Behöver jag tala om för hyresvärden vem det är och ha hans godkännande eller kan jag själv upprätta ett hyresavtal mellan mig och den person som skall arbeta i ett av rummen i lokalen jag hyr? Vad är skälig hyra att ta ut? Jag har andra ytor i lokalen som vid uthyrning också får utnyttjas.
Vore tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/06/2009
Rätt att höja insats i Brf?
Min bostadsrättsförenings styrelse föreslår att insatsbeloppet som betalades vid nyköpet av lägenheterna ska höjas i efterskott. Avsikten är att minska på föreningens banklån. Man menar att detta skulle innbära fördelar för medlemmarna. Den maximala investeringen från medlemmarna som anges som exempel i förslaget skulle innebära 1,38 procent vinst per år på investerat belopp. Här är frågan: Har styrelsen-föreningen rätt att kräva en sådan höjning i efterskott av min insats? - det rör sig om lån på flera hundra tusen kr.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/06/2009
Uppsägning av arrende
En av mina arrendedatorer har sagt upp ett arrendeavtal enligt reglerna om uppsägning och vi har inte förlikatts om något nytt avtal. Arrendatorn har inte överlämnat ärendet till arrendenämnden.
1. Gäller då det gamla avtalet?
2. Finns det några tidsregler när arrendatorn skulle överlämnat ärendet till arrendenämnden?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt20/06/2009
Möjlighet att ta sig ur klausul i hyreskontrakt
jag har precis underteckmat ett hyreskontrakt där det står att jag ansvarar för trappstädningen var 14:e dag. när jag frågade hyresvärden om denna klausul sade han att "detta är inga konstigheter, det är ju därför hyran är så låg. alla i fastigheten har ett ansvarsområde" jag därför under kontraktet.
Nu har jag fått veta att personen som bodde i lägenheten innan mig betalade samma hyra-utan någon trappstädning!
Kan jag hävda att jag skrev under kontraktet under falska föreställningar och därmed häva avtalet?
som det ser ut nu så arbetar jag ju gratis åt min hyresvärd! har jag möjlighet att ta mig ur den nämnda klausulen utan att häva kontraktet i sin helhet?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/06/2009
Rättsförhållande mellan grannar
Hej! Vi undrar hur man ska tolka jordabalkens kap 2 § 3, gällande rätten att kapa grannes grenar? Kan verkligen min granne kapa grenar på vårt träd, när det rör sig om tallar med kronan 10-20 m upp i luften? Det känns inte rimligt.
Mvh familj med skogstomt
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt16/06/2009
Anbudsbundenhet vid fastighetsförsäljning
Hej mitt namn är stefan jag och min sambo har letat hus en tid och hittade ett vi tyckte om, det låg ute för 875000 eller högstbjudande.
Var med på budgivningen och vann med 700000 kr men det budet acepterades inte av ägaren , gick då med på att betala de 875000 han begärt men nu vill han inte släppa huset då han trodde att budgivningen skulle gå längre upp i pris vad har jag för rätt i frågan?
Det står ju 875000 eller högstbjudande är han inte skyldig att sälja om det priset är uppnått?
Tack på förhand mvh/stefan
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt10/06/2009
Bostadsrättsförenings stämmoskyldighet
Bor i bostadsrättsförening med garage och tvätthall. Har separat kontrakt med fastighetsförvaltaren om garageplats.Styrelsen i bostadsrättsföreningen har på eget initiativ tagit bort vattenblandaren. Ur slang erhålles nu enbart kallvatten. Varmt vatten tillhandahålls via tappning. Menet består i att jag ej numera kan spola bilen med ljummet vatten vilket vintertid är värdefullt för avlägsnande av is, snö och salt i hjulhus.
Tacksam för svar om föreningen kan tvingas återinstallera blandare. Garaget har 62 garageplatser. Om inte varmvatten kan spolas så kommer bilarna att stå och droppa saltvatten var och en på sin plats så det borde vara i föreningens intresse att låta installera en ny blandare.