Frågor & Svar

Hej! Jag behöver hjälp med att bena ut vad som avser hyrestiden i ett hyresavtal för lokal. Jag har ett avtal som är tidsbestämt, det är skrivet på 1 månad, med 1 månads förlängning och 3 månaders uppsägningstid. Jag har nu haft avtalet längre än 9 månader. Har jag då 3 månaders eller 9 månaders uppsägningstid då hyresförhållandet varit längre än 9 månader. När jag läser i lagtexten 4§ stycket längst ner så står det: Ska ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla och inte längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningen ske senast... nio månader i förväg om hyrestiden är längre än nio månader och det är en fråga om lokal. Lag (1984:694). Jag har svårt att förstå om det är hyrestiden på avtalet eller hyresförhållandet som avgör om det är 3 eller 9 månader.

Hej!

I sep 2020 började jag hyra av en hyresvärd i lägenheten han bor i, kontraktet slutade gälla i juni 2021. Tidigt 2021 erbjöd han mig att skriva en förlängning och betala hyran i förskott. Kontraktet gällde fr.o.m sep 2021 (fick bo där gratis sommaren) till aug 2022, men skrevs på i februari 2021. Finns det lag kring hur långt i förskott man får skriva kontrakt? Han gjorde det i princip till ett lån... Jag har hört att det krävs bra motivering att öht ta hyra i förskott, stämmer det? Till mig sa han bara "Jag behöver kapital." om jag minns rätt.

Jag ska i dec 2021 flytta ut, jag vet att det är 3 mån uppsägningstid på ett kontrakt som detta. I kontraktet finns en bilaga som säger att om jag ville flytta ut innan kontraktet började gälla behövde jag meddela detta innan ett visst datum. Det datumet har passerat, men det hindrar mig väl inte från att få tillbaka pengar för de månader jag inte bor här, minus 3 mån?

Hyresvärden har till råga på allt tagit ett faktiskt lån av mig och bett mig om flera utan skam. Han betalade tillbaka för lite med motiveringen att han förlorat bostadsbidrag för att jag är skriven på hans adress. Han tog bort mitt namn från ytterdörren innan han berättade om bidraget och att be mig skriva mig någon annanstans. När han väl berättade hävdade han att det inte var olagligt. Han anmälde mig till Skatteverket som felaktigt folkbokförd, är det straffbart?

Tack på förhand för väldigt viktiga svar!

Hej!

Jag har tidigare fått ett utförligt svar från er ang hur en marknadshyra ska beräknas för de lokaler vi hyr för vår ena skolenhet inom Naturbruk Väst AB, se ert svar på frågan nedan!

"Bör en jämförelse göras med hyran för andra liknande objekt när hyresnivån för en lokal ska bestämmas?

2021-08-29 i HYRESAVTAL "

Nu har hyresvärden bekostat en hyresutredning gjord av ett företag som heter Newsec, se nedan:

"Newsec Advice har på uppdrag av Richard Johansson genomfört en hyresutredning rörande

hyresobjektet Nunntorp 1:18 i Vänersborgs kommun ,oktober 2021"

Vi anser att man begått stora misstag i sin utredning genom att ex jämföra med dyrare studentbostäder och andra lokaler i Västsverige , men inte ex med de övriga elevinternat som finns vid alla de övriga fem naturbruksgymnasierna i Västra Götaland. Det är helt givet att de enklare elevrummen som finns vid vårt internat, i en lantlig miljö och med alternativhyra = noll, enligt Newsec, inte kan jämföras med dyrare lokaler ex i Göteborg, Uddevalla eller Trollhättan!

På vår fråga varför man inte agerat som hyreslagen föreskriver; jämför med så lika lokaler som möjligt ang standard, läge, användningsområde osv får vi svaret att man "inte hittat några internat vid naturbruksgymnasier i Västra Götaland...",

Man föreslår nu 1 000 kr/kvm för dessa enkla internatrum, samtidigt som vi vet att våra närmaste konkurrenters kvmpris ligger på 500 kr eller lägre.

Vad är er bedömning och hur kan vi agera?

Hej,

Jag ska avtalat om att hyra ut en festlokal, däremot har det uppstått en situation där min egna verksamhet vill nyttja lokalen under samma kväll. I kontraktet står inget om uppsägning av avtalet, finns det någon möjlighet att makulera bokningen ändå?

Min särbo bor med min dotter (komplicerat) och nu vill vi flytta ihop och han vill överlåta lägenheten till henne. De har skickat in om bodelning till hyresvärd. Hur lång tid ska vi vänta på svar? Läste någonstans att hyresvärd ska ge svar inom tre veckor. Vad gäller?

Hej!

Jag ska flytta in i en nyproducerad hyreslägenhet. På kontraktet står det att rökning är förbjudet på balkongen och räknas som avtalsbrott. Men hittar massa olika information om hur vida detta är okej att ha med i kontrakt eller inte. Så undrar vad som gäller?

Jag hade sedan augusti ett muntligt och e-mailbaserat hyresavtal med en hyresgäst. Hyresgästen önskade att huset töms på möbler och renovering av källarutrymmet. Ut- och invändig målning, el- och avloppsinstallationer för att sätta in tvättmaskin. Jag som hyresvärd erbjöd mig att ombesörja och bekosta det. Hyreskostnaden och hyresavtalet godkändes via e-mail och inflyttning bestämdes till oktober/november. Sen begärde hyresgästen även fuktmätning av huset, innan hen skrev under hyresavtalet. Jag beställde fuktmätning av Anticimex. Sen meddelar hyresgästen via e-mail, att hen är osäker och har hittat alternativt boende – utan att invänta Anticimex fuktrapport. Två dagar före Anticimex fuktmätning meddelar hyresgästen, att hen valt ett annat boende.

Jag har nu ett tomt/omöblerat hus, som inte längre går att hyra ut veckovis till sommargäster – en inkomstförlust på c:a 60.000 kr. En renoveringsfaktura på 40.000 kr och ingen hyresgäst. Finns det någonting att göra? Gäller inte muntligt avtal och 3 mån e-mailkontakter (som finns kvar) om bestämd inflyttning?

Kan man säga upp sig som borgenär för en persons betalning av hyresrätt? Har varit det sedan 2012 och personen har inte misskött sina hyresbetalningar under den tiden

Hej. Jag har hyra en lokal i snart 3 månader men vi fick aldrig skriva nått hyra bevis men nu har vi hitta nått annat lokal som vi skulle flytta in så nu sa hyresvärd att det är nio månader för uppsägning tid det låter för jävlig hur ska jag göra tack för svar mvh

Hej! Jag har en kompis som har hyrt av en familj i andra hand. Hen har bott i deras garage på ca 15-19 kvm och nu sagt upp det. Det har funnits en, värme, vatten etc. Som ett attefallshus.

Det har inte skrivit kontrakt men det var sagt 3 månader uppsägningstid. De pratades sedan vid på telefon och kom fram till två månader och sista månaden skulle vara en tusenlapp billigare. Hen har betalat första månaden men vill nu inte betala den andra och sista månaden. Kan han stämma hen för det? Hen har aldrig varit skriven på bostaden.