Frågor & Svar
Villkorad gåva till bröstarvinge
En pappa har givit bort "sin egen" bostadsrätt till sin dotter som gåva och som ska behandlas som enskild egendom. I familjen finns två barn till. Pappan är frånskild och har dessa tre bröstarvingar. Han vill hjälpa sin dotter under en tre års period. Han bor annanstans och hon betalar endast avgiften till föreningen. Pappan har inga lån på bostadsrätten. Så inga räntor betalas.
Eftersom en gåva ska registreras hos Skatteverket utgår jag att det finns ett gåvobrev mellan dotter och pappan. Bröderna har inte sett detta gåvobrev. Men nu vill systern att bröderna ska skriva under en överenskommelse. I överenskommelsen står det att bostadsrätten har givits till dottern i gåva 2016-04-20. Vidare står det att systern som längst får bo där i tre år och om pappan avlider innan så ska dottern inom ett år sälja bostadsrätten till högstbjudande på marknaden och att det ska delas lika på de tre barnen. Hon vill ha avdrag för sin tvättmaskin som hon införskaffat. Men om pappan lever så ska han få tillbaka bostadsrätten i gåva av sin dotter efter treårsperioden..
Kan man villkora gåvan på detta sätt?
Hur ska bröderna skydda sig ifall systern inte gör rätt för sig?
Vad ska bröderna tänka på att få med i överenskommelsen?
Systern ska bo i lägenheten i tre år med två barn utan att betala några räntor.
Tack snälla på förhand!
Betydelse av gåvobrev mellan makar
Innan jag gifte mig ägde jag en fastighet ensamt där min nuvarande fru så småningom flyttade in i. Vi sålde sedan huset och har byggt ett nytt tillsammmans. Jag har dock ensam lagfart för det nya huset också, tyckte att det var enklast så att deklarera reavinst. Då det nya huset är förvärvat under vårt äktenskap borde det egentligen inte spela någon roll vem som ägar lagfarten. Vi ville dock symboliskt vara lika delägare, varför jag skrev ett gåvåbrev mellan makar. Meningen var att vi skulle äga 50:50, men vi glömde helt enkelt att skriva detta med i gåvobrevet. Av denna anledning har min fru aldrig utnyttjat gåvobrevet för att ändra lagfarten. Vi stå därför nu i ett läge där jag har 100% lagfart och min fru ett 100%ig gåvobrev registrerat. Hur rätta vi till det så att det blir 50:50? Annulera gåvobrevet? Skriva nytt gåvobrev? Har det egentligen någon betydelse?
Utfästelse om gåva – när är utfästelsen giltig mot gåvotagaren?
Jag skilde mig för ca 2 år sedan, men min man hade dålig ekonomi och jag valde att inte kräva nått, nu när han sålde huset, lovade han mig 100 000, jag har det skriftligt på datorn. Men nu dricker han igen och bråkar om pengarna, vad kan jag göra?
Gäller gåvoförbehåll även mot de som ärver efter gåvotagaren?
Två syskon får fastighet som gåva med registrerat förbehåll att om endera vill sälja ska det göras till den andra ägaren för taxeringsvärdet.
Ena syskonet avlider och dess tre barn ärver. Är barnen bundna av gåvobrevet eller gäller det bara syskonen?
Samäganderätt och hembudsklausul
Jag och mina syskon fick en fastighet som gåva 1990. I gåvobrevet står bland andra förbehåll att "lagen om samäganderätt inte skall beaktas om det kommer till en försäljning av fastigheten" Vad innebär det? Innebär det att man inte kan begära att få fastigheten såld på öppna marknaden om man som delägare begär det hos tingsrätten? Hur gör man om man vill bli av med sin del om inte de andra delägarna vill köpa? Finns även i gåvobrevet skyldighet att erbjuda övriga delägare sin del om man vill avyttra. (Hembudsskyldighet)