Uppsägningstid andrahandskontrakt
Hej! Jag bor (andrahand, tror att det är hyresrätt) i en delad lägenhet med tjejen som har förstahandskontraktet. Vi har inget skrivit kontrakt men nu har hon sagt upp mig (3 månader). Måste jag nu betala alla tre månader eller kan jag säga upp kontraktet innan, om jag hittar ett nytt ställe att bo på?
Lawline svarar
Hej,
för att bevara din fråga måste man vända sig till 12 kap. jordabalken (hyreslagen), se här. För att avgöra uppsägningstiden måste man veta om hyresavtalet gäller för obestämd (tillsvidareavtal) eller för bestämd tid. Om ett slutdatum har avtalats så anses avtalet löpa på bestämd tid. 12 kap. 3 § jordabalken
Om det handlar om ett tillsvidareavtal är uppsägningstiden 3 månader, om inte längre tid har avtalats. 12 kap. 4 § 1 st. jordabalken
Om det däremot handlar om ett hyresavtal för bestämd tid, är det avgörande hur lång hyrestiden är. Om inte en längre uppsägningstid har avtalats är uppsägningstiden 3 månader om hyrestiden är längre än 3 månader. Om hyrestiden är mellan 2 veckor och 3 månader är uppsägningstiden en vecka och om hyrestiden är längst 2 veckor är uppsägningstiden 1 dag. 12 kap. 4 § 2 st. jordabalken
Om ni däremot har avtalat om en kortare uppsägningstid är denna tid gällande istället för de 3 månaderna. Reglerna i hyreslagen är dock alltid tvingande till hyresgästens förmån. Detta betyder att endast hyresgästen kan hävda att en 3 månaders uppsägningstid ska gälla även fast en 1 månads uppsägningstid har avtalats. 12 kap. 1 § 5 st. jordabalken
Sammanfattningsvis gäller en 3 månaders uppsägningstid för tidsobestämda hyresavtal och för tidsbestämda hyresavtal om hyrestiden är längre än 3 månader. En kortare uppsägningstid gäller om ni avtalat om det eller om ett tidsbestämt hyresavtal som inte är längre än 3 månader föreligger.
MVH
