Inneboende eller andrahandshyresgäst?

Question

Hej,

Jag har en tvårumslägenhet och funderar på att skaffa en inneboende. Eftersom jag ofta är borta i veckorna tänkte jag hyra ut den till en pendlare mån-fre och själv bo där fre-sön. Är det ok att ha inneboende på detta sätt eller skulle det räknas som andrahandsuthyrning?

Mvh

Answer 1

Hej,
Precis som du verkar ha förstått så är det av betydelse om en sådan uthyrning som du funderar på är att anse som inhysning eller andrahandsuthyrning. I det förra fallet krävs inget tillstånd från hyresvärden, 12 kap. 41 § JB, se https://lagen.nu/1970:994#K12R12, medan det gör det i det senare, se https://lagen.nu/1970:994#K12R12. Frågan är då vart gränsen mellan att ha en inneboende och att hyra ut i andra hand går.

Frågan har kommit upp i domstolarna i flera sammanhang och den tydligaste gränsdragning som formulerats är att det anses som andrahandsuthyrning om andrahandshyresgästen självständigt disponerar över hyresrätten, NJA 2001 s. 241 I-II (som visserligen gäller bostadsrätt, men paragrafen har samma rekvisit som de som finns i 12 kap. JB, se länken ovan), HD:s resonemang finner även stöd i motiven till lagen (prop. 1968:91 bihang A s. 225). Av de rättsfall som behandlar denna fråga kan man utläsa att det bl.a. är av betydelse om det är hela eller delar av lägenheten som uthyrs (BD 31/1986 och RH 2007:18 med motsatt utfall) samt hur mycket den ordinarie hyresgästen själv använder lägenheten (se bl.a. NJA 2001 s. 241 I där hyresgästen förvarnade andrahandshyresgästen de tillfällen hon besökte hyresrätten). Om du reserverar ett rum för dig själv och själv använder lägenheten så mycket som du uppger att du har avsikt att göra är det min bedömning att det troligast är att se som inhysning och därmed inte kräver tillstånd. Om du vill vara på den säkra sidan rekommenderar jag dock att du hör av dig till hyresgästföreningen, de har bättre koll på hur dessa regler tillämpas i praktiken.
M.v.h.