Lawline
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal
30 september 2009

Upplysningsplikt vid försäljning av fast egendom?

Fråga

För två år sedan köpte vi ett hus. Vi hade ingen besiktningsman, men dock min pappa och sambons pappa som båda är relativt erfarna inom området. Alla kryputrymmen undersöktes och angående krypgrunden sa säljaren att han själv undersökt den och funnit den i bra skick utan fukt. Nu har vi på omvägar fått reda på att en tidigare intersserad köpare avslog köpet pga mögelpåverkan i grunden. Detta skulle kosta 160 000 att åtgärda. Har inte säljaren upplysningsplikt då han kände till felet?

Svar

I JB 4:19 behandlas så kallade faktiska fel i en fastighet. Generellt sätt gäller ingen upplysningsplikt för en säljare.
En köpare å andra sidan har en väldigt långtgående undersökningsplikt. Denna underökningsplikt medför att en säljare endast svarar för dolda fel. Med andra ord sådana fel som köparen inte skulle ha upptäckt vid en grundlig undersökning. Undersökningsplikten omfattar även kryputrymmen.
Då den tidigare eventuella köparen avslog köpet på grund av fuktskada tolkar jag det som att det inte rör sig om ett dolt fel i ert fall eftersom det gått att upptäcka tidigare.

I ert fall skulle eventuellt säljarens uttalande om att det var utan fukt kunna anses som en utfästelse vilket i sin tur leder till att undersökningsplikten bortfaller. I sådana fall kan ni hävda att felet förelåg vid köpet och medförde att huset avvek ifrån vad säljaren får anses ha utfäst.

Med vänlig hälsning

Upplysningsplikt vid försäljning av fast egendom? | Lawline