Lawline svarar
Hej,
Det går absolut att sälja huset under taxeringsvärdet. Det är alltid fastighetsägaren som bestämmer vem som skall få köpa huset och hur mycket denne vill ha betalt för det. Om din far vill sälja huset för ett pris under marknadsvärdet finns det inga rättsliga hinder i det. I skatterättslig mening kommer det att ses som en gåva eftersom du betalar mindre än vad huset är värt taxeringsmässigt. Det kommer därmed att vara skattefritt för din far (8:2 Inkomstskattelagen). Det man bör tänka på när man köper ett hus under taxeringsvärdet är stämpelskatten. Det är en skatt som åläggs om du hade betalat 85 % eller mer av taxeringsvärdet (i det här fallet mer än 399 500 kr). I så fall hade du varit tvungen att betala en skatt på 1,5 % av ersättningen. Det är dock inte fallet i din fråga, men bör beaktas när man bestämmer ett pris i en situation som eran.
Jag tycker att en utomstående besiktningsman bör besiktiga huset för att både du och din far ska vara medveten om husets skick vid försäljningen. Inte bara för att det är din skyldighet som köpare att kontrollera huset, utan även för att minimera framtida oenigheter inom familjen. Det är lätt att man åsidosätter den skyldigheten när man köper ett hus av en familjemedlem som man litar på, men det är bättre att veta hur verkligheten ser ut än att behöva ta en diskussion om ansvar i framtiden.
I övrigt fungerar det som ett vanligt husköp med krav på ett skriftligt köpekontrakt osv. Er bank kan säkert hjälpa er om ni har fler frågor om det praktiska genomförandet av husköpet.
Lycka till!
