Frågor & Svar

Hej, vi tänkte hyra ut vårt landställe och undrar hur avtalet ska skrivas så att hyresgästen inte får besittningsrätt? Kan man trolla bort det genom att skriva ettårs avtal? Eller måste man avtala bort det i avtalet? Hur formulerar man det i så fall? Vilken eller vilka § stödjer det i hyreslagen?

Hej!

Jag och min sambo har skrivit på ett hyresavtal där nedan star angående uppsägning :

"Kontraktet kan tidigast sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast tre månader efter uppsägningstillfället"

Jordabalken säger:

"4 § Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre

uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla

1. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från

uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, eller

2. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från

uppsägningen, när avtalet avser en lokal."

Vad jag kan se så betyder detta två olika saker. Det avtal jag och min sambo skriver på tolkar jag såhär:

Uppsägningsdatum: 6 juni

Därefter ska tre månader gå, 6 juli, 6 augusti, 6 September och det månadsskifte som ligger närmst är då augusti/September. Vad jag tolkat är att ordet "efter" hade stått som I jordabalken skulle vi ha betalt tom. September, men nu gör det inte det, så vi borde bara vara skyldiga att betala tom. augusti. Skulle bara vilja höra hur ni ser på detta.

Dear Sir/Madam,

I have a case with "faktura" that could not be paid on time. My case is that i have booked a house for the whole week 25. The owner of the house told me i need to pay a deposit of 3150 and the rest of the money (which was 12720) has to be paid on the 22nd of April. The deposit has been paid on time, while the rest of the money hasn't due to missing the deadline above.

I contacted the owner which sent me the faktura, and she claims that she has sent me reminders about the payment but she has actually never sent me any reminder. Also, she refuses to discuss further and just wants to keep the 3150 without any issues and says that someone else now has booked the same week so now it was unbooked for us. It is not even week 25 yet!

I am puzzled as i am not sure what the law for this case is! If the person in question has the right to keep the deposit even if she hasn't tried to contact me in any form, written or telephone, though she claims she has. I have proof she hasn't.

I have the proof on a email conversation where attached i have the faktura in question. Nevertheless, in the faktura it says: "Vid avbokning 8 veckor innan ankomst betalas anmälningsavg. tillbaka , minus admin. kostnad 250 SEK."

Can you please help me on how do i proceed, do i have any legal rights on this, or it is according to that she keeps the whole deposit considering the situation above?

Many thanks and sincerely

Hej.

Jag hyr en villa med tillsvidarekontrakt sedan snart 10 år tillbaka av en äldre man. Han blir ju inte yngre och mina funderingar kring min situation vid hans evt bortgång medan jag bor i huset börjar ta plats.

Han har systerbarn som ärver honom, det är allt jag vet.

Vilka rättigheter har jag när situationen uppstår? Får jag bo kvar?

Kan jag föreslå att få köpa ut huset efter hans bortgång till taxeringsvärdet eller evt under pga det är nergånget och inte renoverat på snart 20 år?

Eller får han ge mig huset i gåva?

Vilken lösning är mest lönsam för min del?

Han bryr sig inte hur det ser ut när han inte längre är här, men han tror att jag nog ska kunna få bo kvar... Tveksam är jag dock till detta!

Tacksam för svar, då denna fråga tar mer plats efter hand som tiden går...

Majken

Hej! Jag bor (andrahand, tror att det är hyresrätt) i en delad lägenhet med tjejen som har förstahandskontraktet. Vi har inget skrivit kontrakt men nu har hon sagt upp mig (3 månader). Måste jag nu betala alla tre månader eller kan jag säga upp kontraktet innan, om jag hittar ett nytt ställe att bo på?

Hej!

Min flickvän hyrde ett rum hos sin mamma fram till december 2015, varpå mamman slängde ut och tvingade henne att lämna tillbaka nyckeln den 21a december (dock hade hon betalt hyra för hela månaden ut). Dom hade inget kontrakt, vilket morsan skrivit i en chatt (för att citera exakt): "Du har inget kontrakt och ingen skriftlig överenskommelse att förfoga över min nyckel". Det dom hade var en muntlig överenskommelse om summan hyra, men inget mer. Tillägger även att morsan bor svart, och är inte ägare till fastigheten.

