Säljarens förpliktelser vid husköp

Question

Hej,

Vi har köpt en villa med tillträde med halva tiden till tillträde passerad och handpenning betald. Nu vill säljaren häva köpet då de ej ska skiljas längre. Vad har vi som köpare rätt att kräva i skade stånd? Vi har satt ut lägenheter för försäljning, ska ha ytterligare ett barn och avvisade hus vi vann bud på vid tid för köpet. Nu har marknaden vänt och vi kan längre ej få samma hus för samma pengar.

Answer 1

Hej,

Vad jag förstår har ni, då ni har erlagt en handpenning, skrivit under ett köpekontrakt för husköpet. Om ni och säljaren har skrivit på ett kontrakt innebär det att säljaren måste uppfylla sina förpliktelser enligt avtalet, dvs. att avträda fastigheten och upprätta ett köpebrev när ni har betalat honom hela köpeskillingen. Endast om det har uppställs särskilda villkor för köpets bestånd i köpekontraktet och som är aktuella i den här typen fall, kan säljaren häva köpet. Om kontraktet inte innehåller några sådana villkor kan ni i princip vidhålla er rätt till huset genom att väcka en fullgörelsetalan mot säljaren hos tingsrätten. Det är i slutändan Kronofogsmyndigheten som kan verkställa den typen av dom.

Om ni inte vill tvinga bort säljaren på det sättet kan ni naturligtvis själva häva köpet och kräva ersättning av honom på den grunden att säljaren inte medverkar till köpets fullbordan (och detta är naturligtvis av väsentlig betydelse för er jfr 4:14 jordabalken se https://lagen.nu/1970:994#K4R4). I det fallet kan det däremot bli svårt att fastställa den indirekta skada som ni påstår att ni har lidit eftersom det är vanskligt att jämföra priser på objekt ni har avvisat jämfört med de generella priser som råder idag. Lycka till.

Med vänlig hälsning