Frågor & Svar

Vad som gäller vig privatuthyrning? Jag har läst att om en hyresvärd hur ut två bostäder gäller privatuthyrningslagen för den första upplåtelsen och hyreslagen för den andra.

Men jag kan inte hitta svar på vilken av bostäder definieras som den första. Beror det på vilket kontrakt är skrivet först ?

Tacksam för svar

Min hyresvärd är på väg att sälja den hyresfastigheten jag bor i.

Köparna vet om att det är en hyresfastighet och tänker, när (eller i och med) de köpt fastigheten, göra om den och plombera en av de tre lägenheterna (min).

Ingen uppsägning är gjord varken från min sida, den nuvarande fastighetsägarens sida eller de tilltänkta fastighetsägarens.

Jag har inte tänkt flytta!

Fråga: vad har jag för rättigheter/skyldigheter?

Hej! Min dotter hyr ut sin bostadsrätt i ca två månader. Hon har godkännande från föreningen att hyra ut medan hon arbetar på annan ort. Kontraktet är skrivet på och undertecknat av en kvinna men i lägenheten bor en eller två män! Min dotter får inte in hyrespengarna och mannen hon har telefonnumret till bara skrattar och lovar att pengarna kommer snart. Det gör de inte. Kvinnan som skrev på kontraktet säger att hon inte är inblandad. Nu vill min dotter bara bli av med den/de boende men vet ej hur. Naturligtvis vill hon ha sina hyrespengar också. Har han någon rätt att bo i lägenheten över huvud taget?

Innehavare av förstahandskontraktet har hyrt ut lägenheten i andra hand fram till 180831. Om andrahands-hyraren inte flyttar ut till sagda datum,kan förstahandshyrarens kontrakt vara ogiltigt och jag kan ta lägenheten i besiktning,även om förstahandshyraren fortsätter att betala hyran.hur skall jag bete mig,för att handla på rätt sätt?

M.V.H.

Hej! Jag är hyresvärd och vill säger upp min hyresgäst. Vi har ett avtal med bestämd tid som började 2017.10.20 och slutar 2018.10.19. De betalde hela hyran för ett år i förväg. Eftersom det är en stor familj och det blir kanske inte så lätt för de att hitta bra bostad, så fundera jag nu om jag kan säga upp de redan nu? I avtalet står: Uppsägning ska ske skriftligen och för att hyresavtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast 3 månader före hyrestidens utgång.

Min nästa fråga angående detta är... Vad händer om de flytta tidigare än avtalets utgång. Måste jag betala hyran tillbaka då? Vad händer om de säger upp mig innan jag säger upp de? Jag är lite rädd, eftersom vi har i början muntligt kommit överens om att vi kommer att använda hela beloppet från hyran till renoveringen (det fanns ingen fungerande badrum och värmeelement i huset). Det var då ingen problem för de! Men nu, eftersom de fundera redan att flytta, vill de har pengarna tillbaka så fort de är borta. Jag tänkte vi har ett avtal som gäller ett år och båda måste vi oss hålla på tiden som skrevs i avtalet, eller?

Tack i förväg

Jag har precis fått höra att min hyresvärd vill avbryta mitt hyreskontrakt.

Jobbigt.

Jag har ju då 3 månaders uppsägningstid på det kontraktet och har ju då rätt att bo kvar i lägenheten fram tills den sista Augusti i år (2018) om jag förstått det rätt.

Min fråga är: eftersom att det är hyresvärden som har sagt upp kontraktet, råkar det finnas möjlighet för mig att kunna flytta ut innan uppsägningstiden är över om jag skulle hitta något annat boende med tillträde innan augusti/september eller blir jag fast med att fortsätta betala hyran fram tills dess, även om jag skulle flytta?

Vet inte vad som gäller rent juridiskt men känns orättvist för mig att behöva "skippa" en massa möjligheter som kan dyka upp innan sista Augusti och måste sikta på att hitta ett boende specifikt från då i denna bosyadsmarknadsdjungel så måste man ju hoppa på när man får chansen liksom!

Hej. Mina fd hyresgäster har skadat spishällen och kylskåpsdörren plus att dem inte har städat lägenheten. Nya hyresgästen skickade bilder på hur smutsigt det var. Det finns andra små skador som vi har lagt lock på. Vi undrar hur vi ska lösa detta? Dem har flyttat ut för en vecka sedan och vi har inte betalat tillbaka depositionsavgiften än. Vi har krävt en kompensationsavgift på 3800kr( kostnaden för en ny spishäll ), vilket dem vägrar... dem begär bara att vi betalar tillbaks depositionsavgiften. Starka bevis har vi inte utan deras förklaringar på hur skadorna har uppkommit.. tex: kylskåpsdörren har skadats pga arkitektsfel från JM, där dörren kommer i kontakt med ett handtag... spishällen har skadats pga dem har tappat lim på plattan... städningen tycker dem att vi ska skylla på städfirman vilket dem vägrar visa kopia på kvittot eller namnet på firman. Kan man göra en anmälan och behålla depositionsavgiften under tiden? Tacksam om vägledning hur vi ska gå vidare.

Hej! Jag hänvisar till min tidigare ställda fråga (2018-04-28) om tvisten med min hyresvärd som påstår att jag måste stå för reparation av våran torktummlare som gick sönder vid normal användning. Det är hyresvärdens torktummlare men det framgår inte i kontraktet att tvättmaskin/ torktummlare ska ingå. Vi bor i en nyproduktion där sånt komm med, det finns inga alternativ som gemensamma tvättstuga.

Nu insisterar hyresvärden att vi har en punkt i kontraktet (under särskilda bestämmelser) som säger att hyresgästen är ansvarig för alla skador. Men samtidigt finns en annan punkt (under övriga hyresvilkor) som säger att hyresgästen är inte skyldig att ersätta skador som uppstår genom normal slitage.

Jag har alltid tolkat de 2 punkter som att vi ska stå för kostnader av saker vi tagit sönder med flit/ ur försummelse. Nu är jag orolig att hyresvärden kommer kräva ersättning för allt som försämrats eller skadas genom normal slitage. Vad är det som gäller av de 2 punkter i kontraketet? Vilken kraft har bestämmelser i lagen i detta fall? Vilka rättigheter har vi?

Hoppas jag varit tillräckligt klar.

Min hyresvärd berättade att huset jag hyr lägenhet i ska rivas och tomten ska bebyggas med bostadsrätter. Kommer likt de andra hyresgästerna få en skriftlig uppsägning inom kort. Bor i en stad där det råder bostadsbrist sedan länge. Vad har jag för rättigheter och vad har han för skyldigheter gentemot mig? Finns det något som säger att han är skyldig att ordna ersättningslägenhet som ska motsvara min nuvarande lägenhet med avseende på standard, läge m.m.?

Hej,

vi har hyrt ut vår bostad, en villa med bla rökförbud i kontraktet. Endast kvinnan står på kontraktet då hennes sambo flyttade in och folkbokförde sig på adressen senare. Nu har de flyttat ut och bostaden behöver nikotinsaneras.

Är de båda ansvariga för att utföra den/ ersätta oss för nikotinsaneringen eller bara kvinnan som står på hyreskontraktet?