Normalt slitage i hyresrätt

Question

Har hyrt ett hus, där övervåningen var precis nyrenoverad när vi flyttade in för två år sedan. När vi nu flyttar ut kräver den privata hyresvärden att denna ska vara i samma skick som när vi flyttade in. Vi har satt upp två hyllor i vardera två sovrum vilket innebär sammanlagt 12 plugghål. Vi har spacklat och målat igen dessa varpå vår hyresvärd inte anser detta vara ordentligt gjort då vi inte målat hela väggarna och att märkena syns. Vad innebär normalt slitage? Hyresvärden sitter inne på en förskottshyra som enligt kontrakt ska regleras vid utflyttning, har vi rätt att kräva denna innan fallet är utrett?

Answer 1

Hej,
Hyresgäster har en vårdnadsplikt under tiden de bor i en hyresrätt och får då inte utföra större ändringar utan hyresvärdens samtycke, se https://lagen.nu/1970:994 (12kap. 24§). Om hyresgästen brister i sin vårdnadsplikt kan denne bli ansvarig för skada endast i den mån det rör sig om rena skador som kan hänföras till antingen en olyckshändelse eller till hyresgästens vållande, dvs. om skadan orsakats avsiktligt eller av oaktsamhet. Hyresvärden har bevisbördan för att visa att skadan uppstått på något av dessa sätt. Dock omfattas inte skador som kan hänföras till ”normalt slitage”. Att spika upp hyllor på väggarna anses vara sådana skador som en hyresvärd får räkna med i den mån skadorna bara är obetydliga, och detta gäller även om bostaden var nyrenoverad när ni flyttade in.

Beträffande hyresgästens vårdnadsplikt gäller dessutom ett undantag för åtgärder såsom tapetsering, målning och t.ex. att sätta upp hyllor på väggarna, se https://lagen.nu/1970:994 (12kap. 24a§). I dessa fall krävs inte hyresvärdens samtycke och hyresgästen blir ersättningsskyldig endast om åtgärderna minskat bruksvärdet. Visserligen var ovanvåningen nyrenoverad när ni flyttade in men mindre hål i väggen bör inte anses ha minskat bruksvärdet. Bedömningen görs utifrån vad som anses fackmässigt utfört. De åtgärder ni vidtagit för att reparera skadan kan därför ev. förvärrat situationen för er i den mån de inte är utförda på ett fackmässigt sätt.

Det mesta tyder dock på att skadorna som hyllorna orsakat samt de åtgärder ni vidtagit för att åtgärda problemet omfattas av ”normalt slitage” samt av undantaget. Detta innebär att hyresvärden ska åtgärda skadorna och inte ni som hyresgäster. Om så är fallet finns det ingen anledning för hyresvärden att hålla inne med den förskottsbetalda hyran.

Ett råd är att vända sig till Hyresnämnden som handlägger frågor som denna kostnadsfritt.

Med vänlig hälsning,