Då mamman verbalt misshandlar fv och hon varken har bil eller körkort så blev hämntning av bohag svårt, varpå morsan påstod efter tre månader att bohaget numera är hennes.

Jag hjälpte fv att styra upp hämtning av hälften den 22e Juni samt andra hälften den 27e. När vi skulle hämta det sista så var det dock delar av bohaget som morsan behöll, däribland två dagböcker.

Mina frågor är:

Eftersom fv betalt hyra för månaden ut men tvingades lämna tillbaka nyckeln den 21a dec, räknar man 21a eller 31a dec som datumet hon inte längre var hyresgäst?

Eftersom dom hade muntlig överenskommelse men morsan skriver "Du hade inget kontrakt", är det ett tillräckligt belägg för att p 27 i hyreslagen inte ska gälla?

Då vi hämtat bohag så är ju äganderätten definitivt flickvännens nu, gäller det även bohaget som morsan behöll? Eftersom dagböcker enkelt bevisas vara min flickväns, kan vi på något sätt få tillbaka dem?

Vi är ett par som hyr lägenhet i förstahand, men kontrakt på obestämd tid. Gjorde en förfrågan om uppsägningstid via mail då vi önskade finna billigare boende. Fick, svar (2 månaders uppsägningstid) - skrev att vi skulle komma och skriva på veckan därefter. Fick förhinder och kunde ej gå dit. Glömde i all hast att maila och säga att vi ändrat oss.

Nu vill vår hyresvärd att vi flyttar ut (2 månader efter förfrågan). De menar att mailet representerade avsikt att flytta, och har nu kontrakterat ut lägenheten till ny hyresgäst. Att detta inträffat mailas till oss en vecka innan vi skall, enligt dem, flytta ut.

Vi förstår att det har varit missvisande kommunikation, men vi har fortfarande inte skrivit på att vi skall flytta. De erkänner att de har felat i deras administrative arbetsuppgifter, och inte dubbelkollat om vi ville flytta eller ej. De kvarhåller dock att den nykontrakterade personen skall flytta in.

Vi undrar därför om det nya kontraktet är giltigt?

Hej.

jag och min familj skulle hyra ett möblerat hus privat fom 1/9-2016. Nu har vi valt att säga upp avtalet idag (20160628). Då hävdar hyresvärden att jag trots det ska betala en månads hyra. han hänvisar till följande text i avtalet:

"2.Hyrestiden är från och med 2016-09-01 tills vidare med en (1) månads uppsägningstid för hyresgästen och två (2) månaders uppsägningstid för hyresvärden. Uppsägningstiden beräknas från sista datum i den månad då uppsägning av detta hyresavtal sker

3.Hyran är 10 000 kr per månad och betalas i förskott till bankkonto"

Han s resonemang i mail är följande:

"Ni har signerat ett kontrakt där ni förbinder er att hyra huset från och med första september. Därefter börjar en månads uppsägningstid. Uppsägningstiden är giltig först efter en månad. Ni bryter ett kontrakt ni ingått där ni förpliktat er att betala en månad."

Enligt mig så säger inte den avtalet att vi ska betala då jag idag har sagt upp avtalet.

Hej! Jag ha i juni 2016 skrivit under ett kontrakt till en hyreslägenhet,tillträde 1.septmeber.Jag ha nu ångrat mig och vill gärna säger upp lägenheten.Det är 3 månader uppsägningstid och jag undrar när uppsägningstiden börja? Hyresvärden menar att det är 3 månader från 1.september(sep/okt/nov) kan det stämmer?

Hej. Jag hyr ut min villa till en ensamstående kvinna med 3 barn . Hon fick flytta in och bo gratis maj juni och juli 2014. Hon betalade första hyran 27:e augusti och det var hyra för augusti. Jag sa upp henne 4:e april 2016 att flytta sista juli . Nu hävdar hon att hon bara ska betala till den sista juni men ska bo kvar till siste juli för enligt lag betalar man först och bor sedan . Stämmer detta . Hon har ju fått betalat i efterskott hela tiden.